Securitatea tranzactiilor imobiliare rezidentiale

Cum de a asigura o afacere atunci când cumpără bunuri imobiliare rezidențiale?

Cumpararea unei case este un eveniment interesant și semnificativ în viața fiecărei persoane. Prin urmare, potrivit pentru un astfel de eveniment trebuie să fie cu mare responsabilitate și cunoaștere a problemei. Cei mai mulți oameni care doresc să cumpere-și vândă proprietatea, se referă la agent imobiliar, în speranța că agent imobiliar profesionist le va proteja de tot felul de riscuri. Cu toate acestea, cumpararea unei case cu ajutorul unui agent imobiliar nu reprezintă o garanție a securității tranzacției. Faptul că trebuie să știți cumpărător, cumpărarea imobiliare rezidențiale, vor fi discutate în acest articol.

Pentru a asigura afacere, cumpărătorul, în special, trebuie să fie conștienți de riscurile care există atunci când cumpără bunuri imobiliare rezidențiale. Există unele riscuri, cum ar fi cumpararea unei case, la care părțile terțe au dreptul de ședere permanentă, cumpararea unei case, situate în gaj, precum și riscul ca tranzacția să fie nulă în viitor.

Atunci când cumpără bunuri imobiliare nu ar trebui să se bazeze numai pe agent imobiliar.

În primul rând, înregistrați tranzacția și pentru a asigura afacere - sunt lucruri complet diferite. Nu orice agent este capabil de a face un al doilea.

În al doilea rând, un agent imobiliar un singur scop - pentru a face o afacere si sa treaca peste un procent. Pe siguranța tranzacției, în viitor, să aibă grijă de doar câteva agenții imobiliari.

În al treilea rând, autorii fraudelor vor acționa aproape întotdeauna printr-un agent imobiliar. Expune trisor, de obicei, cumpărătorul nu poate fi.

Pentru a asigura o înțelegere la 99% se poate:

- agent imobiliar care pentru un procent mai mare își asumă obligația de a plăti despăgubiri în cazurile dificile tranzacției,

- avocat care se ocupă cu aspecte problematice cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale.

Trebuie să se înțeleagă că există un set standard de documente, fără de care tranzacția nu poate fi înregistrată și pachetul extins de documente, fără de care este posibil să se înregistreze tranzacția, dar în absența sa, în viitor, pot exista probleme.

Pachetul standard include documente:

1. documente legale și pașaport cadastru la fața locului, în cazul în care informația despre proprietate absentă din Cadastru de Stat Real Estate,

2. În cazul în care partea vânzătorului sunt minori, consimțământul tutelei de a încheia tranzacția,

3. În cazul în care vânzătorul este o persoană care este căsătorită, atunci acordul notarial al celuilalt soț,

4. În unele cazuri, în plus față de certificatul de titlu în Regpalatu trebuie să furnizeze, de asemenea, un certificat de moștenire.

De exemplu, în cazul în care vânzătorul este soțul văduv, care a atras în propria sa proprietate în timpul vieții căsătorit. Prin lege, bunurile dobândite în timpul vieții căsătorit, indiferent care este redactată, a recunoscut proprietatea comună a soților. După moartea unui soț moștenire este deschis, iar în cazul în care nu există voință, în plus față de soțul supraviețuitor al moștenitorilor primei etape include copii și părinți ai testatorului. Prin urmare, în cazul în care unul dintre soți au murit, iar proprietatea a fost dobândită în timpul vieții de căsătorie, Rosreestr cere vânzătorului pentru a demonstra că a primit ordinea în singura moștenire.

Dacă doriți să asigure o înțelegere pe viitor, în plus față de setul standard de documente trebuie să fie solicitate:

1.spravku companiei de management de contabilitate cu privire la lipsa datoriilor pe facturile de utilități.

2.vypisku din cartea casa care conține informații cu privire la persoanele înregistrate anterior în apartament.

De obicei, cumpărătorul pare, în cazul în care nimeni nu este înregistrat în apartament, totul este normal și cumpără un apartament. Cu toate acestea, lipsa de oameni în apartament nu garantează puritatea tranzacției. Deci, în cazul în care fostul proprietar al apartamentului a fost membrii familiei prescrise care și-au dat acordul pentru privatizare, o astfel de persoană să păstreze un drept perpetuu de a utiliza spațiile și după excluderea. În acest caz, în cazul în care un membru al familiei a fost condamnat la închisoare, atunci stă el a fost evacuat din apartament, dar dreptul de a trăi în ea l-a păstrat. Cu alte cuvinte, o situație poate apărea în care ați cumpărat apartamentul în care a fost stabilit nici unul, și după câțiva ani, un membru al familiei de întoarcere fostului proprietar din închisoare și forțată să locuiască în apartamentul tău prin instanța de judecată. Pentru a evita acest lucru, trebuie să se uite nu numai la lipsa persoanelor înregistrate în apartament, dar pe baza scoaterii lor din registru.

pașaport 3.tehnichesky ITO privind premisele pentru o perioadă de problemă, este de dorit să nu mai mult de un an.

Acest document este necesar pentru a exclude posibilitatea de a cumpăra o cameră cu modificări neautorizate sau rearanjare. Foaie de date diferită de fapt cadastru că este inclusă o descriere tehnică mai detaliată a proprietății, împreună cu detalii despre redezvoltarea neautorizate. Fișa de date nu ar trebui să fie o „linie roșie“, care marchează reabilitarea și reconstrucția neautorizată. În cazul în care fișa de date nu linii roșii, se recomandă de a inspecta premisele pentru conformitatea cu ITO planul de a elimina complet înșelăciune. Cumpărătorul trebuie să știe că pentru modificări neautorizate întreaga responsabilitate în urma tranzacției vor fi suportate de acesta, chiar dacă reamenajarea a fost făcut pentru el.

4.vypisku din registrul drepturilor imobiliare asupra disponibilității posibile servituți

Acest document este necesar pentru a exclude achiziționarea unui apartament situat în gaj. Faptul este că, în conformitate cu Legea cu privire la ipoteca, imobilului ipotecat printr-un contract de ipoteca pot fi înstrăinate către o altă persoană numai cu acordul gajist, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de ipotecă. În practică, se confruntă cu un caz în care fals Regpalatu a acordat acordul gajist. Trebuie amintit faptul că în cazul în care apartamentul va fi cumpărat în ipotecare, creditorul ipotecar poate o instanță impune o penalizare pe ea, astfel încât să nu Regpalaty oficial speranță. Deversarea limită de timp de 1 lună.

5.dokumenty confirmând capacitatea vânzătorului.

Nu orice agent va cere vânzătorului un pachet extins de documente. Prin urmare, dacă nu doriți surprize atunci când cumpără o proprietate, este mai bine să caute ajutor de la un avocat calificat.

În furnizarea de măsuri de securitate nu se încheie documentele de tranzacție. Ultimul pas este transferul de bani. De obicei, cumpărătorul efectuează o plată în ziua depunerii documentelor de înregistrare, nu este sigur, deoarece cealaltă parte se poate retrage din documentele de înregistrare. Alegerea ideala pentru cumpărător este de a transfera bani către vânzător după înregistrarea drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, vânzătorii sunt reticente să fie de acord cu termenii de plată, așa cum au nevoie de asigurare de a obține bani.

Cu toate acestea, există modalități de a trage în momentul plății la înregistrarea drepturilor de proprietate, în care este garantată vânzătorul, indiferent de cumpărătorul va fi capabil de a obține banii lor.

Primul mod - este transferul de bani depuse în caseta bancar. Cumpărătorul încheie un contract cu o bancă pentru păstrarea în siguranță a valorilor și pune banii într-o celulă cu condiția ca vânzătorul va fi capabil de a ridica banii la un anumit interval de timp, în cazul în care aveți un contract de vânzare înregistrată.

A doua modalitate - este plata unei sume printr-o scrisoare de credit prin intermediul unei bănci. Valoarea cumpărător de proprietate pune pe o cheltuială specială non-numerar și instruiește banca să plătească o sumă specificată la vanzatori cerere de anumite liste de documente, cum ar fi achiziționarea și acordul de vânzare cu o marcă de înregistrare.

Există semne că ar trebui să alerteze cumpărător. Pentru mai multe informații cu privire la metode sigure de calcul cu vânzătorul a spus într-un articol intitulat „Securitatea în calcularea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.“

1. În cazul în care vânzătorul, în numele unei persoane care acționează prin procură.

Eu și mulți alți avocați sfătui să nu încheie un contract cu o persoană care acționează sub o procură, mai ales în cazul în care acesta este emis de un bărbat mai în vârstă. Tranzacțiile prin procură - este o metodă preferată de escroci. Într-o astfel de situație, este necesar să se contacteze direct cu vânzătorul, asigurați-vă că va vinde un apartament și să facă o afacere în fața unui notar.

Dacă decideți să încheie un contract cu o persoană sub o putere de avocat, ar trebui cel puțin să verificați:

- puterile unui notar, care a emis o procură. Puteți face acest lucru pe site-ul web al Camerei Federale a Notarilor, care conține o bază de date a tuturor Notarilor din România, atât existente și nu existente.

- în ziua înregistrării tranzacției, verifică dacă puterea de avocat nu a fost anulat. Acest lucru se poate face de către un notar, care a emis o procură.

2. În cazul în care agentul refuză să vă permită posibilitatea de a revizui documentele pentru un apartament, cerând mai întâi să semneze un contract preliminar de vânzare.

Cu aceste agenții imobiliari au afaceri mai bune. Puteți găsi și alte agenții imobiliari adecvate, care vă va furniza informații despre vânzătorul va arăta documentele la apartament și numai atunci, vi se va cere să semneze un contract preliminar.

Deci, dacă citiți acest articol înainte de a cumpăra o proprietate, sunteți în noroc. Acum știi ce documente și de ce aveți nevoie pentru a solicita vânzătorului să asigure acord cu pacea minții și a sărbători o casă nouă. Și lucrul cel mai important - ar trebui să nu neglijeze sfatul unui avocat calificat. Un avocat care apreciază reputația lui mai mult decât taxa, asigurați-vă că pentru a avea grijă de interesele tale.

Șef Departament Juridic

Grupul de companii „Aval“