spațiilor subînchirieze - consiliere juridică

Subînchirieze: ce este

Trimiterea unui contract de leasing apartament poate doar proprietarul său sau de o persoană autorizată de acesta. Proprietarul proprietății (stat sau proprietar privat) care a predat apartamentul său în cadrul unui contract de leasing, proprietarul numit. Cealaltă parte a unui contract de muncă - un apartament chiriaș - numit angajator.

În plus față de dreptul de a utiliza și de ședere în apartament chiriașul are dreptul de a trece o astfel de locuințe în subinchiriere. Acest lucru înseamnă că angajatorul poate transfera un apartament pentru o anumită perioadă toate dintre ele (sau spații împușcat o parte a acesteia) către o altă persoană - (Art. 685 din Codul civil) subchiriaș.

Transferul de locuințe chiriașilor subînchiriat poate atât apartamente publice (municipale), precum și persoanele care închiriază un apartament de la proprietari privați (persoane fizice sau firme). În conformitate cu n. 1 lingura. 685 GKRumyniyaperedacha apartament subînchiriat este posibilă numai cu acordul proprietarului.

Subchiriaș devine filmat spațiu de locuit (un apartament pe întregul sau o parte a acesteia) de a utiliza. Cu toate acestea, un drept independent de utilizare a spațiilor, el nu se obține. Subchiriaș nu are competențele administrative de locuințe, condițiile de utilizare a apartamentului stabilit de angajator la discreția sa. Acesta din urmă va rămâne răspunzător față de proprietar, inclusiv acțiuni subchiriaș.

Este important de știut că contractul pentru susținerea spațiilor de locuit pot fi introduse în numai sub rezerva cerințelor legale ale normei de spațiu pe persoană (Sec. 2, art. 685 din Codul civil) de viață. Astfel, închirierea subrental locuințe nu se permite ca rezultat al introducerii dimensiunii subarendaș a acestei zone pe fiecare locuitor, va fi mai mică de 12 mp. m.

Pentru utilizarea unui apartament (partea sa) subchiriaș va plăti la timp suma convenită angajatorului (p. 3 al art. 685 din Codul civil).

Regulile de mai sus se aplică oricărui subinchirierea proprietății. subînchirieze Cu toate acestea procedura de apartamente de stat (municipale) și locuințe, proprietate privată, sunt oarecum diferite.

locuințe subînchirieze în locuințe publice

După cum sa menționat deja, angajatorul apartamentelor de stat (municipale) are dreptul de a lua suprafața podelei în subinchiriere (Art. 76 RFSFR LCD).

Cu toate acestea, în acest caz, de viață spațiu de transport este posibilă numai cu acordul coabitează cu el membri ai familiei, precum și alte locatarii spațiilor (în cazul în care apartamentul - comunale). În plus, trebuie să obțină consimțământul proprietarului (în cele mai multe cazuri, este vorba despre un singur client Direcția) și sunt de acord cu ei contractul.

Ca regulă generală, angajatorul poate subînchiria doar o parte din ele ocupate de locuit (apartamente). Întregul apartament poate fi inchiriat doar pentru plecarea temporară a angajatorului pentru perioada păstra dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale (de securitate valabil timp certificat - armuri).

În conformitate cu art. 77 RSFSR LCD închirierea spațiilor de stat (municipale) în fondul de subinchiriere nu este permis:

? în cazul în care, ca urmare a zonei rezidențiale introducere dimensiune subarendaș pentru fiecare locuitor, va fi mai mică decât norma stabilită (12 mp.);

? în cazul în care camera de locuit de persoane care suferă de forme severe de boli cronice;

? fără consimțământul altor chiriași și membrii adulți ai familiilor lor care locuiesc în același apartament.

Mai mult decât atât, să nu fie transmise în spații de birouri subrental (Art. 106 LCD RSFSR).

Taxa de utilizare a spațiilor de locuit este stabilit prin acordul părților. Cu toate acestea, ea nu poate depăși mărimea chiriei plătite pentru spațiile este angajatorul, și plata pentru serviciile comunale (Art. 78 RSFSR LCD).

contract de subînchiriere este încheiat pentru o perioadă care urmează să fie stabilită și convenită de părți. Cu toate acestea, trebuie amintit că, în cazul în care angajatorul ia un apartament în cadrul unui contract de subînchiriere contract de angajare comercial nu poate fi încheiat pe o perioadă mai lungă decât durata contractului-gazdă. În caz de încetare anticipată a contractului de leasing comercial, în același timp, acesta a reziliat contractul și subînchirierea. În cazul în care subînchirierea contract încheiat fără a se specifica perioada, angajatorul trebuie să notifice subchiriaș să-l rezilieze trei luni.

La expirarea contractului subchiriaș subinchiriere nu are dreptul de a solicita reînnoirea acesteia. În caz de refuz, la sediul părăsi cererea angajatorului, acesta se supune evacuarea în instanță fără a oferi locuințe alternative (art. 80 RSFSR LCD). Aceeași procedură subarendaș evacuat fără asigurarea de locuințe alternative, iar la încetarea contractului de muncă.

contract de subinchiriere poate fi reziliat în cazul în care returnarea angajatorului sau a membrilor familiei sale în unitatea de cazare rezervată, indiferent de expirare ca urmare a acestui acord. În plus, subchiriaș evacuat înainte de termen în cazul distrugerii sistematice a sau deteriorarea spațiilor, folosindu-l în mod necorespunzător, încălcări ale ordinii publice.

Trebuie remarcat faptul că transferul de apartamente în subînchirieze nu scuti angajatorul de la îndatoririle sale privind buna utilizare, întreținerea și plata a spațiilor menționate. În plus, trebuie remarcat faptul că, la momentul spațiilor în subinchiriere chiriașul pierde dreptul la compensație (o subvenție) pentru locuințe și servicii comunale.

Subînchirieze apartamente private

Cetățenii care locuiesc într-un apartament deținut de persoane fizice sau juridice privind dreptul de proprietate poate lua, de asemenea, aceste spații (sau părți ale acestora), în subinchiriere. În acest caz, transmisia este de asemenea posibilă numai cu acordul proprietarului.

pentru taxa de subînchiriere este stabilită prin acordul chiriaș și subchiriaș. Spre deosebire de susținerea statului (municipale) proprietate a dimensiunii sale în locuințe private nu este limitat.

subînchiriere acord pe termen determinat de părți la discreția lor. Cu toate acestea, nu poate depăși durata contractului de leasing. În caz de încetare anticipată a contractului de muncă încetează în același timp și acordul subinchiriere (n. 4, 5, art. 685 din Codul civil). Subchiriaș și familia lui trebuie să părăsească zona rezidențială.

Rețineți că, în conformitate cu alin. 6, art. 685 din Codul civil, cetățenii care ocupă spații în cadrul unui contract de subînchiriere, nu au nici un drept de preempțiune pentru a intra într-un acord pentru un nou mandat.

Ca regulă generală, apartamente subînchiriat, luate pentru o perioadă mai mică de un an nu sunt permise (alin. 2, art. 683 din Codul civil). apartamente subinchiriat ocupate de contract pe termen scurt de muncă este posibilă numai în cazul în care angajatorul are dreptul la un special stabilit în contract.

Transferul spațiilor de locuit în subinchiriere trebuie să se facă distincție între introducerea de chiriași temporare (utilizatori).

În conformitate cu art. 680 din Codul civil, art. 81 RSFSR LCD, spațiul de locuit și care trăiesc membrii adulți ai familiei cu ei pot, de comun acord să permită o ședere temporară în apartament ceilalți cetățeni (rezidenți temporari). În același plata pentru utilizarea spațiilor cu rezidenții temporari va fi perceput.

Spre deosebire de carcasa de transmisie în acordul subinchiriere al proprietarului asupra universurilor chiriașilor timp sunt necesare. Este suficient să notifice proprietarul. Cu toate acestea, acesta din urmă poate interzice cazarea chiriașilor temporare, în cazul în care nu au respectat cerințele legale ale normei de spațiu pentru fiecare persoană de viață (12 mp.).

Sejururile locuitori temporari nu poate depăși șase luni. rezidenți temporari nu au un drept independent de utilizare a spațiilor. Responsabilitatea pentru acțiunile lor înainte de proprietarul are chiriaș.

rezidenți temporari sunt obligați să elibereze sediul la sfârșitul perioadei de ședere convenite cu ei, dacă nu este convenit, în termen de cel mult șapte zile de la data solicitării de către angajator sau de către orice cetățean cu domiciliul permanent cu el. rezidenți temporari sunt evacuate fără dispoziție de cazare alternative.

În ciuda faptului că locatarii temporari au dreptul de a utiliza zona le-a oferit în mod gratuit, să plătească pentru utilități, acestea nu sunt scutite.

Evgeniya Ionova. avocat

Codul civil rus. partea a doua

Angajatorul și cetățenii care locuiesc permanent cu el, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului poate permite cazare royalty-free într-o zonă rezidențială a chiriașilor temporare (utilizatori). Proprietarul poate interzice rezidenții temporari care trăiesc sub condiția nerespectării cerințelor legale ale normei de spațiu pentru fiecare persoană care trăiește. Sejururile locuitori temporari nu poate depăși șase luni.

rezidenți temporari nu au un drept independent de utilizare a spațiilor. Responsabilitatea pentru acțiunile lor înainte de proprietarul are chiriaș.

rezidenți temporari sunt obligați să elibereze sediul la sfârșitul perioadei de ședere convenite cu ei, dacă nu este convenit, în termen de cel mult șapte zile de la data solicitării de către angajator sau de către orice cetățean cu domiciliul permanent cu el.

1. În conformitate cu contractul de susținere a trai sferturi chiriaș cu acordul transferurilor Locatorul la o parte sau toate dintre ele a angajat o cameră pentru utilizarea de către subchiriaș. Subchiriaș nu dobândesc un drept independent de utilizare a spațiilor. Responsabil proprietarului în conformitate cu contractul de închiriere este angajatorul.

2. Contractul de susținere a spațiilor de locuit pot fi supuse cerințelor legale ale normei de spațiu pentru fiecare persoană care trăiește.

3. Contractul de susținere a spațiului de locuit este compensată.

4. Termenul subînchiriere contractului de spații nu poate depăși durata contractului de închiriere spații de locuit.

5. În caz de încetare anticipată a contractului de închiriere spațiilor de locuit, în același timp, acesta a reziliat contractul de susținere a spațiului de locuit.

6. În contractul de susținere a spațiului de locuit nu se supune normelor privind dreptul preferențial de a încheia un contract pentru un nou mandat.

Codul de locuințe al RSFSR

Angajatorul are dreptul la locuință cu acordul persoanelor care locuiesc cu ei membri ai familiei și cu acordul sediul proprietarului subînchirieze în cazurile și în modul stabilit de prezentul cod și alte acte legislative ale RSFSR. Subinchiriere pot fi închiriate de către angajator a spațiilor ocupate de ei, iar plecarea temporară - întreaga cameră (pentru perioada de conservare a dreptului de a le utiliza), în timp ce răspunde la proprietar în conformitate cu contractul de muncă este angajatorul. Persoanele care locuiesc în locuința angajatorului, pe baza unui contract de subinchiriere, un drept independent de această cameră nu sunt. Condiții de livrare a locuințelor în subinchiriere se stabilesc în modul stabilit de Consiliul de Miniștri al RSFSR.

Închirierea spațiilor în subinchiriere nu este permis:

1) în cazul în care rezultatul zone rezidențiale introducere dimensiune subarendaș pentru fiecare rezident, ar fi mai mică decât standardul stabilit;

2) în cazul în care este locuit de persoane care suferă de forme severe de boli cronice (articolul 36, paragraful 3);

3) fără acordul celorlalți chiriași și membri adulți ai familiilor lor care locuiesc în același apartament;

4) în alte cazuri stabilite prin punerea regulile spațiilor în subinchiriere.

Taxa pentru utilizarea spațiilor și a utilităților pentru un contract de subinchiriere se stabilește prin acordul părților, dar nu poate depăși valoarea chiriei plătite de chiriaș pentru acest spațiu, și plata pentru serviciile municipale.

În cazul livrării în subinchiriere a spațiilor în exces a taxelor prescrise, a primit în mod ilegal suma de recuperat la stat.

În cazul în care în mod sistematic angajatorilor premisele de închiriat spațiu de locuit în subinchiriere pentru a extrage venituri din capital, chirie, zona rezidențială izolată să fie retrasă în instanța de judecată.

La expirarea contractului subchiriaș subinchiriere nu are dreptul de a cere reînnoirea contractului și, în caz de eșec eliberați perimetrul, la cererea angajatorului este supusă evacuarea în instanță fără să-i alternative de cazare. Aceeași procedură subchiriaș supusă evacuarea fără a oferi alternative de cazare și rezilierea contractului de închiriere spații de locuit.

În cazul în care subînchirierea contract încheiat fără a se specifica perioada, angajatorul trebuie să notifice subchiriaș de a rezilia contractul de subinchiriere timp de trei luni.

Spațiul de locuit și care trăiesc membrii adulți ai familiei sale cu el poate, de comun acord, pentru a permite de ședere temporară situată în utilizarea lor a locuinței altor cetățeni (rezidenți temporari) în mod gratuit pentru utilizarea spațiilor.

Mai devreme de rezidenți temporari pentru o perioadă de peste un an și jumătate luni poate fi supusă norma stabilită de spațiu de locuit.

rezidenți temporari li se cere să părăsească sediul imediat, la cererea angajatorului sau a unui membru adult al familiei sale locuiesc cu el. În caz de eșec al angajatorului sau de membrii familiei sale au dreptul să ceară un ordin judecătoresc de evacuare a ocupanților temporare, fără a oferi alternative de cazare. Aceeași procedură este supusă chiriașilor evacuarea temporară fără a oferi alternative de cazare și rezilierea contractului de închiriere spații de locuit.

Rezoluția Guvernului Moscova

Regulamentul privind procedura și condițiile de angajare a spațiilor aflate în proprietatea de stat și municipale din Moscova

8. Angajator sub contract de închiriere contract cu proprietarul poate avea dreptul la schimbarea în susținerea spațiilor, cu condiția ca, ca urmare a introducerii în cadrul spațiului de locuit dimensiunea angajatorului persoană, nu este mai mică decât norma stabilită.

contract de subînchiriere nu poate fi încheiat pe o perioadă care depășește perioada contractului de leasing comercial.

sus inerea contractului este supusă întotdeauna cerințelor stabilite în Sec. 20, 21, 22, 23 din această situație.

9. Sub subchiriaș contractul subinchiriere nu dobândesc un drept independent de utilizare a spațiilor, responsabil conform contractului către locator este locatar.

10. În timpul predarea spațiilor în taxa de contract subinchiriere va fi perceput.

Plata conform contractului subînchirierea nu poate depăși costul unui contract de muncă.

12. În caz de încetare anticipată a unui contract de închiriere comercial, împreună cu el reziliat contractul de susținere a spațiului de locuit.

13. La livrarea locuinței ocupate în cadrul unui contract de leasing, în subînchiriere angajatorul pierde dreptul la compensație (o subvenție) pentru locuințe și servicii comunale.

20. Angajatorul este obligat să utilizeze sediul în alte scopuri, exclusiv pentru reședința, și cuprind spații în bună stare sanitară.

21. Angajatorul este obligat să facă modificări și îmbunătățiri fără permisiunea scrisă a proprietarului și a comisiei interdepartamentale, precum și în timp util, pe cheltuiala proprie actuală repararea locuinței și pentru a furniza locatorului și organizațiile care efectuează reparații și operațiuni de locuințe, acces liber la premisele pentru inspectarea tehnice sale de stat.

22. În cazul eliberării sediul angajatorului în cadrul unui contract de muncă, el trebuie să plătească proprietarului costul neproduse-l și incluse în instalațiile sale de întreținere de funcționare sau de a produce o la propria lor cheltuială, precum și de a plăti datoria pentru toate angajamentele suplimentare, din care a fost informat în prealabil.

23. Angajatorul este obligat în termenul contractului de muncă pentru a plăti pentru camera de zi, precum și să efectueze plăți în timp util pentru serviciile de utilități în contul proprietarului, precum și luând participarea la capital în cheltuielile pentru casă și zona locală.

24. La livrarea sediul în cadrul unui contract de subînchiriere chiriaș este obligat să accepte un contract cu proprietarul.

26. În conformitate cu contractul de închiriere comerciale angajator este responsabil chiriasului pentru acțiunile cetățenilor menționate în contractul de muncă ca un permanent de trai, împreună cu el, care încalcă termenii și condițiile de contract de închiriere comerciale.