Reparare generală a construcției

1. Conceptul de revizuire

2. Responsabilitatea pentru reparații capitale și obligația de a suporta cheltuielile pentru revizie

3. Surse de finanțare reparații capitale și modernizare a clădirilor de locuit

4. Cine decide reparația capitală a clădirilor de locuit și oferă exploatației sale

5. Procedura de reparații capitale de finanțare

6. Reparații capitale Kazan

7. Lista subiect revizie generală a clădirilor de locuit

Lista literaturii second-hand

Recent, problema reparațiilor capitale ale clădirilor de locuit a devenit aproape cel mai popular subiect de toate legate de locuințe și servicii comunale. Răspunsul tipic la întrebarea: ce este revizuirea problema? - lipsa de fonduri în bugetele locale. „Dă-ne banii, și nici o problema nu va“ - poate fi auzit de pe buzele primari și guvernatori. Dacă problema este de bani, sau mai degrabă, în absența lor?

În opinia mea, rău și deteriorarea continuă a stării tehnice a clădirilor de locuit, volumul insuficient de reparații capitale și lipsa aproape completă a introducerii unor tehnologii de economisire a energiei în reparația capitală - este în primul rând rezultatul unei legislații neadecvate, precum și „sovietic“ pentru rezolvarea problemei la toate nivelurile societății: de la oficiali guvernamentali și deputați ai Dumei de stat pentru primarii și proprietarii de apartamente.

1. Conceptul de revizuire

Toate obiectele de proprietate comună a clădirilor de locuit și părți ale acestora, precum și obiecte și o parte dintr-un bloc de apartamente, care nu fac parte din proprietatea comună în uz sunt supuse uzurii datorită îmbătrânirii naturale a materialelor din care sunt realizate, sarcinile de putere (structuri portante), sau datorită influenței geodezic și factorii climatici, precum și condițiile de utilizare și nivelul de întreținere corespunzătoare a proprietății comune a obiectului și a părților sale, inclusiv soluționarea în timp util a defectelor în curs de dezvoltare Nost prin efectuarea de reparații.

Reparații capitale - înlocuirea sau repararea pieselor individuale sau clădiri întregi (cu excepția înlocuirii complete a principalelor structuri, un termen care definește viața unui bloc în ansamblu) și echipamente de inginerie acasă pentru a aborda deteriorarea lor fizică sau distrugerea, menținerea și restabilirea mentenabilitate și performanța operațională în caz de încălcare (încălcarea pericolului) a stabilit caracteristicile maxime admisibile de fiabilitate și siguranță, precum și eliminarea, dacă este necesar, de consecințe funcționale (morale) deteriorarea structurilor și lucrează pentru a ridica nivelul de îmbunătățire internă, și anume, despre păstrarea modernizarea casei. Când revizia este eliminat fizic (parțial) și funcțională (parțial sau complet) uzura acasă. Revizie generală implică înlocuirea unuia, mai multe sau toate sistemele de echipamente de inginerie, precum și aducerea în stare bună toate elementele structurale ale casei.

Revizie generală este împărțită într-o revizuire cuprinzătoare și selectivă:

a) o revizuire cuprinzătoare - o reparație cu înlocuirea elementelor structurale, echipament tehnic si modernizare. Acesta include lucrări care acoperă întreaga clădire ca întreg sau secțiunile sale individuale, care înlocuiește uzura lor fizică și funcțională.

b) repararea selectivă - ea reparații cu înlocuirea completă sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor sau echipamentelor, cu scopul de a repararea integrală partea lor fizică și funcțională a uzurii.

2. Responsabilitatea pentru reparații capitale și obligația de a suporta cheltuielile pentru revizie

Potrivit experților și costurile proiectelor pilot de reparații complexe / modernizare a clădirilor de locuit poate fi de la 5-9000. Ruble pe 1 metru pătrat de spațiu în casă. Având în vedere suprafața clădirilor de apartamente care au nevoie de modernizare, putem estima nevoia totală de resurse financiare în acest scop, aproximativ 5000-9000 miliarde. Frecați.

Cine ar trebui să investească aceste fonduri în clădiri de apartamente?

Conform Codului Locuințelor din România responsabile pentru starea clădirilor de apartamente se află pe proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale în astfel de case:

proprietarii spațiilor poartă sarcina de a menține spațiile aflate în proprietatea lor și proprietatea comună într-o clădire de apartamente (articolele 30 și 158 din LC RF);

plata pentru serviciile de locuințe și utilități la proprietarul locului într-o clădire cu apartamente include o taxă pentru servicii și lucrări pentru repararea și revizia generală a proprietății comune (articolul 154 din RF LC.);

obligația de a plăti cheltuielile pentru reparații majore ale clădirilor de locuit se aplică tuturor proprietarilor de spații în casa de la începutul proprietate a spațiilor din casa (Art. 158 LC RF).

Astfel, dacă vom începe din Codul de locuințe, responsabilitatea, datoria, iar sarcina financiară privind reparația capitală a clădirii de apartamente sunt proprietarii spațiilor în casă. În acest caz, guvernele locale pot oferi companiilor de administrare, asociații de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte specializate bugetul cooperativelor de consum pentru reparații capitale a clădirilor de apartamente, în scopul de a crea condiții pentru gestionarea clădirilor de locuit (articolul 165 din LC RF).