Servicii ale unui agent imobiliar în prețul de vânzare și cumpărare a apartamentului, sfaturi cu privire la alegerea agenției și agentul

În furnizarea de servicii pe piața imobiliară este de lucru un număr mare de agenții și agenți pentru a asigura siguranța și legalitatea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare. Multe dintre ele se confruntă în mod regulat cu situațiile în care nivelul de pregătire al părților - participanții la operațiuni cu bunuri imobile - mai mult redus.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Cetățenii de rând nu sunt în măsură să țină pasul cu schimbările în legislația și sistemul de înregistrare a tranzacțiilor pe piața imobiliară, numărul de obstacole care apar în acest proces, atât de imprevizibil și de mare, încât duce adesea la un participanți impas.

Obligațiile agentului cu privire la vânzător și cumpărător

Confruntați cu problema dată vânzarea de bunuri sau a achiziției sale, înțelegerea complexității unei astfel de operațiuni, oamenii caută ajutor de la profesioniști - agenți imobiliari (Agenții imobiliari).

Agent - un specialist în domeniul imobiliar, o persoană care furnizează servicii care contribuie la încheierea cu succes a tranzacției pentru client.

Agenție imobiliară sau un agent are anumite responsabilități pentru client și este responsabil pentru obligațiile sale.

îndatoririle Agent în raport cu vânzătorul de proprietate:

De ce necesitatea unui plan tehnic pentru clădire. Cum să-l - a se vedea link-ul.

îndatoririle Agent în raport cu cumpărătorul de proprietate:

Agentul este obligat să acționeze în strictă conformitate cu normele legislative.

Ce servicii un agent imobiliar?

Întrebări pentru agent imobiliar dvs. înainte de vânzare / cumpărare de apartamente

În ciuda faptului că piața imobiliară a existat o anumită stagnare, servicii profesionale în acest domeniu sunt încă în cerere, să lucreze un număr suficient de agenții și agenți profesionale și respectate, care s-au dovedit a fi cea mai bună parte.

Cu toate acestea, de multe ori s-ar putea întâlni cu așa-numitele „brokeri negru“ sau intermediari gospodarului, care au un nivel profesional scăzut, nu disprețuiesc să escrocherii pe piața imobiliară și nu va fi răspunzătoare pentru activitățile lor.

După ceva timp după intrarea într-o moștenire, puteți vinde apartamentul? Dreptul de a dispune moștenirea, a se vedea acest articol.

Prin urmare, decizia de a căuta ajutor în pregătirea și executarea tranzacției, acesta trebuie să solicite expertului o serie de întrebări:

• nevoie de prezentare a documentelor ce confirmă dreptul de a se angaja în activități de brokeraj;
• problemă financiară: pentru a specifica costul remunerației - rată fixă ​​sau depinde de obiectul și complexitatea pregătirii prealabile a documentelor;
• dacă intenționați să achiziționeze pe credit (ipotecar), în cazul în care agenția poate (agent) oferă opțiunea cu cele mai bune condiții de creditare;
• starea de piață, prețurile imobiliare;
• Cerințe de voce pentru a obține locuințe - aproximative de cost, secvențe video, de stat, regiune, infrastructura.

După clarificarea tuturor problemelor interesate și controversate întocmit și semnat un contract de agenție.

Agenția sau un agent privat: cine să aleagă?

Intenționând să folosească serviciile unui specialist pentru imobiliare, cetățenii se întreabă: cine mai bine pentru a alege o agenție sau un agent imobiliar privat. Cât de mult sunt serviciile, și, de fapt, și într-un alt caz?

Chiar și un specialist privat, o lungă perioadă de timp de lucru în domeniu, competent și savvy legal, poate oferi sprijin pentru acordul de la început până la sfârșit, pentru a satisface toate cerințele clientului.

Cu toate acestea, o echipă de specialiști - o abordare diferită, reputația, experiența și nivel profesional ridicat. Ca o regulă, agentie imobiliara care se respecta are propriul site pe internet, informații deschise (puteți pune orice întrebare), recenzii ale clientilor, monitorizează în mod regulat legislația în vigoare.

În cazul în care agenția este de lucru lung și cu succes, chiar și comentarii negative, sunt văzute ca o oportunitate de a corecta greșelile și de a îmbunătăți activitatea lor, luând ca bază tezei: „plângerea - este un cadou.“

Desigur, pe cine să aleagă - soluție de client. servicii private individuale poate fi mai ieftin decât agenția hyped, dar oferă cel mai important, servicii de calitate fără consecințe negative pentru vânzător și cumpărător de bunuri imobiliare.

Atunci când alegeți un agent privat ar trebui să acorde atenție recomandărilor. chiar dacă nu există nici o informație despre el pe internet - „cuvânt“ radio este întotdeauna rulează la nivelul corespunzător.

Cât costă un agent imobiliar?

Destul de des, agenții imobiliari adus pentru a face față cetățenilor consideră că ei mănâncă pâinea pentru nimic, comisioane sunt mari în comparație cu serviciile pe care le furnizează.

Cu toate acestea, după finalizarea tranzacției, mulți clienți schimba opinia lor se vedea pentru tine, cât de mult depinde de activitatea profesională și bine coordonată a personalului agenției imobiliare sau un broker privat; competent a efectuat negocieri și consultări de date, forță de muncă, experiența și cunoștințele.

Taxa în cele mai multe gorodovRumyniyavariruetsya 3 - 5% din costul de locuințe și este legată direct de costurile suportate de către agenție (agent) pentru a furniza servicii pentru tranzacție.

Pentru agenția imobiliară primește o taxă?

Ce Hoa? Ceea ce este inclus în drepturile și responsabilitățile Consiliului de ai învăța Hoa din acest material.

„Exclusiv“ - costurile suplimentare sau o soluție bună?

ritmul alert al vieții, lipsa etern de timp, și, de regulă, analfabetismului juridic în materie de bunuri imobiliare atrage după sine dorința cetățenilor de a se proteja cât mai mult posibil de la eforturile de pre-vânzare, având încredere experți și bazându-se pe rezultatul favorabil al evenimentului.

În astfel de cazuri, agenția (agent) oferă să încheie un contract de exclusivitate pentru vânzarea proprietății. Această așa-numita drept exclusiv la o agenție specifică (agent) să se angajeze în vânzarea obiectului.

Contractul de serviciu exclusiv trebuie să fie în scris, în cazul în care în mod substanțial toate condițiile stipulate. Acest serviciu nu este ieftin, dar având în vedere agent imobiliar interes maximizarea profitabil de a vinde facilitatea și câștiga un procent din vânzări, costurile de client vor fi justificate.

Un exemplu de contract imobiliar.

Alegerea unei agentii imobiliare (agent): ce să caute?

În ciuda numărului mare de profesioniști competenți și demni în domeniul de lucru cu imobiliare, agenții imobiliari fără scrupule, de asemenea, suficient.

Iată câteva sfaturi despre ce să se concentreze, alegerea unei agenții (agent):

Ce să ia în considerare la elaborarea de cumpărare și contractul de vânzare cabane. Cum să scrie documentul prin toate regulile, a se vedea link-ul de mai jos.

Merită să se angajeze în cumpărarea (vânzarea) de bunuri imobiliare pe cont propriu?

Nu este nici un secret faptul că gândesc la cumpărarea unei proprietăți și știind ce costuri este plină de mulți încearcă să salveze. A spune „miser plătește de două ori“ funcționează destul de des.

Desigur, puteți face fără ajutorul agenției (agent), ci din cauza conștiinței juridice scăzută a cetățenilor, consecințele pot fi foarte negativ. Nu pot fi reduse, și de a crește în mod semnificativ cantitatea de fraudă în domeniul imobiliar.

Cele mai frecvente tipuri de fraudă

• vânzarea de documente false;
• arată clienților potențiali greșit apartamentul, care este vândut;
• vânzare prin procură (principalul obligat să nu mai fie în viață);
• refuzul vânzătorului și a membrilor săi de familie și a verifica afară de locuințe libere;
• vânzarea de eliberarea ilegală a unui duplicat documente;
• vânzarea de bunuri imobiliare a fost săvârșită de către o persoană care suferă de tulburări psihice, yuschim.

Pentru a nu întâmpina probleme și frauda în procesul de căutare și de înregistrare de bunuri imobiliare, la urma urmei nu este necesar să facă acest lucru pe cont propriu, da acest lucru specialiștilor.

Semnarea unui contract pentru furnizarea de servicii imobiliare

Un singur exemplar al contractului nu există, și cerințele zakonodatelstveRumyniyaopredelennyh pentru forma acestui document și nu conține condiții obligatorii. Fiecare agenție (agent) dezvoltă acest acord pe cont propriu.

Să acorde o atenție la agenția propunerii de orientare corectă (agent de pașaport). Asigurați-vă că banii au fost prescrise reguli pentru transferul și plata cheltuielilor suplimentare referitoare la înregistrarea documentelor necesare, marcate clar posibil.

Cum de a plăti rapid datoria pentru utilități? Informații detaliate sunt disponibile aici.

Din cauza conflictului suprapunere poate apărea între vânzător și cumpărător. Contractul trebuie să fie precizate în mod clar drepturile și obligațiile părților.

Un exemplu de contract imobiliar pentru furnizarea de servicii poate fi descărcat de aici.

contract de probă pentru furnizarea oneroase de servicii imobiliare.

reglementarea legislativă a activităților imobiliare

Problema reglementării activităților imobiliare la nivel legislativ a fost ridicată în mod repetat. servicii profesionale imobiliare rămân în cerere.

Experții cred că ar fi formarea corectă obligatorie a Agenții imobiliari, certificare (licențiere) a acestui tip de activitate.

Astăzi, oricine le poate încerca ca un agent imobiliar. de multe ori cu nici o educație specială, prin urmare, ignoranță și iresponsabilitate a agenților, ceea ce duce la extrem consecințe negative pentru cetățeni.

Absența unui cadru legislativ, de asemenea, complică în mod semnificativ activitatea agențiilor imobiliare.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: