Sfaturi pentru vanzarea de apartamente
Primul pas este de a determina costul apartamentului. pentru care doriți să-și vândă apartamentul lor. Pentru a face acest lucru trebuie sa „plonja“ în piață similară cu proprietatea dumneavoastră, cu ea în cartier și casele situate cât mai aproape posibil de casa ta. Prețurile pentru apartamente ar trebui să fie comparate numai astfel, care, ca și de pe podea, și timpul de construcție a casei în care acestea sunt situate în apropierea proprietății. Acum este timpul de a lucra îndeaproape cu agențiile imobiliare. În primul rând, să decidă ce fel de companie de imobiliare pe care doriți să lucrați. Acest lucru va ajuta să vă sfaturi de prieteni și cunoștințe, o reputație de afaceri recunoscut al firmei, și, desigur, experiența personală de tratament în această agenție imobiliară - cât de repede angajații săi au reacționat la mesajul dvs., stilul de conversație, condițiile de cooperare, punctualitate în timpul unei întâlniri directe cu un agent imobiliar . Selectarea unui agent sau agenți, specificați prețul la care puteți vinde de fapt un apartament. Poate costa să asculte sfaturile lor și să facă un mic apartament facelift, care va face o impresie bună la cumpărător, apartament curat, bine întreținute. Sigur, dacă nu vei face o restructurare la nivel mondial și de a face reparații majore, care nu au nevoie de vânzarea apartamentului. deoarece noii proprietari doresc să refaceți totul este pe placul dumneavoastră, vă va plăti înapoi costul de a aduce un apartament într-un aspect prezentabil și chiar să câștige niște bani.
Încercați să „vină împreună“ în evaluarea valorii apartamentului cu un agent imobiliar. Acest lucru va permite agentului și abordarea mai gravă la vânzarea apartamentului dvs. și vă tonul în condițiile optime pentru vânzarea de locuințe, care se va desfășura procesul în cel mai scurt timp posibil. Noi nu vorbim despre ce trebuie sa vinzi un apartament rapid și la un preț mai mic. Doar a face cu vânzarea de apartamente continuă pe termen lung - este destul de hassle și de a crește posibilitatea pierderilor datorate prețurilor proprietăților la instabilitatea actuală a pieței imobiliare.
Nu umfla prea prețul - aceasta nu vă permite să găsiți cumparatori reale pentru apartament. Vei doar „organizat“ tur al apartamentului, a economisi timp și nervi. În plus, nu știi niciodată cine a venit la apartament pentru o vizită. Pentru a evita probleme în timpul inspecției, stabilit în hol cu un pahar de apă, dacă vi se cere de urgență pentru a potoli setea lor, și să fie întotdeauna aproape de client, inspectează apartamentul tău.
Dacă vă simțiți că în fața ta un cumpărător reală, nu ar trebui să păstreze prețul, în cazul în care acesta solicită o, și anume, un mic discount mic. Negocieri în acest caz, ar fi destul de potrivită, pentru că toate cumpărători în apartamentul dumneavoastră nu este construit.
Încearcă să învețe cum să vorbească despre beneficiile propriului apartament și neostentativ separat. Dezavantaje apartament cumpărător se găsește și să vă spun despre ele. Și aici trebuie să fie „armate“ descrierea avantajelor de proprietate, dintre care cele mai multe el, desigur, a se vedea, dar nu și în interesul lui pentru ei să menționeze. Are interes și modul în care le puteți corecta într-o discuție depinde de valoarea finală a proprietății, pentru care va fi capabil să-l pună în aplicare. Cel mai adesea, există un comportament tactică interesantă a proprietarilor de apartamente, atunci când acestea sunt pentru a asculta cu atenție agent imobiliar conversație cu cumpărătorul, uneori, acordând o atenție meritelor specifice ale propriei lor de proprietate. Există un punct care trebuie luat în considerare - agentul este profesionist și interesat în vânzarea proprietății, astfel încât vă puteți baza pe faptul că el va fi capabil să vorbească în mod corespunzător cu un potențial cumpărător.
cazuri foarte rare, când un apartament devine primul cumpărător a venit, deci nu este necesar să se oprească apartament demonstrativ pentru alți solicitanți potențiali pe cont propriu, chiar și în cazul unui acord verbal. Cash colaterale. care să ateste că intenția cumpărătorului este foarte gravă, se poate opri procesul de vânzare apartament. În același timp, amintiți-vă că, în nici un caz nu ar trebui să vă dea Împuternicire general sau pașaportul. Nu numai că riscă să rămână fără proprietatea și banii pentru ea, și să fie pe străzi. Exista riscul propriei lor vieți.
Dacă găsiți un cumpărător, iar procesul de vânzare a propriului apartament se apropie de etapa finală, să încerce să negocieze cu cumpărătorul bani pentru proprietatea a fost transferată în contul bancar. Acest lucru este convenabil din punct de vedere al necesității de a număra banii, la care, dacă nu sunteți un profesionist Teller, poate fi ușor confundat cu atât cantitatea și calitatea de bani. Este fiabil în termeni de securitate - bani reali nu este, în consecință, riscul de criminalitate este redus la zero. Desigur, dacă achiziționați simultan o altă proprietate, și bani pentru a fi primit de la tranzacția de vânzare a apartamentului dvs., aici există unele dificultăți cu contul bancar. De exemplu, foarte riscant pentru a deschide un cont la mai multe bănci și purtător pentru o astfel nu merg. Apoi, va trebui fie să facă tranzacția la momente diferite, dacă preferați un cont bancar care nu este convenabil, sau în numerar, care este încă riscantă. Și asigurați-vă că pentru a încerca să vă însoțească în tranzacția de vânzare aproape sau persoane familiare. Acesta va fi întotdeauna o garanție suplimentară că nu va primi distras, ia timp și nu devin un ostatic la propria sa vina sau victima unei înșelătorie.