Schimbul de apartamente în termeni de divorț, în special

În cazul în care împărțirea proprietății în timpul divorțului de multe ori se pune întrebarea, cum să împartă un apartament. Fizic apartament împărțit în jumătate se transformă rar: este apoi necesar să se facă cel puțin două ieșiri, doua grupuri sanitare, face modificări, de cotitură comun în asemănarea unui apartament comunale. Dar puțini sunt dispuși să trăiască cu fostul în a doua jumătate a carcasei de ansamblu. Prin urmare, cea mai bună opțiune este plat schimb cu divorț.

În unele cazuri, schimbul se efectuează

Ce se schimbă? Acest schimb de o anumita zona a apartamentului în două zone mai mici. De exemplu, cele trei-doi doi. Dar, în realitate, schimbul pieței imobiliare este mult mai mică decât piața de vânzări. Prin urmare, prin schimbul de o implică de obicei vânzarea bunului în litigiu la valoarea de piață, împărțită jumătate din bani și achiziționarea acestei cantități de apartamente suprafață mai mică. De exemplu, un apartament cu patru camere, pot fi vândute, iar foștii soți să dobândească tine un dormitor.

Dar, în scopul de a face un schimb pentru unul dintre cele două sisteme, apartamentul în sine trebuie să îndeplinească o serie de criterii.

Ea trebuie să aparțină ambilor soți, cu alte cuvinte, trebuie să fie bunurile dobândite în timpul căsătoriei. În cazul în care spațiul de locuit, de exemplu, a aparținut căsătoria numai soțul ei, atunci divorțul nu este divizibil. Sau, în cazul în care a fost prezentat doar un singur membru al familiei sau a fost moștenită de oricare dintre soți.
Apartamentul nu trebuie să fie în stare de arest sau sub un credit ipotecar. Faptul că nu toate băncile sunt în schimbul imobiliar, astfel încât schimbarea pentru un apartament, în cazul în care acesta este angajat la banca, este destul de problematică.
proprietarii de case nu ar trebui să fie minore. autoritatea tutelară este atent să nu fi încălcat drepturile copiilor în cazurile de divorț. Și în cazul în care minorii au dreptul să împartă în apartament, permisiunea pentru schimbul este dificil de realizat.
Soții ar trebui să fie gata de negociere. Dacă unul dintre ei spune că protestul este nicio instanță l-ar forța să vândă jumătate lui. Și în cazul în care banca și tutelă poate fi de acord, atunci aici e un soț încăpățânat de un astfel de număr nu se poate „plimbare“.

În cazul în care sunt îndeplinite toate condițiile, puteți începe procesul de schimb de proprietate. În caz de dificultate, puteți contacta un avocat sau de un agent imobiliar pentru a ajuta la efectuarea tuturor operațiunilor în mod corect.

Schimb de apartamente privatizate

În cazul în care schimbul se efectuează plat aparținând soților în părți egale, de obicei apar probleme. Apoi, schimbul se face în mai multe etape:

soția sa încheie un acord privind împărțirea proprietății (în mod voluntar sau prin ordin judecătoresc);
vinde proprietatea lor;
împărți banii în jumătate;
dobândi proprietăți (sau lăsați-vă de bani, dacă aveți un loc de a trăi).

Secțiunea a carcasei în comun poate fi făcută după divorț, și înaintea lui (de exemplu, pentru a asigura un divorț legal).

Un astfel de sistem are sens, dacă există consimțământul reciproc al fostului soț și soție. Dacă nu ajunge la un acord, trebuie să mergem la tribunal. Instanța va face împărțirea acțiunilor. Cu alte cuvinte, fostul soț va primi jumătate din apartament. Fiecare este liber să faci cu partea ta de nimic. De exemplu, în cazul în care soția nu este de acord să facă un schimb și să vândă proprietatea, soțul poate vinde jumătate lui de agenție, iar ei au tot dreptul să predea locuința dobândită în calitate de titular. Ori soțul poate lua pe cont propriu care aparține camera lui. Cu alte cuvinte, la fosta lui soție ar putea cineva dependent, și nu este clar cum va fi vecinul. Este clar că toate acestea creează unele inconveniente, astfel încât în momentul divorțului, de obicei, ambele părți sunt de acord cu schimbul.

În cazul în care una dintre părți după divorț sunt copii (de exemplu, soția a lăsat doi minori), instanța poate acorda să-l aloce o cotă mai mare, de exemplu, pentru a adăuga 1/10 din suprafața apartamentului pentru un copil.

În unele cazuri, instanța în timpul procedurilor de divorț nu este pe divizarea apartamentului. De exemplu, în cazul în care zona de locuințe și atât de mic - în familii mici, comunale, și așa mai departe, sau în cazul în care proprietarii de apartamente, cu excepția soții divorțați sunt terțe părți - fratele soției sale sau copii minori. În acest caz, instanța poate dispune ca plat (sau o cameră), stați la unul dintre soți, dar plătește a doua jumătate a valorii de piață.

Schimb de apartamente non privatizate

stabilească cota fiecărui soț (ținând cont de interesele copiilor, dacă este cazul);
decide cine ce cameră va trăi după divorț;
stabilește procedura de utilizare baie, și așa mai departe.

Cu toate acestea, pentru a evita contactul fizic după divorț este încă nu reușesc. În cazul în care nu există motive pentru evacuarea, rămâne singurul proprietar de locuințe sociale este foarte dificilă.

O altă opțiune - cere proprietarului bunului (de exemplu, municipalitatea) pentru a găsi doi foști soți apartamente municipale mai mici din zona. Dar, dacă orașul nu este posibil să se identifice astfel de locuințe, atunci această soluție, desigur, nu vor fi luate în considerare.

Aveți în continuare întrebări?

Vă rugăm să sunați 8 (800) 333-45-16 (ext. 147) și avocatul nostru gratuit va răspunde la toate întrebările