De ce contract de închiriere a terenurilor neformate nu este considerat încheiat de către instanțele de judecată, chiar

De ce contract de închiriere a terenurilor neformate nu este considerat încheiat de către instanțele de judecată, chiar dacă aceasta este executată de către ambele părți?

Cele mai multe practici subektovRumyniyasuschestvuet autorităților locale (în continuare - LSG) pentru chirie pentru întreprinderile mici parcele de teren neformate pentru facilități de capital de bază non-comerciale (hale, tarabe, cafenele, etc.).

În aceste subiecte există o practică judiciară controversată, de îndată ce GLS trebuie să ia parte (de multe ori chiar înainte de expirarea perioadei de leasing și plata integrală a contribuțiilor), se duce la tribunal cu îndreptățire sau revendicarea negatornogo (la alegerea reclamantului nu afectează rezultatul) pentru eliberarea secțiune și în majoritatea covârșitoare a cazurilor (9 din 10, dacă nu chiar mai) astfel de afirmații sunt îndeplinite. O minoritate a cazurilor câștigate de chiriași vpredstavlyayut sunt cazuri în care proprietarul nu este în măsură să descrie teren vinditsiruemy chiar la coordonatele.

În acest caz, instanțele recunosc existente între părțile la contractul de leasing nu încheiat, datorită faptului că părțile nu au convenit asupra subiectului său. Desigur, în instanțele de reguli formale. Potrivit unei interpretări constante a art. 607 Codul civil, chiria poate fi transferat numai de lucru specifice, un astfel de lucru menționat la articolul teren, în conformitate cu art. 11.1 din RF LC, numai după anchetele topografice.

contracte de închiriere Cu toate acestea, în opinia mea, recunoscând pe această bază nu sunt încheiate, instanțele de judecată nu a luat în considerare mai multe puncte importante:

„Părțile nu au fost de acord cu privire la contractul de subiect, și au constatat că este posibil să înceapă executarea sa. Clientul a primit rezultatul muncii prin actul. Totalitatea acestor circumstanțe nu dă un motiv să ia în considerare un contract care nu a încheiat din cauza lipsei documentației tehnice.“

Adică, instanțele au ajuns la concluzia. că în cazul în care executarea a avut loc, și diferențele nu apărut, nu a încheiat un acord de contract nu poate fi considerat. Eu cred că același principiu poate fi extins la închiriat. Chiar dacă site-ul nu este specificat în inventar, încă există în mod obiectiv și într-adevăr, este posibil să se desemneze limitele, zona - calculat și, în consecință, un acord cu privire la transferul său de a închiria este destul de posibil să-și îndeplinească. Oh, LSG și nu în cazul în care nu a funcționat, nici nu ar fi necesar.

„Subiectul contractului, în conformitate cu articolul 740 din Codul civil, este o condiție esențială a contractului, în caz contrar el este considerat a fi încheiat.

În contractul părțile au convenit că responsabilitatea contractantului de a hozbloka construcția de suprafață din lemn 6 de 8 metri, și este listat prețul contractului acestor lucrări. Până la încheierea contractului, clientul a fost conștient de tipurile de probe hozbloka ridicate de către contractant. Prin urmare, acest lucru indică faptul că părțile care fac obiectul contractului a fost de fapt determinat.

Între timp, acoperișul este un element structural al clădirii și nu este un obiect independent de proprietate care ar putea fi predate separat de clădire. Prin urmare, acoperișul nu poate face obiectul leasing.

Adică, chiar dacă a transmis la utilizarea obiectului nu este un lucru independent, aceasta nu înseamnă că acordul privind transferul său de a utiliza nu este încheiat. Doar un astfel de acord nu este considerat un contract de închiriere.

Prin urmare, în cazul în care porțiunea neformate nu poate fi închiriat, aceasta nu înseamnă că nu poate fi transferat pentru utilizare la toate.

3. Personal, mi se pare posibil să se încă o altă variantă de realizare a reglementării juridice a situației, construit pe mai multe interpretări „non-tradiționale“ a unor norme ale sistemului de terenuri și de legislația civilă.

Deci, ne întoarcem la art. 607 GKRumyniyai-l citiți cu atenție:

„1. Chiria terenurilor și a altor obiecte separate naturale, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte lucruri care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora (articolele neconsumabile) pot fi transferate.

Legea poate stabili tipurile de proprietate, livrarea de care chiria nu este permisă sau restricționate.

2. Legea poate stabili arendă special a terenurilor și a altor obiecte naturale separate.

Date 3. Contractul de închiriere trebuie să fie specificate cu siguranta permițând configurarea proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În absența acestor date în contract o condiție a unui obiect care urmează să fie închiriate, nu este considerat acceptat de părți, iar contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat. "

a) Pe lângă închirierea terenurilor care pot fi „alte obiecte naturale distincte“;

b) Legea poate, dar nu în mod necesar, caracteristicile specifice ale închirierea altor obiecte naturale.

c) condițiile de închiriere au fost descrise ca fiind proprietatea că poate fi setat în mod specific pentru transferul către locatar.

Acum ne întoarcem la art. 11.1 din RF LC. Se citește:

„Land este o parte a suprafeței pământului, limitele care sunt definite în conformitate cu legile federale.“

Prin urmare, conform normei cuprinse în logica formală, porțiunile de teren care nu fac parte din suprafața pământului, din care limitele nu sunt identificate în conformitate cu legile federale.

Cu toate acestea, suprafața pământului este cu siguranță o parte a pământului și pământul, în conformitate cu polițistul. 1 p. 1 lingura. 6 ZKRumyniyayavlyaetsya obiect al relațiilor funciare „ca un obiect natural.“ Prin urmare, o parte din suprafața pământului care nu sunt teren, cu toate acestea, pe baza interpretarea literală a art. 607 din Codul civil, poate fi un contract de leasing în numărul de „alte obiecte naturale separate.“ Singura cerință pentru contractele de leasing de astfel de instalații este de instrucțiuni în datele lor de a izola și în mod specific pentru a stabili astfel de facilități. În același timp, legea, în măsura în care știu, nicăieri nu interzice în mod expres să închirieze terenuri în orice alt mod decât prin formarea de teren. Prin urmare, limitele „părți ale suprafeței pământului“ de astfel de (oh, da, desigur, non-teren) poate fi determinată prin „mod de modă veche“, adică marcarea pe hartă zona, așa cum se face în prezent.

Aș fi fericit cu orice opinii, dragi colegi, inclusiv - critici constructive.