Înregistrarea proprietatea apartamentului în detalii tehnice legale

Acesta este considerat cel mai bun cumpărare imobiliare în noua clădire. apartamente confortabile și moderne, cu un design imbunatatit, o zonă de living frumoasă, facilități de sprijin destul de convenabile, altele decât sălile, aproape toate apartamentele cu balcoane si loggii - toate avantajele unei astfel de locuințe. Este bine ca apartamentele noi imediat dotate cu ferestre din PVC moderne, adică, nu trebuie să se schimbe ferestrele.

sfaturi de bază

A cumpărat un apartament nou pentru o lungă perioadă de timp, astfel încât să puteți lua pe ipotecare, care este de asemenea bun. Plăti ipoteca va trebui să treptat, puteți căuta locuri de muncă noi și mai atractiv, cu salarii decente, care este de asemenea bun pentru tineri activi. Cu toate acestea, în timp ce supraplat ipoteca este foarte mare.

Acum este necesar să vorbim despre unde sa caute un apartament, dezvoltator cu care să încheie un contract, acesta nu apare în rândul investitorilor înșelați și cum să-și afirme drepturile lor, astfel încât să nu căutați un avocat și da în judecată, în căutarea adevărului și banii investiți în construcția.

Există unele lucruri simple pe care trebuie să faceți înainte de a investi bani și intră într-un contract. Du-te prin listă și câteva cuvinte despre fiecare nuanță. Căutare Ordinea nevoilor de locuințe.

Un astfel de formalizare contract de relații trebuie să studieze foarte atent la domiciliu. Există mai multe tipuri de contracte. De exemplu, participarea contractului de capital sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și Modificările aduse unor acte legislative din România.“ Deoarece acesta este un contract standard, atunci el poate fi de încredere, veți obține spațiul de locuit imediat ce obiectul va fi pus în funcțiune. Noua trece de examinare aprofundată, toate neajunsurile vor fi specificate în actul de acceptare. Fiți atenți la prezența în clauzele contractuale privind calendarul de finalizare, pret, perioada de garanție, care de locuințe de proiectare. În cazul în care nici un astfel de elemente, să fie atent, cer să se facă.

A doua variantă de înregistrare a contractului - cu plata în rate. Astfel de contracte sunt aproape întotdeauna lipsesc date despre companie, există date de înregistrare de stat, astfel încât un astfel de acord nu vă protejează în caz de fraudă.

A treia variantă de înregistrare a contractului - participarea la construcția de locuințe și servicii comunale. Este de fapt o cooperativă, în care vă propune să introduceți. Ca urmare, nu, cumpărare de cooperare un apartament în proprietate, așa că trebuie să examinați foarte atent documentele de cooperare, chiar dacă face un avocat cu experiență, lacune în acest acord poate fi de multe.

Al patrulea tip de proiectare - un contract cu HBC. Conducerea convenabil atât pentru acționar cât și pentru constructor. Suma investită de cotizațiile membrilor și cota este inclusă în plata de locuințe viitoare. Compania colectează o anumită sumă de bani și de a începe construcția. Dar nu uitați că trebuie să participe la adunarea generală a acționarilor, pentru că alocarea de apartamente pentru activitatea dvs. va fi luată în considerare.

Asigurați-vă că pentru a verifica documentele terenului, dacă vedeți expresia „teren agricol“, în aceste apartamente nu trebuie să intre mult timp. Documentele privind dreptul la terenul de la compania de construcții să acorde o atenție la punctul cu privire la oferta, ceea ce a dus la companie și a primit dreptul de a construi. Și, în sfârșit, în cazul în care sunteți implicat în autoritățile de construcție, se asigure că există un contract între dezvoltator și autoritățile, și este de dorit să se întâlnească cu un reprezentant al companiei, indiferent dacă acesta este o persoană reală existentă.

Acum, că ne-am plimbat cu atenție pe elementele pe care trebuie să le știți înainte de a intra într-un contract de proprietate, a se vedea argumentele pro și contra unei astfel de decizii cu privire la cumpararea unui apartament într-o clădire nouă.

Pro: preț relativ scăzut de înregistrare a proprietății în comparație cu piața secundară; puritatea de apartamente, comparativ cu aceeași piață secundară - în aceste apartamente nu sunt „istorie“, ei nu au avut alți proprietari.

Contra: există o mulțime de puncte, astfel încât să fie atent. Procedura de Lungi documente. În primul rând, contractul cu firma de dezvoltator, apoi se transferă apartamente de contract, toate acestea necesită timp. În al doilea rând, există riscul ca societatea merge spalari dezvoltator în faliment. Riscul este minim, dar totuși este. În al treilea rând, noi case sunt construite relativ departe de zonele bine dezvoltate, atunci o infrastructură relativ slabă. În al patrulea rând, veți obține un apartament fără finisaje aproape întotdeauna (cu excepția cazului în contractul nu este înregistrat elementul „terminat“).

Cumpărarea unui agent imobiliar

Pentru cei care nu au angajat în achiziționarea de apartamente de companiile imobiliare, vom descrie procesul pas cu pas, astfel încât sunteți gata pentru transformă cele mai neașteptate, și „gotchas.“ procedură:

Dacă decideți să luați acest pas, referindu-se la compania imobiliara, pe deplin afișa în aplicația dvs. toate nuanțele apartamentului viitor: caracteristici cameră, locația, orientarea pe partea luminii, caracteristicile dorite ale casei (caramida, monolit, panou). Observați expresia „prețul de achiziție nu depășește ...“, deoarece acest elegant, la prima formulare include o cantitate considerabila de comision pe care compania imobiliara a oferit pentru el însuși. Pentru a evita costurile inutile:

• Contractul cu firma specifică în mod clar valoarea remunerației pentru serviciile prestate.
• Asigurați clauza de contract, care a explicat în mod clar, care preia înregistrarea tranzacției, valoarea costurilor lor. Puteți picta aceste costuri în mod clar detaliate.
• La încheierea unui contract cu un agent imobiliar sunteți sigur de a face o plată în avans, asigurați-vă că valoarea sa a fost inclusă în documentul final.
• Nu este întotdeauna un agent imobiliar pentru o perioada de timp, care este proiectat pentru a căuta în apartament, timp pentru a găsi o opțiune viabilă pentru tine. Fii pregătit că trebuie să solicite returnarea plății în avans, în cazul în care ați specificat pentru termenul contractului nu va fi cu cel puțin trei opțiuni pentru proprietatea propusă pentru a cumpăra. Dacă ați fost dat opțiuni, veți plăti un agent imobiliar pentru a lucra încă (aceasta este procedura de operare tipic), astfel încât o eventuală sumă a contractului în avans.

O astfel de relație contractuală cu agenția imobiliară se va dovedi conștientizarea de gravitatea lucrării, podkovannost și dorința de a lucra pe baza unui acord explicit. Și asta înseamnă - și să își exercite drepturile.

Cumpărarea pe scena de excavare

O altă opțiune de cumpărare de proprietate - Un contract de proprietate în etapa de excavare.

Aceasta este o procedură destul de complicată, chiar dacă pare clar și ușor. În acest caz, se comportă ca un investitor, trebuie să încheie un contract cu vânzătorul apartamentului viitor. După cum sa menționat deja, acesta poate fi un contract de investiții; contract de cesiune; un contract preliminar de vânzare. Primele două contracte sunteți de acord să participe la crearea unor proprietăți noi, dar, în același timp dau seama că există riscul ca construcție (clădire) nu poate fi construit. Procedura de înregistrare a unui contract de vânzare într-o clădire nouă, am discutat deja.

Odată ce ați semna un contract de proprietate, de a începe să faci bani. Este de datoria ta, dar va trebui să aștepte o lungă perioadă de timp, și încă nu știu cât de mult va trebui să plătească pentru proprietate, atunci când acesta este în cele din urmă a pus în funcțiune. Semnarea contractului pentru achiziționarea unei zone rezidențiale, ia în considerare faptul că aceasta este înregistrată pentru suma de „pătrat“, astfel încât să fie sigur de a contempla expresia „prețul pe metru pătrat este definitivă și nu poate fi schimbat.“ Dacă o astfel de expresie nu este, în mod necesar constructorii vă va suna în cele din urmă la o sumă foarte diferită de chirie, pentru că prețurile pentru materiale de construcții astăzi se schimbă în fiecare zi.

Fii pregătit că de la acceptarea clădirilor Comisiei de Stat pentru următoarele plăți vor începe în operațiune, taxele, impozitele în structurile de stat. În practică, am arătat că valoarea taxelor și impozitelor este de aproximativ 2-2,5% din prețul de achiziție. Apropo, nu uitați să includă în clauza dumneavoastră contractul privind asigurările de securitate - la apartamentul viitorul tau nu devine proprietatea unei terțe părți. Să legea tratatelor vor fi prezentate la punctul în care compania dezvoltator va asigura că viitorul proprietar al acestui apartament va fi doar tu.

Contractul precizează condițiile de construcție și termene aproximative casa în funcțiune. Dar, chiar și cu astfel de termeni fuzzy ca un „sfert de astfel de an“, asigurați-vă că pentru a plasa responsabilitatea pentru întârzierea în livrarea de locuințe. La semnarea unui astfel de acord, la fel ca în cazul achiziționării unui apartament într-o clădire nouă, care a fost deja descrisă mai sus, verificați toate documentele companiei de construcții, din documentele de pe teren, care se încheie cu toate, licențele legale și așa mai departe.