Riscurile asociate cu livrarea de locuințe de închiriat - piața de locuințe - ziar
Text: Olga Murashko
La cumpărarea și vânzarea a pieței de locuințe, de regulă, cu atât mai mare riscul de cumpărător: este el poate da în judecată ulterior dreptul de proprietate. Carcasa de inchiriere este exact opusul: clienții vin și pleacă, dar de locuințe proprietar riscuri ridicate.
Livrarea de locuințe gratuite temporare de închiriat - un tip popular de afaceri, sau de munca cu fracțiune de normă pentru mulți locuitori din București. Conform estimărilor Comitetului de locuințe al Guvernului orașului, obiecte, temporar sau permanent închiriate, în capitala de nord a circa 200 de mii. Cu toate acestea, nu toate locatorului știu ce riscuri și provocări cu care se vor confrunta, care doresc să facă o astfel ca, mod inofensiv și simplu,.
În primul rând, cu complicații neașteptate se pot confrunta cu proprietarii care doresc să-și găsească propriul lor angajator în apartamentul său. Acestea trebuie să fie pregătiți să „baraj“ de apeluri de la clienți potențiali, în orice moment din zi sau noapte. La sortarea angajatori adecvate, de obicei, durează o perioadă lungă de timp - de la una până la două zile într-o săptămână. Cu auto-selecție a potențialilor chiriași există încă o problemă - cum de a alege chiriaș „dreapta“. Proprietarul Novice este foarte dificil de a evalua obiectivul clientului, atunci când ne-am întâlnit prima dată, și pentru a înțelege ce se poate aștepta, un trecut că omul, în ce scop va folosi proprietatea altcuiva?
O soluție poate fi de a contacta un agent imobiliar cu experiență specializată în piața de închiriere rezidențială.
În căutarea tăcerii
În cazul în care angajatorul este încă selectat și sa stabilit într-un apartament, există deja noi riscuri asociate cu cazare sale. De multe ori, problema de „vin“ nu este chiar și pe locuitorii înșiși și de la vecinii lor. Acest lucru se întâmplă atunci când oamenii cărora le predat apartamentul sa dovedit a fi chiriași excesiv de zgomotoase.
Pentru a se asigura împotriva potențiale litigii cu chiriași și vecinii despre excesiv de puternic funcționează centrul de muzică sau de televiziune, mai ales în mijlocul nopții, în proprietarul contractului de angajare poate include un paragraf suplimentar care conține fraza pe care oaspetele trebuie să respecte legea București „Cu privire la răspunderea administrativă pentru încălcarea păcii și restul cetățenilor în noapte pe teritoriul Bucurestiului ". Conform acestui document, acesta este tratat ca o perioadă de timp de noapte 23.00-7.00. Și apoi, când plângerile vecinilor cu privire la zgomot, proprietarul are un motiv bun de a rezilia contractul de muncă și a evacua locatarii cu probleme.
Dar una dintre cele mai frecvente riscuri pe piața de închiriere - Refaceți de locuințe ilegale în subinchiriere. Acest scenariu este cel mai probabil. în cazul în care proprietarul apartamentului a plecat pentru o călătorie lungă, și pentru o lungă perioadă de timp (de la două luni la câțiva ani) nu pot efectua controale de siguranță ale apartamentului.
„Pentru a vă proteja împotriva acestei metode de fraudă, proprietarul bunului este obligatoriu să încheie un contract de muncă cu chiriași lor, - sfătuiește Catherine Kirillov inchirieri manager de departament al agentiei imobiliare“ Sever“. - În cazul în care nu este scris separat cu privire la posibilitatea de a pune un apartament în subnaem, angajatorul nu are dreptul să facă acest lucru. În acest caz, proprietarul poate solicita noi chiriași (subchiriaș), dacă este cazul, au fost în apartament, în absența acestuia, părăsi camera și să le cereți să își rezolve disputele cu cei care au predat în mod ilegal peste apartament în subnaem“.
Un plus important al contractului de muncă - simplitatea designului. Notarizeze notarul nu este necesară, ceea ce reduce costurile și accelerează procesul de timp pentru a intra într-o tranzacție de închiriere. Prin urmare, pentru a neglija o astfel de parte simpla, dar obligatorie a tranzacției, atunci când face nu este necesar, avertizează agenții imobiliari.
Destul de rar, dar se găsește pe piața de închiriere și un mod mai periculos de fraudă - vânzarea unui apartament închiriat pe documente false. „Turn“, această operațiune este mult mai dificil decât să închirieze un apartament de inchiriat in absenta proprietarului legitim unor părți terțe, cu toate acestea, și profit de înșelătorie mare. Se prepară un apartament de vânzare durează aproximativ două până la trei luni. În acest timp escrocii făcut documente false și caută cumpărători.
„Evita frauda în cadrul acestui sistem nu poate fi decât fiind deosebit de alertă - avertizează Catherine Kirillov - nu lăsați niciodată documentele pentru imobiliare în același apartament, nu le dau propriile lor angajatori pașaport“ pentru păstrarea în siguranță „sau pentru a afla mai multe despre (a face copii ale unor astfel de valori mobiliare și apoi le falsifica foarte ușor). În timpul verificărilor de control în timpul primei sau a doua lună, să acorde o atenție: oamenii trăiesc în apartament au vizitat permanent sau doar de a vă oferi o taxă lunară de închiriere. Este util să vorbim cu vecinii despre noi chiriasi: cât de des apar în apartament, cineva vine la ei, și așa mai departe“...
incidente frecvente și mai mici, dar încă mai neplăcute asociate cu livrarea de apartamente de închiriat. Un astfel de probleme - daune proprietarului bunurilor. Mai ales va fi dificil de a repara prejudiciul în cazul în care proprietarul nu a fost documentată în orice stare a trecut un apartament de rezidenți temporari. Într-o astfel de situație, el nu va fi în măsură să dovedească faptul că mobilierul, aparatele sau geamurile erau intacte sau au fost în stare de funcționare înainte de soluționarea chiriașilor. Și, în consecință, nu va fi capabil de a primi o rambursare pentru pierderile lor.
„Pentru a vă proteja de un astfel de rezultat al evenimentelor, la sosire locatarul trebuie să fie în mod necesar un act de apartamente de recepție și transmisie (un eșantion din acest document pot fi găsite pe Internet), - spune Tatiana Ermolaeva, manager de departament al“ Rent-1 „agenție imobiliară“ Centrul“. - Se enumeră toate uneltele care sunt în cameră (cu indicarea numărului acestora, starea, anul de lansare, disponibile pe defectele lor, etc ...). În cazul în care plata finală a angajatorului, această listă va ajuta proprietarii de case determina ce a fost pierdut sau deteriorat în timpul angajării și a obține unele compensații. "
Taxa pentru comunicare
O întrebare importantă care trebuie rezolvată în momentul un apartament de închiriat: cum să se ocupe de comunicare pe distanțe lungi. Acum, ca regulă, apartamentul va pierde din valoare în cazul în care proprietarul va dezactiva așa-numitele „opt“ și oferta angajatorului de a utiliza plata cardului DLD.
Protejați-vă de multe alte, de multe ori forța majoră la momentul de locuințe pentru chirie poate fi prin achiziționarea unei politici într-una dintre societățile de asigurare. În acest caz, proprietarul este, de obicei, asigură proprietatea, precum și răspunderea terță parte (în cazul în care angajatorii sunt inundate cu vecinii de apă sau în alt mod de a le provoca daune). Pe seama cui va fi cumpărat o poliță de asigurare negociată de părți în sine. Costurile pot fi reduse la jumătate, sau proprietarul va asigura toate pe cheltuiala proprie (beneficii, asigurare de locuințe astăzi - nu cel mai scump).
Nici un rău va primi, de asemenea, de la locatarii, și registru ipotecar în contractul de muncă, în condițiile în care acesta este returnat angajatorului complet și dacă oricare dintre acesta va fi dedus pentru repararea de mobilier, aparate de uz casnic și așa mai departe. D.