Se crede că rentabilitatea de închiriere - International Real Estate - Real Estate în Germania - profitabile

Se crede profitabilitatea de închiriere

Unul dintre factorii care influențează decizia de a achiziționa bunuri imobiliare în Germania. este cantitatea de cost-eficiență, care se calculează ca raportul dintre venitul anual din închirierea de valoarea unei proprietăți. După cum este considerat un venit anual de închiriere?

specificul german al relației de închiriere încheiat între chiriaș și proprietarul apartamentului este că cele două definiții diferă chirie:

1. chirie rece (Kaltmiete) - o sumă de bază de închiriere sau de chirie (pentru utilizarea taxei de plasament).

2. chirie Hot (Warmmiete) - aceasta este suma totală a plăților de leasing, care include chiria rece și plata utilităților (Nebenkosten).

Schema de calcul a plăților de leasing este după cum urmează:

1. Pentru interesul chiriaș este valoarea contractului de leasing fierbinte, deoarece această sumă trebuie să plătească proprietarul apartamentului. facturile de utilități pentru anul curent sunt plătite în Germania în utilizare, în conformitate cu reuniunea anuala a aprobat proprietarilor de apartamente și dispensa planului economic pentru anul precedent (Wirtschaftsplan). Cu alte cuvinte, facturile de utilități sunt plătite ca o medie aritmetică. O dată pe an, există o recalculare a plăților, și anume compară costurile reale în conformitate cu indicațiile contorului cu planul și chiriaș sau să plătească diferența, sau pentru a obține înapoi excesul. Pe baza plăților efective se ridică la un nou plan economic. Prin urmare, dimensiunea rentabilității proprietății enumerate în catalogul nostru - este rata actuală, care poate varia ușor atunci când recalculări, dar a rămas neschimbată pe termen lung.

2. Proprietarul apartamentului de către chiriaș devine cald, din care se traduce în continuare dispensaflia facturilor suma de plata utilităților. Astfel, proprietarul apartamentului este chirie rece. facturile de utilități plătite de chiriaș (Nebenkosten), numit, de asemenea, a trecut pe la chiriaș de plăți municipale de performanță (umlagefähige Kosten).

3. Din cantitatea de proprietarul apartamentului rece chirie plătește pentru serviciile de gestionare a locuințelor (Hausverwaltung) și face contribuții la trezoreria municipală (Instandhaltungsrucklage) în detrimentul gestionării locuințelor. Cu alte cuvinte, costul serviciilor de gestionare a locuințelor și a contribuțiilor la (fondul de rezervă) trezoreria municipale - nu este trecut pe la taxele de întreținere comunale chiriaș (nicht umlagefähige Kosten).

4. Deci, vedem că utilități + (+ dispensa de servicii de trezorerie municipale) = transmise la costurile de funcționare municipale chiriaș + nu este trecut pe la chiriaș costurile de exploatare municipale = taxa rezidențiale (Hausgeld sau Wohngeld). Taxa de rezidențial este transferat isprăvnicia contului, pe care-l distribuie mai departe. Conform IUT germane (Deutscher Mieterbund) bord Podea în Germania este 2- 3 euro pe metru pătrat pe lună.

Și venitul anual de închiriere va fi:

costurile de exploatare municipale suportate de către proprietarul bunului (care nu a trecut pe la chiriaș)

Acum, explica mai detaliat componentele taxei rezidențiale.