Seif atunci când cumpără un apartament este modul în care funcționează

Pentru majoritatea oamenilor apartamentul devine cea mai mare achiziție din viața lor. Cu toate acestea, după prețurile de proprietate, mai ales în capitală, încep să fie numărate în milioane.

Pe de altă parte, banii pentru achiziționarea de locuințe este, de obicei, colectate cu migală pe parcursul mai multor ani. Deci, atunci când vine ceasul, mulți cumpărători au temeri rezonabile cu privire la siguranța plății. Cea mai frecventă schemă de fraudă în domeniul imobiliar de la vânzători - este de a obține bani și nu semna actele. Evita „capcanele“ vor depune caseta.

De ce bani?

S-ar părea că, odată cu apariția de card de credit electronice ar putea simplifica procesul de tranzacție. Mai mult decât atât, care transporta sume mari de bani nu este sigur.

Dar, practica arată că peste 95% din cumpărătorii de locuințe preferă să plătească „bani reali“. Acest lucru este din mai multe motive:

• vânzător calm. Ar trebui să fie incluse în poziția de oameni care sunt pe „cealaltă parte“ a tranzacției. De asemenea, ei se tem să fie înșelați: este posibil să semneze toate documentele și nu primesc banii promiși după achiziționarea, de fapt, a fost făcută. In timp ce apartamentul trebuie să fie vândute. Dacă plătiți în numerar vânzătorul poate verifica în mod independent prezența plății.
• De multe ori, vânzătorul și cumpărătorul convin în mod expres că, să subestimeze valoarea de bunuri imobiliare în documentația oficială. Acest lucru se face din cauza unor motive personale sau pentru a salva pe taxele percepute la achiziționarea.
• Atunci când plata în numerar, cumpărătorul poate evita explicația a ceea ce bani a cumpărat un apartament și în cazul în care a făcut această sumă.

Printre neajunsurile acestei metode de plată - riscurile de auto-transport a unei cantități mari. Și, de asemenea, trebuie să verifice autenticitatea facturilor care sunt plătite pentru achiziționarea.

Transfer de bani

Așa că asigurați-vă că numerar - cel mai bun mod de a cumpăra taxa imobiliare. De ce au nevoie de o cutie de valori?

Faptul că transferul de proprietate are loc în două etape. La început, vânzătorul trimite documentele la înregistrarea autorităților competente. După 12 zile de la data la care vânzătorul trebuie să raporteze la înregistrarea de stat, după care achiziția este considerată valabilă, iar apartamentul devine proprietatea cumpărătorului.

Și aici începe conflictul de interese. Vânzătorul este mai profitabil pentru a obține bani imediat după transmiterea documentelor. În caz contrar, se execută riscul de a rula în escrocherii care promit să dea bani, „apoi“, lăsați cu nimic.

Temerile cumpărătorului care au primit banii vânzătorul nu va apărea pe înregistrare. Astfel, „uplyvut“ și avansuri și plate.

Seif în acest caz este un compromis. Cum funcționează?

Celula ca mediator

Principiul de transfer de bani în acest caz este foarte simplu. Celula este o cutie temporară de depozit în condiții de siguranță, care este plasat în bani. Vânzătorul poate avansa pentru a vă asigura că suma pretinsă este deja acolo așteptându-l după înregistrarea. Cultele pot fi de asemenea pre-numărate și verificarea autenticității.

Accesul la numerar vânzătorul primește numai după prezentarea unor documente care au confirmat că achiziția a fost finalizată. Și nu mai devreme Sanchez 5-7 zile lucrătoare necesar pentru ca apartamentul a fost înregistrat la noul proprietar. Totul pre-negociat cu banca. Acest serviciu este, de asemenea, numit scrisoare de credit.

Seif închiriate de obicei, timp de o lună. Dacă în acest timp vânzătorul nu a venit pentru a ridica banii, cumpărătorul le poate retrage. De fapt, aceasta înseamnă că una dintre părți în cursul a schimbat mintea ei și a refuzat să facă o înțelegere.

caracteristici LC

Ca orice cutie de depozit fenomen are avantajele și dezavantajele sale. În special, se referă la incapacitatea de a utiliza cele mai recente servicii de plăți fără numerar.

Banca nu își asumă nici o responsabilitate pentru fondurile care mențin celula. Cu excepția faptului că ceea ce implică protecția valorilor mobiliare și a restricțiilor privind accesul la acestea, fără o documentație specificată.

În plus față de chiriaș și mandatar pentru a deschide singura aplicare a legii în condiții de siguranță poate, care impune o autorizație oficială pentru procedura. Angajații băncii se pot perturba conținutul stocării numai în cazuri excepționale, atunci când este amenințată de pericolul distrugerii. De exemplu, în timpul unui incendiu sau inundații.

Cât de mult este caseta de depozit? Totul depinde de mărimea seifului și durata contractului de leasing. Cu cât această cifră sau că, cu cât costul. Dar, în cazul în care apartamentul este achiziționat în timpul verii, puteți lua un moment și să caute cele mai bune oferte pe care banca este gata pentru turiști.

Seif - aceasta este cea mai bună asigurare, dacă ați planificat să cumpere o cantitate mare de bani. Serviciul poate fi utilizat pentru operațiuni în interiorul țării, și, dacă doriți să cumpere o proprietate în străinătate.