Bend suedezii ca omul de afaceri românesc IKEA knock-out de 25 de miliarde de ruble

Konstantin Ponomarev deja dat in judecata de suma suedeză de înregistrare Corporation, și necesită o suplimentare de 36 de miliarde de ruble. Ce este - un joc de noroc sau de calcul pragmatic?

birouri de numerotare în centrul de afaceri spontane, care a devenit institut de construcție gri „Proektmashdetal“ în zona industrială pe bulevardul Star din Moscova, începe cu un număr de trei cifre. Acest lucru este important. Paznicul de la intrare cu răbdare explică faptul că numărul de birou 18 în centrul de afaceri și nu a existat niciodată. Cu toate acestea, întrebarea în sine este ținută într-o uniformă neagră, nu este surprinzător. „Au venit deja cerut - și biroul procurorului, și chiar din FSB“, - a mărturisit paznicii numit omul într-un costum de afaceri, un reprezentant al proprietarului clădirii.

De ce inflexibilă Suedezii, întărită cu mai mult de un deceniu de luptă cu birocrația românească și-a câștigat imaginea oamenilor de afaceri auster și raționale, a plătit banii proprietarului activului principal o mică companiei în câteva sute de generatoare diesel mobile, care a costat peste 100 de milioane de $? Și de ce Ponomarev IKEA necesită o suplimentare de 36 de miliarde de ruble?

În primul rând ultimul client

Discutăm cu Konstantin Ponomarev în casa lui de țară în localitate exclusivă. La porțile gard înalt de securitate polițiștilor de serviciu, parcat în curtea câteva mașini scumpe, dar biroul proprietarului este mai mult ca o bibliotecă acasă - rafturi de la podea la tavan căptușite cu lucrări colectate cu atenție și în reviste bune.

„Sa întâmplat că“ IKEA MOS „Am fost primul client în afaceri - spune istoria Ponomarev de relația lor cu compania suedeză. - Oțelul suedez și ultimul client ".

Portabil centrale electrice diesel (DPP), care includ generatoare diesel - dispozitive care permit dezvoltatorilor să furnizeze energie electrică pentru șantierul de construcție înainte de a fi rezolvat toate problemele legate de conexiune la o rețea fixă. Kilowatt-oră de energie electrică, care este produsă de Diesel, o medie de 4-5 ori mai scumpă decât Stația de energie electrică, explică directorul de bunuri imobiliare departamentul de management al CBRE Dmitry Sveshnikov.

Deci, este întotdeauna o soluție. Prin logica dezvoltatorii care sunt interesați într-o conexiune rapidă la rețea. În plus, generatoarele diesel utilizate ca sursă de alimentare de rezervă, în caz de urgență. Aceste cabine de fier arata ca construirea de grajduri sau containere și transportate cu camionul.

Primul CEO al IKEA Rusia Lennart Dahlgren în cartea sa „Contrar absurd: am cucerit România, și ea a făcut“, a reamintit că pentru construirea unui singur magazin IKEA a luat mai mult de 300 de autorizații, și de multe ori regulile sunt în conflict unele cu altele.

Obține permisiunea pentru conectarea la rețeaua de alimentare a fost, de asemenea, dificil. Prin urmare, „IKEA MOS“ este de multe ori închiriate generatoare diesel. „IKEA a fost întotdeauna extrem de important să se cunoască în prealabil data deschiderii regulate“ Mega“, - spune Konstantin Ponomarev, - informarea chiriașilor săi și se colectează de la ei o plată în avans. Pe multe site-uri, acestea respectă această dată cu DES noastră. "

Centru comercial și de divertisment „Mega-Dybenko“ Bucuresti este situat pe un maidan imens chiar lângă șoseaua de centură. Primul lucru care te lovește când ai venit aici, - masiv turn de răcire centrală termică situată în apropiere. S-ar părea că problemele cu energia electrică nu ar trebui să fie aici. Cu toate acestea, pentru a se conecta la rețelele de mall-uri din St. Petersburg „Mega Dybenko“ și „Mega-Parnas“, a fost pentru IKEA mai greu decât în ​​orice alt oraș.

Energie fără frontiere

Ce înseamnă? În primul rând, niciunul dintre contracte nu au specificat exact cât de mult generatoare diesel de leasing „IKEA Mos“. Era clar că numai IMS ar trebui să ofere backup de generatoare de putere totală de cel puțin 12 500 kilovolt-ampere (KVA) pentru „Mega-Parnas“, și nu mai puțin de 4000 KVA pentru „Mega-Dibenko“. Limita superioară nu există. În al doilea rând, prețul a fost calculat pe baza 1 kVA de putere în standby timp de noapte. Asta este, IKEA a trebuit să plătească pentru orice generator de închiriat, indiferent dacă funcționează sau nu. Cu cat mai multe generatoare, cu atât mai mult cu plată.

Primul acord suplimentar pentru fiecare contract a crescut nivelul minim necesar de 8.000 kVA - 20 500 pentru „Mega-Parnas“ și 12.000 pentru mai mari „Mega-Dybenko“. Aceste acorduri stabilesc prețul de închiriere: 112,5 ruble per 1 kW de energie stand-by pe zi.

Pentru prima dată, ar fi de ajuns pentru 6000 kVA, avocatul IKEA Semen Shevchenko astăzi. Asta-i cât de mult IKEA a cerut St. Petersburg Energy Company Sales după conectarea la „Lenenergo“, în ciuda faptului că a fost rezervat mai multă putere.

fotografii Konstantin Ponomarev Kommersant

„Mega-Parnas“ a lucrat la generatoarele mele timp de patru ani, - Konstantin Ponomarev spune - și în tot acest timp IKEA a fost prezentarea revendicările noastre doar din cauza lipsei de capacitate, și nu în raport cu exces ".

generatoare diesel consumă combustibil. Conform estimărilor brute (numărul exact este imposibil, pentru că toate au un consum de energie diferite), să plătească pentru conturile de combustibil diesel pentru 60-70% din costurile totale ale DES chiriaș. Un alt 15-20% este cheltuit pe plata chiriei și a stațiilor de suport tehnic, care este, activitatea de tehnicieni.

„Suedezii crezut că motorina a început să fure, și au decis să arunce vina pe mine,“ - aruncă în sus mâinile Ponomarev.

diesel de putere Mobile Ponomariov a devenit principala armă în războiul împotriva IKEA

După această discuție cu Konstantin Ponomarev însuși a devenit Per Kaufmann. El a fost cel care la sfârșitul anului a reușit să reducă plata lunar la 55 de milioane de ruble.

Dar aceste 55 de milioane nu au fost suma finală. Din contractul semnat de Ponomarev și Kaufman, rezultă că rata finală de 190 de ruble pe 1 KW nu sa schimbat. Pe sold nu sunt acoperite în prealabil, având în vedere amânarea privind condițiile de credit comercial, la rata de 0,1% pe zi, sau 36% pe an. „Cred că, teoretic, IKEA ar putea găsi condiții mai favorabile de credit pe piață, - ridică din umeri Ponomarev. - Dar, pentru că ei nu o fac ".

La Moscova, nimeni nu știa cât de multe generatoare sunt închiriate și cât de mult costă, explică Semen Shevchenko. Echipamente acceptate ingineri șefi „Meg.“ Ei au semnat actele de acceptare și să mențină înregistrări, dar valorile acestor documente tehnice nu au avut. Contabil și director financiar la Moscova au văzut doar facturile lunare la aceleași 55 de milioane de ruble. Ponomarev a continuat să furnizeze generatoare pe site.

«IKEA - Oțel mână în mănușă de mătase - rapoarte Ponomarev ar fi cuvinte Kaufman. - De dragul tau, vom elimina mănușa ".

Cu câteva zile înainte de această conversație pe Centrul St. Petersburg a finalizat un inventar al siturilor. Biroul din Moscova a aflat în cele din urmă că o capacitate de închiriere comparabile cu capacitatea Central București CET, și apucat de capul lui.

Ghidul „IKEA MOS“, a vrut să se oprească cooperarea cu ISM și SAE, companiile Ponomarev. În a doua jumătate a anului suedezii nu mai plătească avansuri. Dar Ponomariov nu au fost de acord să rezilieze contractul de închiriere (textul acordului pentru a finaliza conectarea celor două centre comerciale în rețelele de „Lenenergo“ fac era imposibil).

Deci, generatoare deconectate Ponomarev sau nu? Semen Shevchenko arată înapoi imagini de arhivă sateliți Google, care pot fi văzute ca generatoare albe, care stăteau pe perimetrul centrului comercial pe Dybenko, transportate la un loc de parcare la distanță. Imagini ale aceleași locuri grupuri de generatoare acolo pentru „Parnassus“, al doilea mall.

Instanțele din diferite instanțe considerate de mai multe zeci de procese opuse părți una de alta.

„Când sa măsurat în bani ...“

Povestea s-ar fi încheiat. Multe dintre personajele ei nu mai lucrează în „IKEA Mos“. De exemplu, Ulf Pettersson care a semnat contracte de închiriere și un acord adițional, a mers la Istanbul și gestionează dezvoltare imobiliară și proiecte de construcții din Turcia Amstar Group. În biografia sa de pe site-ul companiei spune că el a fost responsabil pentru lansarea a 11 mall-uri „Mega“.

Konstantin Ponomarev, se pare, ar putea sărbători. „Dacă măsurați totul în bani, atunci da, acesta este un succes“ - recunoaște el.

„Da, suma înregistrată în acordul de decontare, într-adevăr mare - recunoaște John Rasmussen. - Că suma mărimea plății se datorează în principal faptului că contractele de închiriere au fost încheiate într-o extrem de nefavorabilă pentru „IKEA MOS“ condiții. „IKEA MOS“, de asemenea, a considerat că continuarea litigiului de profil înalt poate afecta reputația companiei și a provoca o reacție negativă de la clienții săi. Participarea la procesul scandaloasă nu a respectat politicile noastre ".