Rezilierea contractului de închiriere în mod unilateral de către locator
Intrarea în dreptul de a închiria orice proprietate necesară pentru a încheia un instrument special, numit contractul de închiriere. Aceasta include nu numai persoanele fizice, ci și juridice.
Acest document este destinat să reglementeze relația de închiriere, drepturile și obligațiile fiecărei părți, și conține termenii cheie ale contractului de leasing.
Una dintre cele mai importante condiții este de a specifica ordinea de încetare a procedurii de leasing, precum și lista de motive pentru inițierea acesteia.
Această condiție este importantă atât pentru chiriaș și locatorul, la rezilierea contractului este adesea însoțită de o varietate de probleme și întrebări pentru ambele părți.
De regulă, cele mai mari dificultăți apar din cauza ignoranței din partea elementară a procedurii de reziliere.
La încetarea acordului, cele două părți ar trebui să adere la normele legislației românești actuale, precum și condițiile prevăzute în contract.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum de a rezilia unilateral contractul de închiriere
Cum de a rezilia contractul de închiriere în mod unilateral?
Cel mai mic număr de probleme apar atunci când contractul de leasing este reziliat de comun acord. Într-o astfel de situație, este suficient pentru a face un singur document mai multe (un acord adițional la contract).
Ar trebui să existe, de asemenea, un act de transfer, care se referă la faptul că transferurile chiriaș le operate în temeiul contractului de închiriere proprietatea locatorului.
O precizare importantă: în cazul în care acordul constituie o perioadă de 1 an sau mai mult, și a fost înregistrată în Rosreestra, toate acordurile adiționale trebuie să treacă, de asemenea, această înregistrare (inclusiv, precum și un document cu privire la rezilierea contractului).
Cu toate acestea, practica arată că acordul comun al părților - este foarte rar. În cele mai multe cazuri, situația este de așa natură încât o parte solicită rezilierea imediată a contractului de închiriere, iar celălalt încearcă să împiedice acest lucru să se întâmple.
Astfel de situații sunt soluționate în conformitate cu normele prevăzute în lege și precizate în condițiile contractuale.
instrument de reglementare, care cuprinde o bază de contract de închiriere reziliere unilaterală este revendicarea 2 Art. 401 civil kodeksaRumyniyai st.556. În al doilea articol, se precizează motivele de încetare a contractului de închiriere în instanța de la costum uneia dintre părți.
Rezilierea contractului de închiriere unilateral locatarului.Este important de remarcat faptul că, în aceleași state articol care sunt specificate în lista sa de motive, nu este exhaustivă. Acest lucru înseamnă că, în pregătirea contractului de închiriere, părțile au dreptul de a prescrie alte condiții care ar putea acționa ca bază pentru a merge în instanță, cerând dizolvarea sa, dacă este necesar.
Un studiu atent al acestui articol, veți observa că legea protejează în mare măsură drepturile locatarului și nu proprietar.
Spre deosebire de aceasta, există o artă. 2 din Codul civil, care prevede că înainte de a solicita instanței trebuie să fie epuizat absolut orice posibilitate de soluționare pașnică a acestei probleme.
În continuare, o privire detaliată la rezilierea contractului de închiriere în mod unilateral de cererea locatorului. Deci, în cazul în care proprietarul dorește să rezilieze contractul de închiriere, el trebuie să trimită o notificare scrisă către chiriaș.
Acesta trebuie să fie făcut într-o perioadă egală cu o lună înainte de data presupusei reziliere (în cazul în care contractul nu prevede nici o altă perioadă).
Anunțul trebuie să conțină o listă de condiții în care reuniunea fost de acord să continue acțiunea sa.
În cazul în care chiriașul nu își dă acordul pentru rezilierea contractului, și refuză să îndeplinească condițiile de prelungire a acordului, proprietarul îl poate da în judecată un proces.
De asemenea, motivul pentru depunerea unui proces în instanță poate servi chiriaș ignora scrisori de la proprietar.
Un aspect important: notificarea trimisă prin scrisoare recomandată să fie. Numai atunci va fi documentat și faptul că transmisia poate fi dovedită în instanță.
În același timp, n. 2, art. 450 din Codul civil al România dă proprietarului dreptul de a rezilia contractul fără participarea instanței, dar numai în cazul în care acest drept a fost scris în documentul contract de închiriere.
Oportunitatea de a realiza acest drept provine de la proprietar în cazul în care chiriașul nu și-a îndeplinit oricare din clauzele esențiale ale acordului, sau execută-l în mod necorespunzător.
O notificare chiriașului de a rezilia contractul de închiriere: eșantion
Anunțul privind încetarea iminentă a contractului de închiriere este necesară în trei situații:
- Acordul se încheie pe o perioadă nedeterminată. Conform codului, acesta poate fi oprit numai cu notificarea prealabilă a celeilalte părți de trei luni înainte de încetarea propusă;
- Contractul conține dispoziții de reînnoire automată;
- Există un refuz unilateral al uneia dintre părți să-și îndeplinească obligațiile.
În cazul în care contractul este reziliat de comun acord, este de asemenea necesară o notificare, dar în această situație, ar oferi o formalități juridice comune.
rezilierea unilaterala a contractului duce întotdeauna la pierderi financiare, pe de altă parte. Deci, chiar și în etapa de elaborare a contractului, este recomandat să se descrie în detaliu condițiile unei astfel de optiuni de reziliere.
Ar trebui să solicite o indicație clară a acestor prevederi:
- prezența sau absența dreptului oricărei părți de a refuza să-și îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul contractului;
- în cazul în care un astfel de drept este acordat, atunci:
- circumstanțele în care o parte poate exercita acest drept;
- condițiile în care partea care intenționează să rezilieze contractul va notifica celeilalte părți.
Prin stabilirea perioadei de preaviz de reziliere a contractului ar trebui să fie abordată cu cea mai mare responsabilitate, deoarece, în caz contrar, elementul va crea numai probleme suplimentare vor fi supuse procesului și întârzie în mod semnificativ procesul de dizolvare.
Scrisoare de încetare anticipată a contractului de închiriere nu este strictă, și nu formează o formă unitară sau specială.
E mai rău decât bine, pentru că documentul în formă liberă este plină de erori în elaborarea limbajului juridic, care poate fi ulterior interpretate ambiguu.
Noi vă oferim o scurtă instruire cu privire la pregătirea corespunzătoare a acestui document:
Descărcați un anunț de probă aici.
Cu toate acestea, nu numai în elaborarea documentului ar trebui să se concentreze ascuti acesteia de către solicitant. La fel de important este livrarea deja întocmită o scrisoare.
Este important să se înțeleagă că cealaltă parte nu dorește să rezilieze contractul, și, prin urmare, se va folosi toate mijloacele posibile, în cazul în care nu a anula decizia, sau cel puțin să amâne intrarea sa în vigoare. Și eșecul de a primi o scrisoare - unul dintre motivele juridice cele mai comune.
Pentru a preveni cealaltă parte pentru a profita de această oportunitate, se recomandă să predea o scrisoare către organizația personal din mână în mână, și în mod obligatoriu pentru a solicita o confirmare de primire, care să confirme transferul.
Încetarea contractului de închiriere în instanța de judecată
Încetarea anticipată a contractului de instanță la contractul de închiriere costum una dintre părți este prevăzut element. 619 din Codul civil al România.
Drept stabilit următoarele cazuri în care dreptul proprietarului de a cere rezilierea acordului:
În același timp, părțile GKRumyniyapredostavlyaet la contracte de închiriere oferă posibilitatea de a altor baze, permițând devreme rezilia contractul la inițiativa proprietarului în instanță.
Înainte de a merge la tribunal și cere să rezilieze contractul prematur, trebuie să trimită un chiriaș avertisment scris și o cerință de a îndeplini toate obligațiile prevăzute pentru ei într-o anumită perioadă de timp (art. 619 din Codul civil).
Dacă această procedură nu este urmată, instanța a refuzat să ia în considerare problema de reziliere a contractului.
În cazul în care, cu toate acestea, un avertisment va fi returnat cu o notă de faptul că nu a fost servit, taxa proprietarul va fi considerată îndeplinită.
Încă o dată se concentreze atenția asupra faptului că scrisoarea trebuie să conțină un inventar.
În continuare, să vorbim despre acele cazuri în care neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor lor de către locatar nu este considerată ca un motiv de reziliere a contractului.
Practica judiciară arată că eșecul de a plăti chiria nu poate conduce la rezilierea acordului în cazul în care suma datorată nu a ajuns la o marcă semnificativă.
Ca un motiv de încetare a contractului de închiriere nu poate servi ca bază non-utilizarea proprietății de către locatar, neplata de plata chiriei, în cazul în care un chiriaș nu ar putea funcționa proprietatea închiriată din vina locatarului sau în perioada înainte de înregistrarea de stat a contractului de închiriere.
În conformitate cu revendicarea 22 a proiectului, instanțele vor lua în considerare faptul că, chiar și după rambursarea datoriei, proprietarul are dreptul de a depune o cerere de reziliere anticipată a contractului, dar numai într-un termen rezonabil.
Dacă această cerință nu a fost depusă într-un termen rezonabil, proprietarul nu poate solicita rezilierea contractului, referindu-se la ocazie.
Codul civil România există h. 3 linguri. 450, care prevede că o persoană are dreptul de a refuza executarea obligațiilor sale în cadrul unui contract specific în următoarele cazuri:
- A existat un acord reciproc cu privire la dizolvarea acesteia;
- Contract reziliat de către instanța de judecată.
Această lege se aplică tuturor contractelor de închiriere, inclusiv. Aceasta este, părțile au posibilitatea de a prevedea rezilierea unilaterală a contractului de închiriere.
În capitolul 34 din Codul civil, care reglementează raporturile juridice ale părților de leasing, nu specifică dreptul uneia dintre părți de a rezilia contractul de îndeplinit. Aici specificați doar dreptul de a cere rezilierea acordului.
În consecință, noțiunea de „refuz de a efectua un tratat“ nu poate fi asimilată cu conceptul de „a rezilia contractul la inițiativa uneia dintre părți.“
Acest lucru ridică întrebarea cu privire la posibilitatea de a include în contractul de închiriere o clauză specială care să îi permită să refuze executarea unui contract de închiriere în mod unilateral, precum și lista de motive pentru acest lucru, sau o indicație clară că refuzul poate fi nemotivată.
Până în prezent, jurisprudența arată că cele două părți au furnizeze cu succes în contractul de închiriere condiția refuzul unilateral de a executa contractul.
Instanțele au explicat că refuzul unilateral de a executa contractul de închiriere poate fi motivată de faptul că există în lege sau contractul de o astfel de posibilitate, deoarece nici art. 310 RF CC sau h. 3 linguri. 450 GKRumyniyane stabili dacă există vreun motiv pentru eșec.
Astfel, în cazul în care elementul în contractul de închiriere, care prevede respingerea executării sale, proprietarul va trimite chiriaș trebuie să fie notificat numai. Desfășurarea procedurilor în acest caz, nu este necesar.
În ceea ce privește prevederile Codului civil, care stabilește necesitatea de a trimite în numele anunțului chiriaș al propunerii de a elimina încălcările, se aplică numai la cazurile de reziliere a contractului prin intermediul instanțelor. Atunci când o renunțare unilaterală a contractului de închiriere, locatarul trimite orice cerință nu este necesară.
Recunoașterea contractului de închiriere care urmează să fie încheiată din cauza respingerii unilaterală a contractului de către locator are loc în momentul eșecului de chiriaș.
Excepție fac cazurile în care contractul specifică o perioadă diferită sau nu este specificată în notificare locatorului de retragere unilaterală.
La încheierea acordului, părțile pot prevedea propria lor listă de motive care permit refuză să-l urmeze. Cu toate acestea, practica cunoaște cazurile în care acordul nu specifică nicio condiție motivele pentru anularea acestuia.
Dacă intenționați să rezilieze contractul de închiriere, locatarul bazat pe o încălcare a clauzelor contractuale, pentru a iniția acest proces ar trebui să fie la punct, în calitate de locatar pentru a elimina încălcările. În caz contrar, instanța va fi de partea lui, iar inițiativa este considerată ca fiind abuz de drept.
Prin urmare, în cazul în care contractul prevede posibilitatea de a refuza să-l execute, fără motiv, contrar încălcarea termenilor contractului chiriaș, este mai bine să nu specificați o încălcare a datelor în anunțul de refuz.
De asemenea, ne concentrăm atenția asupra unui punct mai important. Inițiativa oficială chiriaș al unei rezilierea unilaterală a contractului nu va fi stabilită în cazul în care o notificare nu conține referirea la contractul sau alte documente de identificare a relației dintre părți.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.