S structura și relații funciare

Relațiile funciare - relațiile sociale actuale, este rezultatul unor acte de comportament yuschiesya-vointa a oamenilor de pe pământ, reglementată de normele de drept funciar, și anume -ghiduri originea, și nu se mai schimbă, în conformitate cu cerințele de drept funciar-uri.

• caracteristicile obiectului relațiilor funciare;

• statutul juridic al subiecților relațiilor funciare;

• reglementarea juridică a tipurilor de relații care sunt compuse, sunt baza acestei relații.

În domeniul dreptului funciar izolat elemente structură-se pământuri următoarele relații:

„Nici-ma lege. pe baza cărora constă pravootnoshenie;

„Entitățile ale căror activități sunt reglementate de relevante-ing statul de drept;

„Obiect despre care relațiile funciare-depozitare vayutsya. Cu acest obiect, în marea insulă sol este teren specific individual de teren în domeniul reglementării de stat a obiectului relațiilor funciare poate fi fondul funciar în ansamblu, precum și partea sa de co-integral în limitele Federației Ruse.

Tipuri de relații funciare

În funcție de conținutul relațiilor lor sunt împărțite pe majore în tute legii fondului funciar:

- juridică adecvată-Ness la sol;

- relațiile în domeniul gestionării terenurilor publice;

- relație de utilizare a terenului;

- raporturile juridice legate de protecția drepturilor funciare.

În funcție de forma juridică de proprietate asupra terenurilor împărțită în relații juridice de drept privat, primul-statalitatea, proprietate municipală.

În direcția normelor juridice relație teren LARG pot fi împărțite în:

a) prevederi legale la sol materiale care stabilesc drepturile și obligațiile persoanelor juridice care nu-mediocre asupra terenurilor, ori peste drepturile și obligațiile, pre-dusmotrennyh statul de drept;

b) raporturile juridice de teren de procedură sunt exprimate în nici-max, stabilirea ordinii de apariție, terminare și impl-ticipate relații de fond, reglementarea juridică, INJ este supus drepturilor și îndatoririlor;

c) relații funciare de reglementare-Xia ori în punerea în aplicare a terenului și a statului de drept, non-Menen atunci când răspunderea juridică.

relațiile g) pazitor Nye cu OMS-Nick, ca urmare a încălcării legii funciare și puse în aplicare, sunt în aplicarea legii la infractor responsabil-ness.

Relații de reglementare și de aplicare a legii Nye terenurilor poate fi de fond și de procedură.

Relațiile funciare pot fi împărțite în:

- General (aplicabil tuturor instituțiilor legii de teren) și beton-Nye (aplicabile anumite tipuri de relații funciare, pliere, în fiecare caz).

Prin definiție, părțile implicate: absolută și relativă a relațiilor funciare .Absolyutnoe sugerează atunci când unul subiecți cu drept se opune număr nedeterminat de persoane obligate. Relația juridică a terenurilor relativă este clar definit, gama lenny de subiecte.

- dreptul de proprietate juridică a terenurilor de către cetățeni și persoane juridice - proprietate privată implică;

- proprietate federală juridică și dreptul de proprietate subektovRumyniya- proprietatea statului;

- relație cu anumiți proprietari de acțiuni de teren, sau fără anumite acțiuni - dreptul de proprietate comună.

În funcție de direcția activităților de management Zem-lyami aceste raporturi juridice sunt împărțite în raporturi juridice cu privire la cadastru funciar de stat, planificarea utilizării terenurilor și de protecție, acordarea și retragerea terenurilor pentru nevoile de stat guvernamentale și publice, gestionarea terenurilor și planificarea așezărilor de teren, menținerea controlului de stat asupra Utilizați-vaniem și protecția terenurilor, efectuarea de monitorizare a terenurilor și dispute funciare.

Relațiile funciare privind utilizarea terenurilor sunt un caracter pro-derivat al relațiilor de proprietate asupra terenurilor. Ele sunt subdivizate în relații directe și favoarea derivat din Bani teren.

Relațiile privind utilizarea terenurilor sunt împărțite în primar și secundar-Nye.

Subiecții relațiilor funciare

Subiecții relațiilor funciare sunt România, subiectele sale, fizica-cal și persoane juridice.

România și entitățile sale sunt părți în raporturi juridice de proprietate de stat a terenurilor.

unităților administrativ-teritoriale (LSG) sunt subiectele raporturilor juridice ale municipale proprietate pe terenuri IFPS în limitele sau caracteristicile acestora, respectiv așezările stvuyuschih.

Toate celelalte subiecte de soluții -Authority-terenuri juridice ale autorităților de stat și locale, persoane fizice și juridice - părți de a efectua aceste tipuri de relații, deoarece gestionarea și utilizarea terenurilor, protecția drepturilor funciare, precum și cetățenilor și persoanelor juridice, în plus, participanții relație de proprietate privată și comună a terenului.

Subiecții relațiilor funciare sunt cele care au drepturile și obligațiile legale, suficiente pentru a participa la diverse raporturi juridice.

Un set de capacitate juridică, capacitatea și libertatea subiectivă-ing forme juridice de statutul lor juridic în conformitate cu legislația actuală a terenurilor, și anume statutul lor juridic.

Statutul juridic al relațiilor funciare-ing subiective depinde de următoarele circumstanțe:

1) formează subiectul;

2) Comportamentul subiectului. având o semnificație juridică;

3) are o semnificație juridică relație de obiect de teren;

4) mediul în care subiectul funcționează relații, dacă este furnizată de lege.

Obiectele de relații funciare

2. Zemliposeleny (orașe, localități - suburbane, de lucru și sate și localități rurale) - sunt menite să servească orașe, localități și sate.

3. Zemlispetsialnogo scopuri - industriale sub-STI, transporturi, comunicații, radiodifuziune, televiziune, calculator și spațiu de securitate, energie, apărare, etc. nu sunt asociate cu producția agricolă.

4. Terenuri de teritorii protejate în mod special și obiecte (de conservare, rezervație naturală, de sănătate, de agrement, istorice și culturale - rezervații naturale și bio-sferă, parcuri naționale și naturale, rezervații naturale de stat, monumente ale naturii, arborete, și Bo-tanicheskie grădini, arii terapeutice și stațiuni).

5. Woodland Pământ reprezintă unul dintre elementele sistemului ecologic forestier implicate în funcționarea naturală a întregului ecosistem-TION. Pământul apare aici în dublu sens: ca bază spațială pe care se dezvoltă din lemn titelnost-rase, și ca mijloc de producție, alimentarea sistemelor de rădăcină th componente sol pădure (umiditate, nutrienți, E și colab.).

6. terenurile fondului de apă - vodopokrytye zem-li, adică cum ar fi cele acoperite de apa este relativ stabilă (sau etern, dar cele mai multe ori de ani) și care sunt angajate în apele naturale.

7. teren de rezervă - o rezervă a statului.

ZKRumyniyaopredelyaet următoarele obiecte de teren otno-soluții de: Articolul 6

= Sol ca obiect natural și a resurselor naturale;

= O parte a porțiunii de teren.

Obiectul raportului juridic privind utilizarea terenurilor este terenurilor și întotdeauna definite în mod individual etsya cota.

Parcelă este o porțiune de teren, iar separat a etichetați pe sol prin intermediul frontierelor.

cotelor de teren în teren, situat în total de proprietate-ing social, sunt supuse unui drepturi de teren independente; în timp ce pe teren nu sunt alocate.

teren special, ca un obiect STI relațiilor funciare sunt împărțite în trăsăturile specifice:

- toate terenurile de radio românesc Fede-portabil;

Teren privind regimul juridic poate fi împărțit în teren „pur“ (fără pe sine ka-FIR sau obiecte naturale, și, prin urmare, sunt în domeniul terenurilor „pur“ și regimul juridic), cât și pe uscat, interconectată cu alte obiecte naturale (și, prin urmare, având în mod legal „mixt“).

În conformitate cu regimul său de mu-legale a terenului poate fi împărțit în bunuri imobiliare gratuit și având să-și imagineze proprietatea haves-guvernamentale. care afectează regimul juridic al Execu-mations terenuri.

drepturile și obligațiile participanților relațiilor funciare specifice depind de juridice lor sta-Tusa, caracteristici ale obiectului, speciile și relațiile subspecii.

1. Drepturile subiecților relațiilor funciare pot fi împărțite în două grupe: pe comportamente și cerințe specifice.

a) Drepturile la un anumit comportament. care este exprimată în Corolarul dei sau inacțiune.

■ Dreptul de acțiune poate fi împărțită în:

a) Tipurile de acțiuni cu terenul, pe care proprietarul are dreptul de a efectua;

metode b), punerea în aplicare a acțiunii.

■ drept un mers în gol-mozh este de două tipuri: partiale si complete.

b) dreptul de a solicita părților răspunzătoare în anumite comportamente, care sunt efectuate:

= Administrativă ordine (nejurisdicțională).

Toate tipurile de drepturi de subiecte ale relațiilor funciare sunt subiective în natură, depind în întregime de voința subiectului, care poate sau nu poate exercita aceste drepturi, fără a suporta răspunderea.

2. Atribuții ale subiectului - tipul juridic și domeniul de aplicare al comportamentului adecvat al persoanei, care de obicei corespund drepturilor subiective ale altei persoane.

Comportamentul subiecților zhaetsya-obligate exprimat în două forme de bază:

= Sarcini pentru a efectua o acțiune;

= Obligația de a preveni comiterea oricărei acțiuni.

Spre deosebire de drepturi de obja afecțiune să fie precisă execuție sub sancțiunea aplicării răspunderii și consecințe negative.

Drepturile și obligațiile subiecților relațiilor funciare, dar putem fi împărțite în general, (universal pentru toate relațiile funciare) și specifice pentru fiecare relație de teren.

Drepturile și responsabilitățile generale - activitatea subiecților a fost asigurată de ficat utilizarea rațională și de protecție a terenurilor, pentru a îmbunătăți fertilitatea solului, conservarea și îmbunătățirea mediului, a observat-Denia legalității în relațiile funciare, etc.

Spetsialnyeprava și responsabilități depind de relațiile specifice SE-earth-legale, în domeniile lor, obiectele și caracteristicile mediului în care datele sunt realizate relație.

Motivele pentru modificările și încetarea-legale-pământ sunt faptele juridice - să fie con mai specific, exprimat în mod obiectiv circumstanțele care legea leagă consecințele juridice ofensatoare.

Toate faptele juridice din legea de teren pot fi clasificate TVA pe următoarele tipuri principale.

1. fapte juridice constitutive, sub care sunt prevăzute terenuri pravootnosheniya.Tak, la încheierea unui contract de leasing de teren având relații de arendă; la încheierea contractului de credit ipotecar care are relații de credit și drept mixt pe terenul ipotecat la lichidarea creditului etc.

2. fapte Pravoizmenyayuschie sub care a apărut relații funciare supuse schimbării, iar această schimbare poate fi efectuată:

> La relație obiect de teren;

> La subiecții relațiilor funciare;

> Relație de conținut.

3. fapte Pravoprekraschayuschie, cu apariția care pre-pravootnosheniya.Tak a redus în mod clar terenul, Landul-legislator stve exhaustivă și nu fac obiectul unei interpretări largi, lista vaniyu de fapte juridice - motive pentru care o mare-vootnosheny utilizarea terenurilor.

Fiecare din titlu, și faptele pravoizmenyayuschih pravoprekraschayuschih pot fi de două tipuri: un eveniment sau un comportament set-act.

Printre evenimentele sunt faptele juridice, care sunt circumstanțele care au loc împotriva voinței omului. Evenimentele sunt împărțite în absolută și relativă în-by.

Evenimente absolute - evenimente care nu au nici-stvennoj Prin comunicare directă cu voința și activitatea umană (dezastre naturale).

Evenimente relative - evenimente care au loc ca rezultat al omului, activitate, dar pro-Tek (în curs de dezvoltare), indiferent de voința omului.

Comportamentul oamenilor ca un fapt juridic este în multe aspecte ale dreptului funciar, printre care sunt:

* Acțiuni ale persoanelor fizice sau juridice, precum și autoritățile guvernamentale de stat sau de altă natură;

* Inactivitatea acestor persoane și alte subiecte de uzură terenuri raporturi juridice;

* Statutul juridic al subiecților relațiilor funciare.

Comportamentul oamenilor ca un fapt juridic în dreptul funciar, dar putem fi împărțite în legale și ilegale.

proprietatea de stat a mijloacelor aparținând puterilor de posesie, utilizare și eliminare a statului. Statul ca subiect al proprietății de stat nu este reprezentat de o agenție, și un număr de diferite autorități publice, care sunt distribuite între puterile de proprietate.

Având în vedere România un aranjament federal și existența a două niveluri de guvernare, se are în vedere faptul că există proprietatea de stat sub formă de:

Proprietatea subektovRumyniya (TN. Un subiect sau regional).

Obiecte de stat act de proprietate teren izolat în mod individual nu este deținută de cetățeni, persoane juridice și municipalități (Art. 214 din Codul civil).

Articolele 16-18 ZKRumyniyaukazyvayut trei tipuri de proprietate de stat constând din: sobstvennostiRumyniya (proprietate federală); Proprietatea subektovRumyniya (proprietate regională) și proprietatea municipalităților (proprietate municipală).

Pe baza celor de mai sus, se poate presupune că proprietatea publică este clar demarcată între municipalități Federația Rusă, subektamiRumyniyai și este supusă unui regim juridic special stabilit ZKRumyniyai alte acte legislative federale, coduri.

Aceasta cu condiția ca gestionarea proprietății federale și subiective efectuate, respectiv de către statul vlastiRumyniya (art. 71 din Constituție) și subiecții din România, deși este în cele mai multe cazuri, un principiu de control separat nu este realizat.

Tipuri de proprietate de stat. VRumyniyaschitaetsya de stat deținute de proprietate, deținută de sobstvennostiRumyniya drept (proprietate federală) și proprietatea deținută de dreptul de proprietate asupra subiecților Federației Ruse. Terenurile aflate în proprietate sunt federal: sunt recunoscute ca atare de legile federale; sobstvennostiRumyniyana drept care a apărut în delimitarea proprietății de stat pe teren; priobretenyRumyniyapo că motivele prevăzute de legislația civilă. Proprietatea federală poate fi, de asemenea, furnizate în proprietatea privată a terenurilor pentru diferențierea proprietății de stat a terenurilor. Proprietatea subektovRumyniyanahodyatsya teren: care sunt recunoscute ca atare de legile federale; subektovRumyniyana dreptul de proprietate, care a apărut în delimitarea proprietății de stat pe teren; care au achiziționat terenuri subektamiRumyniyapo prevăzute de legislația civilă. Proprietatea nu subektovRumyniyamogut fi dat parcele de proprietate privată asupra terenurilor - ocupate imobiliare, entitățile deținute din Federația Rusă; - furnizate de către autoritățile publice ale subiecților RF, întreprinderile unitare de stat și instituțiile publice stabilite de autoritățile de stat ale subiecților RF; - se face referire la terenurile de arii naturale protejate în mod special de importanță regională, terenuri forestiere, subektovRumyniyav conformitate cu legile federale deținute, terenurile fondului de apă ocupate de corpurile de apă aflate în proprietatea subiecți ai Federației Ruse, fondul funciar redistribuirea terenurilor; - au ocupat de proprietate privatizat situată anterior privatizării acesteia în proprietatea Federației Ruse. Drepturile proprietarului imeniRumyniyai subektovRumyniyaosuschestvlyayut autorităților publice competente în limitele competenței lor. Înainte de diferențierea proprietății de stat de eliminare a terenurilor de astfel de terenuri de către organele de auto-guvernare locală, în cazul în care legile ZKRumyniyaili subektaRumyniyane prevăd altfel. Zonele, care sunt prevăzute pentru utilizare, durata de viață de posesie transmisibil și leasing de, deținute și utilizate de către persoane juridice și cetățeni de stat, au fost predostavleny.Rumyniyai supușilor efectuate gestionarea și eliminarea acestor site-uri.