Cum de a face bani în investiții imobiliare, pentru a deschide o afacere

Cum sa faci bani pe imobiliare, în cel mai simplu mod?

Acest tip de investiție este disponibil pentru absolut toată lumea: un obiect adecvat este dobândit (de preferință, într-un moment în care prețurile au scăzut în mod serios), și apoi vinde la un preț mai mare. Uneori, această metodă poate câștiga de mai multe ori mai mult decât a fost investit, și este cea mai bună alegere în perioada de instabilitate a monedelor și prețuri constante. Au economii într-o astfel de situație nu este profitabilă, dar investind în imobiliare, puteți crește în mod semnificativ capitalul lor.

O altă opțiune - să ia proprietatea achiziționată de închiriat, care va genera venituri atât timp cât investitorul vrea el însuși. Această metodă este ideală pentru cei care au deja dreptul de a închiria obiectul, precum și pentru cei care nu își pot permite să cumpere imobiliare plăți unice. În acest caz, permis să se facă tranzacția, plătit în rate, sau de a lua un împrumut: toate investițiile în imobiliare se întoarcă prin chirii. Prețul obiectului va crește doar în viitor, proprietarul nu va fi compensată numai prin investiții, dar, de asemenea, să trăiască în detrimentul unui singur contract de leasing.

Alte tipuri de investiții imobiliare

mod foarte convenabil și profitabilă de investiții de capital - investiții în proiecte de construcții. În această situație, investitorul nu acționează de către proprietarul obiectului (de exemplu, nu se poate vinde sau leasing), dar participă la pregătirea profitului îl aduce. Participarea poate fi diferită:

• investiții în fondul de investiții de tip închis,
• investiții directe în proiecte specifice.

Această din urmă opțiune necesită prezența unui capital de pornire solid. Investițiile în acest caz sunt mari, cu toate acestea, iar profitul nu este, de asemenea, mic.

Prima metodă este considerată mai blând: este cele mai bune investiții imobiliare în România, în cazul în care numai obligația de a investi o cantitate mică (acest lucru este posibil, deoarece aceasta înseamnă că toți investitorii au fuzionat ulterior, iar deponenții pot fi orice număr), dar apoi a obține un venit ridicat. Această metodă este utilă atunci când vine vorba de imobiliare de orice tip - de exemplu, cu privire la:

• apartament într-un complex rezidential,
• Casă în cabană,
• spații într-un centru comercial.

Toate fondurile de la investitori acumulează societatea de administrare, care selectează apoi proiectul și formularele corespunzătoare în cadrul fondului său. În unele cazuri, pentru a genera venituri suficiente pentru a investi 10-15000. Ruble.

Investiția în domeniul imobiliar în România: este cea mai avantajoasă?

Alegerea modul corect de a câștiga bani, investitorul ar trebui, de asemenea, să analizeze cu atenție pe piață și selectați obiectul care va fi cel mai profitabil. Printre acestea se numără în primul toate apartamentele situate in complexe rezidentiale moderne și având un număr de caracteristici:

• apropierea de metrou și schimburile majore de transport
• situat în zona de căutat după
• proximitatea infrastructurii necesare pentru viață

În cele din urmă, întrebându-se cum de a face bani pe imobiliare, investitorul trebuie să ia în considerare, de asemenea, planurile generale de dezvoltare a zonei selectate: și includ toate infrastructura, care sunt planificate pentru construcția acolo. Acest lucru nu va ajuta doar pentru a face alegerea potrivită, dar, de asemenea, afectează costul apartamentului (atât actuale, cât și viitoare).

De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că cea mai bună țintă de investiții este un apartament cu un dormitor - va fi cel mai mult în cererea de închiriere, iar banii investiți în ea, va fi rambursat de peste 10-15 de ani. Două camere de locuințe plătește pentru sine, în 16-17 ani, și două camere - pentru 24-25, astfel încât aceste apartamente ar trebui să fie luate în considerare în ultimă instanță. Cu toate acestea, ele vor fi mai profitabile „odnushki“, în cazul în care investitorul inițial nu trebuie să investească în achiziționarea lor (de exemplu, el are deja un apartament, a primit o moștenire sau cadou). În acest caz, necesitatea de a investi numai în mediul de reparații.

În general, selectarea tipurilor de investiții în imobiliare, trebuie să se calculeze nu numai profiturile potențiale, dar și riscuri potențiale. Foarte adesea atașament neatent poate fi fals, iar veniturile din obiectul să fie minimă, nu permite randamentul investițiilor. Pentru a evita acest lucru, trebuie să cântărească cu atenție fiecare pas, nu numai în selectarea de proprietate, dar în viitor - atunci când este deja achiziționat, iar investitorii trebuie să facă tot posibilul pentru a atrage potențialii clienți sau clienți oferindu-le un preț mai mare.