Secțiunea apartamente în instrucțiuni detaliate de divorț!

Cea mai mare parte a dezbaterii privind împărțirea tuturor bunurilor cuplurilor după divorț este necesar de a împărți apartament într-un divorț. Motivele pentru care aceste statistici sunt multe: și costul considerabil de bunuri imobiliare în raport cu alte active și investiții pe termen lung (ipotecare), și chestiunea dublei proprietate. Cum se poate împărți apartament? În primul rând, trebuie să determine ce regimul de proprietate i se aplică și timpul de cumpărare.

regimurile de proprietate și impactul acestora

SKRumyniyaoboznachaet că există mai multe regimuri de proprietate între soți pe proprietate. Standard - un regim de proprietate comună. care se aplică cele mai multe din ceea ce a fost dobândită în căsătorie. O astfel de regulă pentru determinarea regimului a numit legitim, care este prevăzută de lege. Soții se bazează pe 50% din bunul comun. Nu sunt incluse în proprietatea comună a lucrurilor (articolul 36 Codul familiei.):

În ceea ce privește apartamentele achiziționate în căsătorie, a permis utilizarea regimului juridic al bunurilor personale în cazul în care achiziția se face pe banii strânși din vânzarea de ceva decât un soț deținut înainte de căsătorie sau compensații primite.

Soțul a vândut existente în propria sa casă, a primit de la rude din moștenire. El a adăugat suma de bani cu caracter personal, și a cumpărat un apartament. În această situație, soția nu poate pretinde a fi parte a apartamentului. În cazul în care fonduri suplimentare au fost luate din bugetul familiei, femeia va avea dreptul la jumătate din ei și procentul apartamentului.

Nu secțiunea plat Ipoteca sunt supuse?

În materie de datorii secțiuni - datorii și împrumuturi - legi și jurisprudență din România demonstrează fără echivoc opinia că lista acestea sunt supuse. Preconditii pledează timp de înregistrare a datoriei - în căsătorie. La efectuarea unui contract de ipoteca soți necesare pentru a avea consimțământul celuilalt partener. Secțiunea apartamente, achiziționate pe credit, este asociat reticența băncilor de a schimba debitorului. Orice tranzacție cu garanție fără acordul reprezentantului băncii va fi recunoscută ulterior de către instanța de judecată ca invalid.

De fapt, un reprezentant al nevoia băncii de a reînnoi contractul existent pentru unul dintre soți de pe acum doi, împărțind apartamentul în acțiuni. În practică, mecanismul este folosit mai des atunci când unul dintre soți rămâne proprietarul apartamentului și de credit plătitor, iar al doilea primește compensații bănești. Asigurați-o decizie poate, prin semnarea unui acord privind împărțirea. Alternativ, clearance-ul admisibilă a contractului de căsătorie, pentru a cumpăra un apartament în ipotecare, care reglementează toate nuanțele posibilitatea de a împărtăși într-un divorț. Desigur, condițiile convenite cu creditorul ipotecar.

În cazul în care ipoteca este etichetat la căsătorie, un astfel de apartament, în majoritatea cazurilor, nu vor fi distribuite. Excepție - o îmbunătățire semnificativă a lungul timpului, obiectul relațiilor maritale, ceea ce a condus la o creștere semnificativă a costului de locuințe. Dar dobânda plătită pentru un credit ipotecar în căsătorie va fi împărțit între foștii soți și celălalt partener nu este proprietarul bunului va fi capabil de a obține o jumătate lor, cu excepția cazului în care se prevede altfel, dar nu mai puțin de 50% în contract.

Dacă ați cumpărat o carcasă de co-operative

Secțiunea apartament de cooperare mecanism similar cu un credit ipotecar. Dar există particularități. Ca maturitatea tuturor proprietății problema plăților de locuințe nu poate fi. În cazul în care plata banii au fost finalizate înainte de divorț, atunci o astfel de locuințe vor fi împărțite în drepturile obișnuite de proprietate comună sau separată a soților. În cazul în care plățile pe acțiuni nu a fost încă finalizată, este imposibil să se realizeze subiectul real. Din situația - este pecuniar (bani) la a doua soție.

apartament municipal

Privatizarea: cum să împartă?

Procedura secțiunea de locuințe privatizate este identică cu secțiunea unei proprietăți în comun, dar are unele nuanțe. apartament Privatizată - această proprietate este obținută de către cetățeni de tranzacții gratuite. În ciuda acestui fapt, nu este o proprietate personală. Dreptul de a participa la privatizarea cetățeanului este dat o dată cu vârsta conștientă (18 ani) și un copil. În cazul în care soțul nu este implicat în procesul de privatizare, partea a apartamentului el nu are dreptul.
După ce procesul de privatizare, proprietatea va fi situată în proprietatea comună a fiecărui membru al familiei, care au participat la acest proces. Pentru a participa la procesul de privatizare poate fi eliminată. Apoi, proprietarul ponderea persoanelor care nu obține, ci devine dreptul la viață de viață în apartament. O atenție specială este acordată privatizarea copiilor de locuințe. Într-un astfel de exemplu de realizare, în cazul în care există un copil între proprietari, aceasta este o parte indivizibilă. Cuplul nu se poate aplica fie de a dispune de proprietatea copiilor.

Procedura pentru apartamente secțiunea pașnice

Prin lege, soți au dreptul de a efectua ea însăși secțiunea dobândită în cursul căsătoriei de apartamente bune, inclusiv. Pentru a realiza acest lucru nu este în mod necesar prezența contractului de pre-căsătorie, dar în cazul în care contractul a fost, secțiunea ar trebui să se efectueze în conformitate cu normele prevăzute de acestea. Schimbul de acord este supus notarială obligatoriu (art. 38 RF IC).

mod pașnic are mai multe avantaje față de instanță caz ​​scenariu: un aranjament mai flexibil și un cost redus de înregistrare, la fel ca în instanța litigiilor de analiză a proprietății impozitat, iar dimensiunea sa este calculată din valoarea problemei în litigiu - apartament. De multe ori soțul în conformitate cu termenii acordului sunt împărțite nu numai un apartament cu specific, dar toate bunurile dobândite imediat.

Pentru a oficializa secțiunea voluntară trebuie să fie:

1. Soții ajunge la un acord între ele.
2. Asigurați-vă că drepturile fiecărui nu sunt încălcate sau limitate.
3. Pentru a pregăti textul acordului (probă).
4. Se aplică la un notar, să plătească taxa de înregistrare.
5. Contactați registratorul pentru a obține noi certificate de titlu. Baza pentru a face modificări în registry va fi un acord al soților.

Amintiți-vă. că în cazul în care un copil este înregistrat în apartament, nu ar trebui să fie degradate condițiile sale de viață după partiția. Chiar dacă copilul nu este un proprietar de capital într-o anumită carcasă. instanțele din România să adere la principiul de satisfacție al cererii privind protecția copiilor cu privire la condițiile de viață. Adică, soțul cu care copilul va trăi, are dreptul de a obține mai mult de metri pătrați.

Soluționarea litigiului prin intermediul instanțelor

Pentru a merge la tribunal pe secțiunea plat, trebuie să se pregătească de hârtie:

În plus, puteți atașa documente care influențează procesul. De exemplu, o hârtie pe copii dacă locuiesc cu reclamantul, dovada de handicap, cu privire la acțiunile ilegale ale inculpatului, privind sursele de finanțare pentru achiziționarea de bunuri și așa mai departe.

În lipsa distribuirii preferențiale contract prenupțial dobândit proprietăți într-un raport de 50/50 poate fi schimbat de către instanța de judecată. Motivele pentru aceasta:

1. acte necuvenită de soț sabotaj.
2. Educație, inclusiv reședința în apartament, copii împreună.
3. Reticenta de a participa la formarea bugetului familiei în anii de viață împreună. Dar merită să ne amintim că, creșterea copilului, menaj si handicap nu este un motiv pentru asta.
4. Neediness și un soț cu handicap.

Adresându partea instanței de proprietate, nu este necesar să se ceară să împartă o cameră în apartament. Nu te. Alocarea cotei are loc exclusiv în procentul de metri pătrați. Deci, puteți face secțiunea chiar și un apartament cu o cameră. De exemplu, printr-o hotărâre judecătorească a făcut împărțirea proprietății între cele trei de proprietate în raport de 1/3 fiecare. Suprafața totală a locuințelor a fost de 113 de metri pătrați. m. Acest lucru înseamnă că fiecare se bazează pe 37.66 de metri pătrați. m.

Secțiunea de proprietate maritale de multe ori nu este ușor. Cuplul nu se poate ajunge la un acord în raportul social în participarea fiecărui în formarea bugetului global, și așa mai departe. În mare parte litigii de proprietate divorțează de cetățeni implică experiențe emoționale, conflicte și scandaluri. Cu toate acestea, astfel de cazuri, în special cu costul semnificativ al apartamentului în litigiu, sunt cel mai bine la stânga la avocați. Aveți întrebări? Adresați-vă, recomanda!

Atenție! Informațiile din articol pot fi depășite! Pentru a afla cum să acționeze concret în situația dumneavoastră, întrebați avocatul nostru, este gratuit!