rentier reciprocă

Există fonduri mutuale, care oferă plăți de dobânzi regulate. Pot deveni un investitor adevarat, investind bani acolo?

Potențialii investitori sunt fonduri mutuale (fonduri mutuale) sunt adesea mai interesați de:
dacă acestea pot conta pe plata regulată a dobânzii pe baza fondului?

În cele mai multe cazuri, răspunsul este nu. Ia investitorul venit câștigat poate partaja numai de vânzare: profit - este diferența netă dintre suma investită inițial în fonduri mutuale, iar suma primită pe mâinile sale, ca urmare a răscumpărării de unități, care ia deja în considerare toate costurile, inclusiv impozitul pe venit. Cu toate acestea, posibilitatea de a primi un venit regulat câștigat de către administratorii de fonduri mutuale, de asemenea. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie doar de a alege fundație dreapta.

caracteristici de închiriere

Conform legii să plătească un venit regulat - chiriile au dreptul la numai fonduri de capital privat. În consecință, PIFS de închiriere închise prin definiție. Dar acest lucru nu înseamnă că achiziționarea sau Valorificați unități ale fondului este practic imposibilă. Există mai multe modalități de a cumpăra sau vinde acțiuni după formarea fondului mutual, fie la momentul emisiunii suplimentare de acțiuni, sau pe piața secundară (la bursa de valori, prin intermediul societății sau a agenților săi gestionate de fonduri). În general, totul depinde de strategia organizatorilor fondului. În cazul în care acestea orientate inițial fonduri de investiții unitate de închiriere, inclusiv de către investitori privați, și oferă diverse oportunități „de intrare“ rapid în fondul mutual și „ieșire“ de la ea.

Aproape toate fondurile de închiriere românești investesc acum în imobiliare rezidențiale sau comerciale. În acest caz, randamentul total de investitor este format din două componente principale - creșterea valorii de piață a Fondului Mutual a cumpărat bunuri imobiliare și plăți de leasing regulate.

Dar, mai mult de 20 de fonduri mutuale disponibile pentru închiriere pentru investitorii privați pot admite în condiții de siguranță nu mai mult de cinci, și să acorde o atenție deosebită în mediul de astăzi ne-ar recomanda trei sau patru. Toate acestea sunt proiectate pentru investitori privați și să pună în aplicare strategii diferite. Este vorba despre fonduri "Real Estate Comerciale" gestionat de "Troika Dialog", "Ugra Fondul de inchiriere" (MC "Regiunea de dezvoltare"), "arsagera - Proprietatea de închiriere" (MC "arsagera") și "rentier Alfa Capital" (CC "Alfa Capital").

Strategie: Proprietate comercială

„Imobil comercial“ de la „Troika“ - unul dintre primele fonduri de închiriere românești destinate investitorilor privați. Fondul deține în prezent 13 de proprietăți în diferite regiuni ale țării: patru restaurante „Tinkoff“ - la Moscova, Ekaterinburg, Samara și Ufa, farmacia „36,6“, de vânzare cu amănuntul si spatii de birouri din Moscova centre comerciale „de familie la modă“ și " caravana „în Kazan, precum și cele trei parcele de teren.

Strategia de investiții a unui alt fond - „Ugra Inchiriere Fondul“ - este similar: achiziționarea de deja funcționale imobiliare comerciale în scopul revânzării sau închirierii.

Strategie: Rezidential

Strategia de investiții a fondului „arsagera - proprietate de închiriere“ - achiziționarea de apartamente în clădiri noi, în etapa finală de construcție și închirierea ulterioară a acestora. „Arsagera“ cumpără apartamente de vânzare de către dezvoltatori din St. Petersburg.

Formarea fondului peste chiria la sfârșitul anului trecut. Apartamente deja achiziționate, dar închiriate încă nu a emis dreptul de proprietate. În viitorul apropiat, toate documentele necesare vor fi înregistrate. La aceeași valoare a unei acțiuni a crescut cu aproximativ 30%, numai datorită creșterii prețurilor de proprietate.

„Arsagera“ va plăti un venit regulat acționarilor de două ori pe an. valoarea veniturilor va fi de 3% din valoarea activului net. Rețineți că dimensiunea absolută a plăților va fi legat de valoarea curentă a cotei și nu pe suma investiției inițiale. Prin urmare, incorect să presupunem că plățile de închiriere va fi de 3% x 2 = 6% pe an. În cazul în care valoarea acțiunilor a fondului va crește, iar plata veniturilor intermediare depășesc în mod semnificativ de 6%. Și vice-versa.

Strategia: piața de valori

Unicitatea fondului „Alfa Capital rentier“ este faptul că acționarii săi vor fi în măsură să primească o parte regulată a veniturilor din investirea fondurilor în piața de valori. Aceasta este prima suma fond.Minimalnaya de investiții în etapa de fundație „Alfa Capital rentier“ a fost de 100 de mii. Ruble.

Reprezentanții Regatului Unit cererii „Alfa Capital“, că fondul va urmări o strategie de investiții echilibrate, Codul penal va fi plătit trimestrial și 2,5% din valoarea activelor nete ale fondului mutual. Cu alte cuvinte, în cazul în care valoarea unei unități nu va cădea, investitorul va putea conta pe plăți regulate, la 10% pe an, precum și o creștere a valorii cotei, adică valoarea investiției inițiale.

De fapt, există un instrument ca un depozit bancar. Cu toate acestea, spre deosebire de acesta din urmă, într-o situație favorabilă privind valoarea inițială a pieței de investiții poate crește. Banca oferă, de asemenea, doar plata dobânzii, fără a atinge taxa inițială, dar garantează returnarea sumei inițiale a depozitului, cu interes, și cota de fondul mutual poate, în anumite momente să scadă în valoare.