Renew leasing

Document. Renew leasing

Renew leasing

ÎNTREBARE: Compania a semnat un contract pentru perioada de inchiriere de 3 ani în cameră. În prezent, consiliul municipal necesită o reînnoire a contractului înainte de termen și, în același timp, crește valoarea chiriei. Cum să fie în acest caz? Noi, locatarii, aranja contractele semnate anterior.

A: Părțile care intră într-un contract de închiriere a proprietății de stat și municipale, ar trebui să fie ghidate de prevederile contractului de leasing N 2269. În conformitate cu articolul 10 din lege, perioada pentru care contractul de leasing este un contract, iar chiria ținând cont de indexare atribuită clauzele esențiale ale contractului de leasing. Prin urmare, considerăm că motivele pentru care se poate modifica atât, în conformitate cu prevederile contractului de leasing.

1. Termenul de leasing este determinat prin acordul părților (art. 17 din contractul de închiriere). Prin urmare, contractul de închiriere devreme poate fi, de asemenea, reziliat prin acordul părților.

În conformitate cu alineatul 3 al articolului 26 din contractul de închiriere, la cererea uneia dintre părțile la contractul de închiriere este reziliat prematur în următoarele cazuri:

- printr-o hotărâre judecătorească;

- prin decizia tribunalului de arbitraj;

- în caz de eșec de către părți a obligațiilor lor;

- din alte motive prevăzute de acte legislative din Ucraina.

Comitetul executiv oraș are nevoie de reziliere anticipată a contractului de leasing și încheierea unui nou pentru un alt motiv - pentru a crește chiria, care nu este în mod clar „se potrivesc“ în articolul 26 din contractul de închiriere.

2. Modificarea dimensiunii chiriile sunt reglementate de articolul 21 din contractul de închiriere, în conformitate cu care chiria poate fi schimbat:

- prin acordul părților;

- la cererea uneia dintre părți în caz de schimbare a prețurilor și în alte cazuri prevăzute de acte legislative din Ucraina.

Litigiile, de asemenea, cu privire la modificările de chirie se soluționează în conformitate cu legislația în vigoare.

De fapt, există o cerință de o singură parte - proprietar (în acest caz, reprezentat de administrație).

modificări ale prețurilor și tarifelor pentru chiria nu a fost, prin urmare, schimba valoarea chiriei pentru acest motiv ilegal. Dar nu a existat „un alt caz“, după cum se menționează în Legea Inchiriere, - eliminarea restricțiilor de chirie. Și acum, dragi cititori, să acorde o atenție la cuvintele din articolul 21 din Legea chirie „poate fi schimbat.“ Adică, proprietarul poate schimba dimensiunea chiria, dar nu poate fi schimbat. „Poate“ - nu este un „must“ sau „ar trebui“.

3. Pentru a proteja drepturile chiriaș și este necesar să se amintească paragraful 3 al articolului 10 din condițiile de închiriere a contractului de închiriere sunt în vigoare pe durata contractului și, în cazurile în care sunt stabilite regulile, înrăutățirea poziției chiriaș după încheierea legislației (și eliminarea restricțiilor privind dimensiunea maximă chirii, de exemplu, creșterea acesteia, doar agravează situația chiriaș).