Situația este cea prevăzută în contractul preliminar de vanzare apartamente (revista electronică
Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI? Cum proprietate este împărțit
moștenire
conform legii? Cum de a merge pentru a studia
schimb? Cum de a calcula
viitor
Retrageți? Deoarece contractul de căsătorie? Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI?
Ce să includă în contract preliminar
Vânzarea de apartamente?
În cadrul unui contract preliminar de vânzare apartamente părți se angajează să încheie în viitor contractul de vânzare a unui apartament la termenele convenite în contractul preliminar (art. 429 din Codul civil).
Un contract preliminar de vânzare a unui apartament trebuie să vă conectați în scris. La cererea părților, este posibil să se elaboreze și notarize (art. 163 din Codul civil). Mărimea ratei notar va fi determinată în funcție de prețul tranzacției (nr. 4, p. 1, Art. 22.1 Fundamentele zakonodatelstvaRumyniyao notar). Nu este necesară înregistrarea de stat a contractului.
acord preliminar ar trebui să conțină (punctul 3 al articolului 429 CC RF ..):
- condiții care permit să se stabilească obiectul contractului;
- condițiile contractuale de bază, cu privire la care oricare din acordul părților trebuie să fie atinse pe bază de contract preliminar;
- ceea ce privește prețul apartamentului;
- Lista persoanelor care locuiesc în ea, cu drepturile lor de a folosi o camera de zi (dacă este cazul). În lipsa unui contract preliminar de vânzare a apartamentului cel puțin una dintre condițiile esențiale ale acesteia vor fi luate în considerare încheiat.
Contract P Redmet
Acesta ar trebui să urmeze în mod clar de acordul preliminar pe care partidul său a fost de acord să intre în viitor în contractul de vânzare a unui anumit apartament, în condițiile prevăzute în contractul preliminar (art. 554 din Codul civil).
Acordul preliminar, este necesar să se înregistreze suma totală în ruble, pe care cumpărătorul trebuie să plătească vânzătorului apartamentului (art. 555 din Codul civil).
persoanele care locuiesc P erechen în apartament, în plus față de Vânzătorului
În caz contrar, în cazul în care apartamentul, cu excepția vânzătorului înregistrat permanent (înregistrat) alte persoane din contractul preliminar se recomandă să indice datele lor de pașaport, precum și calendarul de eliminare a acestora din registru după încheierea contractului de bază de vânzare a apartamentului.
Cu contract de Torons
P Rabinul și obligațiile părților
În contractul preliminar ar trebui să fie precizate în mod clar drepturile și obligațiile părților, precum și calendarul punerii în aplicare a acestora. Deci, trebuie să specificați procedura detaliată de transfer apartamentului către cumpărător. Acest lucru va evita o situație în care vânzătorul întârzie momentul transmiterii acesteia. De asemenea, este de dorit să se precizeze sancțiunile pentru îndeplinirea cu întârziere a obligațiilor care decurg din contract.
documente P ravoustanavlivayuschie
În contractul preliminar se recomandă să se specifice documentele care confirmă dreptul de proprietate a unui apartament (de exemplu, un contract de vânzare, cadou, certificat de moștenire), datele și numerele lor vânzătorului. Ar trebui să dea, de asemenea, detalii ale certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate (data emiterii, seria, numărul, numele autorității de înregistrare, numărul de înregistrare al înregistrării).
La semnarea contractului verificați cu atenție pe baza informațiilor enumerate în titlu la apartament, cu datele din contract. Acest lucru va evita problemele cu ulterioare re-înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului, precum și să reducă cât mai semnificativ riscul de a intra într-un contract cu trișorii.
Ne-ar dori să atragă atenția asupra faptului că în contractul preliminar de vânzare a unui apartament trebuie subliniat faptul că apartamentul nu este în stare de arest, nu este încorporată, liber de sarcini și alte restricții.
P Cheltuielile legate de executarea unui contract
În contractul preliminar trebuie să precizeze la care dintre părțile vor merge la costul de taxe notariale, închiriere seif, înregistrarea de stat a transferului de proprietate a unui apartament, etc.
De la rock pentru a încheia contractul de bază
Prin încheierea unui acord preliminar, aveți dreptul de a decide să precizeze aceasta teză contractul principal sau nu.
Dacă intenționați să specificați un timp, trebuie să vă înregistrați o anumită dată, sau o dată nu mai târziu de care trebuie să fie făcută contractul principal sau perioada în care va fi atribuit contractul principal. Termenul indică la alegerea ta: ar putea fi de scurtă durată (de exemplu, o lună de la data semnarii contractului preliminar) sau prelungite (de exemplu, doi ani de la data semnarii contractului preliminar).
În cazul în care nu sunt specificate în perioada de contract preliminar pentru a încheia contractul de bază, trebuie să se încheie în termen de un an de la data semnării contractului preliminar (pag. 4 din art. 429 din Codul civil).
În cazul în care contractul-gazdă nu este în termenul specificat în contract preliminar, și nici una dintre părți dă celeilalte părți o ofertă pentru încheierea contractului de bază, contractul preliminar este nul, iar părțile sunt scutite de obligațiile stipulate în ea.
Care sunt garanțiile și riscurile de semnarea contractului preliminar de vânzare de apartamente? >>>