Schimbul de apartamente legi, metode, instrumente, opțiuni, instanță
Caracteristica principală care determină procesul de schimb - plecarea participanților de proprietate asupra cotei de tot ce era pentru ei și locuințe comune, a primit camere separate.
În cazul în care acest lucru este utilizat pe scară largă pe piața imobiliară o alternativă sub formă de vânzări, urmată de achiziționarea de obiecte, o astfel de tranzacție ia forma de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.
Acesta permite desemnarea juridică a schimbului numai în faza inițială, cu condiția ca proprietatea se concentrează asupra plecării participanților tranzacției sau eliberarea proprietății de înlocuire pentru a primi unul nou.
Opțiunile adoptate ulterior, de comun acord, să permită patrulare, atât prin troc directă, și, ca urmare a procesului de tranziție în dreptul civil al relației vânzare.
Legile privind schimbul apartamentelor
Uneori stau pe teritoriul comun devine imposibilă. De exemplu:
Metodele de schimb de apartament
Cei luate pentru a determina:
- autoritate locală;
- o persoană fizică;
- participanților de proprietate comună.
În plus, procedura este baze diferențiate, care servesc drept caracteristici calitative și cantitative ale obiectului, în scopul așezării.
Prin faptul că includ schimburi:
- echivalentul în mărime și valoare;
- sugerând cost suplimentar pentru primite în timpul schimbului de metri suplimentare;
- orașul orașului;
- apartament pe camere în apartamente comunale;
- pentru locuințe și alte valori de proprietate.
Principalul lucru - păstrarea de tipul potrivit.
Uneori rezoluția comitetului executiv este permis să se schimbe. Dar astfel de inițiative legislative li se permite să înceapă reinstalarea cetățenilor care locuiesc împreună.
Schimbul de apartamente fără privatizare
Situația comună, schimbul de apartamente neprivatizate, deoarece acestea nu au voie să participe la licitație și alte tranzacții de proprietate.
Într-o declarație motivându care necesită reinstalare, și preferințele chiriașilor, care permit:
- achiziționarea de spații la latitudinea municipiului;
- Mai precis aceste cereri (solicitări);
- gata să se mute opțiune, coordonate de persoane care trăiesc.
A se vedea, de asemenea: complot unitate
Cererea este considerată de către Comisia administrativă nu mai mult de o lună, după care solicitantul primește răspunsul întocmit în formă de declarații oficiale.
Pe baza soluției obținute, există o secvență de acțiuni de dispersie indivizi.
La rândul său a permis reinstalarea inițiativei cetățenilor, discreție, dar sub rezerva furnizării de locuință echivalentă cu o explicație motivată a motivului și avertizare timpurie, care trăiesc în proprietarilor de apartamente.
În cazul în care drepturile de proprietate sunt chiriași încălcate, apoi a emis o decizie este permis să conteste în instanță prin depunerea unei cereri în termen de cel mult 10 zile de la cunoașterea cu mâna.
De asemenea ajunge la respingerea ilicită.
Schimb de apartamente privatizate
Opțiuni pentru eliminarea de apartamente privatizate. mult mai mult. Aceste facilități sunt permise pentru schimburi numai cu acordul proprietarilor.
În același timp, a permis opțiunile imediate pentru tranziția de proprietate prin schimbul de apartamente și o afacere alternativă. În acest caz, agenții imobiliari sau companii care operează pe piața imobiliară, alege o carcasă adecvată, care permite implicarea mai multor proprietari și mai multe obiecte, rezultând într-un apartament chiriași pleacă în două sau mai multe.
Spre deosebire de instalațiile neprivatizate, în acest caz, acesta poate fi:
- Chitanță sau transfer de plăți suplimentare față de contrapartidă, în cazul în care condițiile sunt inegale.
- Transferul unul (sau mai multe) dintre participanții la procedura de o locuință privată, consimțământul.
- Transfer la unul (câțiva) participanți teren de acord.
- Transferarea unul (mai multe) părți o sumă de bani drept compensație, potrivit unui acord.
Efectuarea se ocupă cu locuințe Privatizată este plătit în pregătirea unui contract civil și de înregistrare Rosreestra.
Pentru instalațiile municipale de înregistrare a transferului de drepturi la fața locului se efectuează în mod gratuit.
Schimb de apartament, după un divorț, iar în prezența copiilor
Încetarea relației maritale nu afectează eliminarea directă de bunuri imobiliare.
Încetarea drepturilor de proprietate comună este permisă numai după împărțirea proprietății prin divorț sau după 3 ani, atunci când trece statutul de limitări.
Când este vorba de proprietate municipală, în cazul în care sunt înregistrate ambii soți, termenul de prescripție nu intră în vigoare. În acest caz, rolul principal este jucat de înregistrare soțul (soția) pe zona desemnată, indiferent de momentul înregistrării domiciliului.
În cazul în care apartamentul este privatizat în numele unuia dintre soți, dar se pare că în timpul perioadei de ședere în comun în căsătorie - este considerată proprietate comună și supus divizării.
În cazul în care camera este privatizat persoana înainte de căsătorie - este proprietate privată, care este permis numai dispune de consimțământul său.
Cu toate acestea, în cazul în care spațiile de cazare au fost primite înainte de căsătorie, și privatizată într-un eveniment de familie.
Dar, dacă a obținut înainte de apartamentul de căsătorie, soțul privatizat pe numele soției, dreptul de proprietate asupra imobilului drept este considerat a fi comune.
Împărțirea proprietății după divorț cu condiția, în cazul în care camera este considerată proprietate maritale. Excepțiile sunt: consimțământul proprietarului de a face schimb, și contractul de căsătorie întocmit mai devreme.
În cazul în care copiii părinților divorțați sunt sub 18 ani, iar camera a fost privatizată, soția și copii, este de dorit să scrie în mod deliberat. În caz contrar, contractul contrapărțile la orice solicitare. Aceleași cerințe pentru a prezenta entități, executa tranzacția.
A se vedea, de asemenea: secțiunea de proprietate dobândite într-o căsătorie civilă
Acest punct ar trebui să fie luate în considerare, de asemenea, în direcția persoanelor cu privire la spațiul de viață care dau cetățenilor. Declarațiile împotriva copiilor, pentru a proteja interesele lor, să fie organisme de tutelă vigilent. Ei nu vor permite evacuarea și eliminarea lor de contabilitate de înregistrare, indiferent de transferul de drepturi către noii proprietari.
Ea își asumă responsabilitatea pentru tinerii care, în reinstalarea proprietarilor, oferă o altă zonă de înregistrare și de ședere. Declarația preliminară nu este necesară.
Lipsa consimțământului unuia (sau mai multe) de proprietari
Atunci când un contract este obligat să furnizeze acordul notarial al soțului și co-proprietari ai proprietății.
O astfel de regulă este acceptată în ceea ce privește spațiile privatizate. În cazul în care o persoană care se află în proprietatea comună, a obiectat la schimbul, inițiatorul muta numai dreptul de a dispune de acțiunile lor.
De exemplu, un soț și soție a intrat într-o co-proprietate a. cota. Soțul vrea să se mute, și soția sa - să țină legea zonelor.
Soțul este obligat să facă o notificare legalizata, cu oferta de a cumpăra jumătate din suprafața și prevenirea unui acord.
După o lună, el are dreptul de a schimba cota în alte spații. Soția lui va fi consacrat în mod legal dreptul de a finaliza eliminarea jumătate sale a obiectului. Acest algoritm este potrivit pentru proprietarii ale căror drepturi de proprietate sunt distribuite în diferite proporții.
Într-o altă situație cu separarea chiriașilor de proprietate municipală a obiectului. În cazul în care un membru al familiei, indiferent dacă acesta este decorat camera solicită o intersecție, întrebarea rămâne în fața autorităților. Pe baza cererii depuse, atunci când cântărire opțiunile de decontare, Comitetul Executiv va lua o decizie.
Schimbul de apartamente de instanța de judecată
Institutul de proceduri civile admisibile în direcția unui funcționar autorizat pentru a aborda problemele cu imobiliare municipale, precum și în direcția unui individ, împiedicând desfășurarea procedurii. Prezentarea creanțelor - nu este mai puțin frecvente, ca și în acest caz, interesele fata de proprietate ale cetățenilor.
A încălcat drepturile persoanelor autorizate să restabilească instanța de district, situat pe locația inculpatului.
Petiția articuleze succint motivul pentru depunerea unei cereri și obiectul unor sancțiuni, adică dreptul de a face schimb, care împiedică coproprietarilor sau părți terțe.
După stabilirea circumstanțelor, enumeră motivele și temeiurile juridice care permit efectuarea de proceduri pe baza intereselor reclamantului. În concluzie, stabilită o cerere adresată instanței de recunoaștere a cererii și rezoluția pentru a efectua schimbul la desemnat în mediul de aplicare.
Decizia instanței stabilește modul de a păstra interesele părților și protejează drepturile persoanelor, pe baza legislației și arena de reglementare. În cazul în care cererea este respinsă, reclamantul a fost anulat, iar participanții sunt de acord pe baza noii legi civile.
Noțiuni de bază
Începutul procedurii presupune determinarea casei, care adaposteste spatiul de locuit ca un fel de capacitate juridică a proprietății este:
- care nu sunt incluse în lista de locuințe de urgență;
- Acesta nu este listat în ordinea de a demola casa.
Este mai indicat să se împartă carcasa privatizate.
Uneori, cetățenii care au nevoie să treacă unul pe altul, privatiza apartament, și apoi aruncați-l ca bază de pornire pentru decontare.
În cazul în care poziția principalilor cetățeni, ar trebui să contacteze declarația comitetului executiv local. Este probabil că există unele informații despre persoanele potrivite pentru candidații pentru a aborda problema locuințelor în divizia autorizată.
A se vedea, de asemenea: cadastre
În cazul în care astfel de informații nu este o rezervă, va trebui să caute pentru propriile lor alegeri, dar după ce comitetul executiv a aprobat cererea.
Atunci când înregistrarea în sala de proprietate, procesul ar trebui să înceapă imediat cu schimbul de opțiuni de căutare. Pentru a face acest lucru, utilizați:
- media;
- agențiile de presă din regiune, în cazul în care mutarea este planificată;
- Unelte on-line.
Companiile care operează pe piața imobiliară, uneori implicată în selectarea unor astfel de clienți. Acestea pot fi informații de acces despre familiile care doresc să se mute împreună într-un singur apartament. În anumite cazuri, agenții imobiliari cu experiență sunt construirea unui lanț de tranzacții, ceea ce va permite să efectueze o patrulă.
Atunci când fezabilitatea juridică și disponibilitatea - să ofere o alternativă de tranzacții imobiliare, care implică vânzarea obiectului în același timp, garantat achiziționarea de locuințe noi.
Tratamentul avantaj al companiei care va fi aici pentru a verifica documentația și, într-o anumită măsură, garantată puritatea tranzacției.
Documente pentru schimbul de apartamente
Pregătirea documentației precede acțiunea prin schimburi de apartament. Acest lucru necesită să facă un inventar și să obțină un certificat de ITO. Dacă efectuat modificări neautorizate, este necesar să-l legalizeze și să obțină un plan tehnic cu explicații.
Printre documentele juridice solicitate includ:
În cazul în care patrula este efectuată printr-o hotărâre judecătorească, făcând o soluție de extract. În prezența copiilor sau a persoanelor aflate în incapacitate - soluționarea autorităților tutelare.
În plus, necesitatea de a:
- consimțământul soțului și co-proprietari;
- certificat care să confirme absența arestarea și taxele;
- un extras din casă;
- Un certificat de la departamentul de locuințe cu privire la lipsa datoriilor la plăți.
Pe baza acestui cadru juridic, după ce a constatat o opțiune potrivită, face înregistrarea relațiilor civile, permițând cetățenilor de patrulare.
angajamente fiscală
În cazul în care facilitățile oferite la procesul fiecăreia dintre părți, au fost deținute de mai puțin de 3 ani. acestea sunt supuse impozitării. Calculul se face pe prețul unui astfel de obiect, net de 1 milion de ruble. Aceasta este, cu valoarea de peste 1 milion, calculat 13% din cauza taxei. valoarea obiectului specificat în certificatul de ITO.
Acele obiecte care au fost deținute de mai puțin de 3 ani, precum și de locuințe municipale, nu sunt impozitate.
Tranzacția implică încărcarea deducerea impozitului pe proprietate la valoarea specificată în informațiile de ITO. Este permisă pentru persoanele care anterior nu au utilizat acest drept.
Dacă ați fost taxat impozit pe tranzacție (PIT) - este permis să se aplice la biroul fiscal de la locul de reședință pentru a efectua o taxă de decontări reciproce. Asta este de a plăti personal deducerea impozitului pe venit de proprietate stabilite.