Relații Închirieri în economie

2.2 chirie absolută

2.3 rentelor de monopol

Nu este necesar pentru a dovedi că terenul agricol ca mijloc de producție joacă un rol decisiv. Atribuirea ei și utilizarea economică a relațiilor funciare existente.

Premisa pentru formarea unei chirii de arendă. Dau în chirie teren - utilizarea terenurilor, în care proprietarul transferă lotul său pentru o anumită perioadă de către o altă persoană (locatar) pentru agricultura. Contractul de închiriere prevede latifundiarul o taxă - chirie.

Chiria este acum principala formă de posesiune terenurilor țărănești în țările în curs de dezvoltare. De exemplu, în Iran, arendă 60% din toate familiile rurale din Guatemala și Argentina - 40, în Panama - mai mult de 75%.

În secolele XVI-XVII. a apărut capitalistă (afaceri) arendă. În acest caz, chiriașul a investit în terenuri de capital, pastreaza casa cu ajutorul forței de muncă angajat pentru profit. Această închiriere este deosebit de raspandita in Statele Unite, Marea Britanie, Belgia, Olanda și Franța.

Acum, în țările occidentale există o tendință de a reduce ponderea terenurilor închiriate în fondul total de teren. Acest lucru are loc sub influența unui număr de motive: industria chimică sunt multe înlocuitori pentru materii prime agricole, coarsens producția agricolă, țărani muncitori și agricultori merg în stare de faliment, din cauza creșterii concurenței pe piețele produselor, etc. Există o altă tendință - toate laminate într-un singur proprietar de pământ conectat și om de afaceri. .

Chiria pentru terenul din toate țările să ia în considerare interesul pe (active fixe) de capital investit în proprietate proprietar, și, în principal - chiria. Din acest motiv, există relații de închiriere între moșier și om de afaceri - locatar. Care este esența acestor relații?

Relații închiriere sunt relațiile dintre proprietarul terenului și chiriaș pentru distribuirea profiturilor. O parte din ea - sub forma profitului obișnuit - merge la antreprenor, iar cealaltă miza - sub forma de super-profit - obține proprietar.

Fig. 1. Sursele de venit pentru antreprenor și proprietarul terenului

Acum trebuie să ne dăm seama cum în agricultură a produs super-profit, ce formă specifică este nevoie.

arenda ia naștere în virtutea relațiilor economice speciale care dezvoltă alocarea și utilizarea terenurilor. Proprietarul (proprietar privat, cooperativă sau de stat) are în mod legitim dreptul exclusiv de a ateriza. Acesta transmite dreptul de a utiliza terenurile lor antreprenor, care termenii de leasing sunt organizează temporar producția agricolă.

În următoarele condiții economice afectează relațiile dintre proprietar și om de afaceri:

1. Spre deosebire de mijloacele convenționale de producție industrială, care pot fi fabricate în cantitatea dorită, factor nereproductibile teren este economia și cantitativ limitate. În plus, este diferită în calitate (în fertilitate și locația - distanță de piață de vânzare): variază în cel mai bun, mediu și cel mai rău teren.

2. Produsele agricole singur top și terenuri de calitate medie, nu este suficient pentru a satisface cererea publicului pentru aceste bunuri. Prin urmare, sub rezerva antreprenorilor de profit obișnuite să ia în chirie și cel mai rău site-uri. Ca urmare, există condiții speciale pentru formarea prețurilor pentru cereale și alte produse. Prețul pieței pentru fiecare unitate este format din condițiile de producție pe cel mai rău teren. Toți fermierii devin realitate recolta lor la prețuri care nu numai că va plăti înapoi costul crescut al (neintenționat mari resurse de muncă și materiale) pe cele mai rele terenuri, dar, de asemenea, oferă, cel puțin, un profit obișnuit.

Datorită condițiilor mai favorabile de la unitatea de teren agricol de calitate superioară și costul mediu este mai mic decât în ​​cele mai rele zone. Dacă adăugați un cost relativ scăzut (de exemplu, 1 chintal de grâu), cu profitul obișnuit pe cele mai bune părți din prețul său individual va fi mai mic decât piața. Prin urmare, fermierii, ferma de aici, sunt create atunci când vânzarea de bunuri la profit suplimentar prețul de piață. O astfel de diferențial (diferență) profitul în exces - este diferența dintre prețul de piață care reflectă costul mai ridicat al celor mai rele zone, și un preț unitar produs individual relativ scăzut ce predomină pe cele mai bune terenuri.

Proprietarul este conștient de calitatea terenurilor care îi aparțin și ia în considerare această circumstanță în contractul de închiriere. Prin urmare, profiturile diferență se duce la el în formă de chirie diferențial.

Antreprenorul poate îmbunătăți fertilitatea economică a țării, adică, face îngrășământul îmbunătățește solului și de a efectua alte măsuri agrotehnice. În acest caz, intensificarea agriculturii se realizează, ceea ce înseamnă o creștere a producției de producție, fără extinderea terenurilor prin îmbunătățirea utilizării mijloacelor de producție și a forței de muncă. Astfel de măsuri crește eficacitatea cheltuielilor de capital suplimentare, având ca rezultat costuri unitate este redusă. Vanzarea recolta prețului de piață stabilit (care corespunde condițiilor de producție pe cel mai rău teren), fermierul primește un nou profit diferență. Aceasta reprezintă diferența dintre prețul de piață al unităților și a costurilor individuale, care a scăzut datorită intensificării agriculturii pe terenurile închiriate. Acest antreprenor venit ajunge la expirarea contractului de închiriere. În cazul în care latifundiarul se încheie cu antreprenorul un contract de leasing pentru un nou mandat, ia în considerare rezultatele de investiții într-o îmbunătățire a pământului (făcută fără participarea sa) și atribuie o taxă mai mare pentru utilizarea terenurilor sale.

Rent a format în mod similar în industria minieră (în cazul în care primesc energie, minerale și alte produse brute). Aici, venitul diferențiat generat de diferențele în nivelul productivității muncii și cantitatea de costuri, care sunt cauzate de depuneri inegale bogăție inegalitate și alte condiții naturale, în puțurile mine, mine, petrol și gaze. Prețurile pentru produsele din industria minieră sunt stabilite, desigur, în cele mai severe condiții de producție. La cele mai bune zone în care sunt minerale cu costuri mai mici, venituri diferențiale formate. El se duce la proprietarul terenului sub formă de chirie.

arenda - este prețul plătit pentru utilizarea unui număr limitat de terenuri și alte resurse naturale.

arenda - acționează ca veniturile obținute de către proprietarul terenului de la locatarii de teren. arenda este în formă de chirie absolută, chirie diferențial și rentă de monopol.

Renta diferențiată - veniturile suplimentare obținute prin utilizarea terenului cele mai fertile și productivitate mai mare. Renta diferențiată există în două forme: diferentiala chirie I și II diferențial chirie. Surse de chirie diferențiale I sunt de muncă mai productive într-o fertilitate relativ mai bună și medie a terenului, precum și diferențele în localizarea parcelelor în ceea ce privește comercializarea, rutele de transport, și așa mai departe. D piețe. Renta diferențiată II este asociată cu investiții de capital suplimentare în același site-ul ofera un profit suplimentar. Renta diferențiată a apărut ca urmare a terenurilor limitate: producția de prețul produsului agricol este determinat de condițiile de producție nu este în secțiunile de mijloc și de sus, dar pentru mai rău, care este un produs al celor mai bune și secundare secțiuni este insuficientă pentru a satisface cererea publicului ... Rezultatul este o valoare suplimentară excedent este diferența dintre prețul de producție pe cele mai grave zone (prețul public al producției) și prețul individual al producției în secțiunile de mijloc și de sus.

Cauza formării sale - pe pământ monopol ca obiect al managementului, care se realizează proprietari sau concesionari de terenuri. Aceste entități au un monopol de gestionare a drepturilor de teren și să primească un venit sub formă de chirie teren. În același timp, acest monopol nu permite utilizarea economică a acestor parcele de teren altor entități.

Fig. 2. Motivele, condițiile de formare, surse și forme de retragere a chiriei diferențiale

Condițiile naturale de formare a chiriei diferențiale sunt resurse limitate de teren, diferențele în fertilitatea naturală a terenului, precum și diferențele în locația lor în raport cu piețele pentru produsele agricole.

Terenul este limitat în spațiu, pe de o parte, resursele funciare existente ale planetei (în plus, ele nu pot fi create), iar pe de altă parte - granițele statului. Mai ales zona restricționată pentru cele mai bune terenuri de fertilitate. Cu toate acestea, nevoile societății sunt în continuă creștere în produse agricole. Cererea de materii prime agricole din industrie, creșterea populației de pe planetă, creșterea veniturilor, și așa mai departe. D.

Limitările terenurilor și creșterea cererii de produse agricole face imposibil să se concentreze producția numai cele mai bune terenuri. Pentru a asigura nevoile lor de producție în agricultură, omenirea a fost forțată să se ocupe de toate terenurile potrivite pentru: cel mai bun, medie, cel mai rău.

Dar dacă omenirea este nevoită să se ocupe de toate terenurile, indiferent de calitatea lor, atunci, în mod evident, ar trebui să fie pentru a crea condiții economice sub care este posibil să se acopere costurile de producție și să obțină profit ridicat nu numai din secțiunile de sus și de mijloc, dar, de asemenea, cel mai rău. În caz contrar, cel mai rău teren nu este profitabilă vor fi procesate și cad din circuitul agricol, și a produselor agricole cererii nu vor fi îndeplinite.

Prin urmare, (de piață) valoarea publică a producției agricole nu este determinată de costul mediu de producție, așa cum este cazul în industrie și costurile individuale de producție pe cele mai rele terenuri. În acest caz, cel mai rău sunt luate în considerare nu numai terenul, care au cele mai proaste calități ale naturale, dar, de asemenea, cele situate la o distanță mare de prelucrare punct și comercializarea produselor agricole, și, prin urmare, au o costuri ridicate de transport.

În aceste condiții, randamentul, și astfel profitul din vânzarea sa în secțiunile de sus și de mijloc de teren (ca în fertilitate, precum și în funcție de locație) va fi mai mare decât media. Acest surplus de peste profitul mediu, și reprezintă chiria diferențiată a terenurilor cu secțiunile de sus și de mijloc. Și doar profitul mediu generat pe cele mai rele zone, dar nu există nici o chirie diferențial.

2.2 chirie absolută

arenda absolută a terenurilor - unul dintre tipurile de venituri din proprietate asupra terenurilor, taxa proprietarului pentru permisiunea de a utiliza capitalul la sol; plătite de către locatar pentru absolut toate domeniile de teren, indiferent de fertilitate (de unde și numele acestui tip de chirie).

În țările dominate de proprietatea privată a terenurilor și operează o concurență între industrie, există, de asemenea, chiria absolută, care este creat pe toate terenurile utilizate, inclusiv cele mai rele. Cauza ei este monopolul proprietății private asupra terenurilor, care asigură o rată de rentabilitate ridicată în agricultură - peste normele sociale medii.

chirie absolută se formează pe toată țara ca valoare surplus de produse agricole peste prețul public al producției (producție, plus profitul mediu al costurilor).

Există un monopol de proprietate privată asupra terenurilor împiedică libera circulație a capitalului din industrie la agricultură, care este cauza armamentului tehnic mai mic de muncă în acest domeniu, comparativ cu industria.

În alte sectoare ale economiei datorită mișcării constante a capitalului de la o ramură la alta este format ca un general „profit cazan“ din care oamenii de afaceri din diferite industrii primesc un profit mediu pe izometrice de capital.

Fig. 3. Motivele, condițiile de formare, surse și forme de sechestrare a chiriei absolute

2.3 rentelor de monopol

rentelor de monopol - o formă specială de chirie la sol, formate prin vânzarea anumitor tipuri de produse agricole, la un preț de monopol care depășește valoarea lor.

Ea a apărut inițial în raport cu terenul, care are proprietatea unic, care permite acestora specii rare sau varietăți de produse, pentru care cererea depaseste cu mult oferta, astfel încât prețul a fost mult mai mare decât costul lor. chiriile monopol în acest caz este diferența dintre prețul ridicat în mod exclusiv de un astfel de produs rar și costul acestuia.

Dar astăzi, la fel ca în țările dezvoltate, industrializarea agriculturii a eliminat condiția obiectivă pentru formarea de chirie absolută, și a schimbat natura chiriilor de monopol. În opinia noastră, în prezent, chiriile de monopol aplică oricărui produs care este creat folosind terenul ca un mijloc direct de producție. Reprezintă diferența dintre prețurile umflate de realizare a unor astfel de produse și prețurile lor de producție. Această diferență este susținută atât de către proprietarii terenului, care, profitând de monopolul său pe ea, forțând chiriașilor să plătească chirii de monopol și crește, astfel, prețurile produselor vândute și a statului, care caută impactul acesteia asupra prețurilor acestor produse sprijină situația economică a utilizatorilor de terenuri. Astfel, chiria monopole acum se referă la orice produs, crearea de care este asociat cu producția monopolizat starea generală, ca pământul.

Să luăm, de exemplu, un angajat care a dobândit-a lungul multor ani de cooperare cu aceeași firmă are unele abilități unice. Pe de o parte, cu privire la orice alt loc de calificare și abilitățile sale ar avea o valoare mai mică, ceea ce înseamnă că salariul ar fi mai mic. Pe de altă parte, iar firma primește de la el un randament mai bun decât orice incepator care nu este familiarizat cu specificul activităților sale. Angajatul și compania sunt într-o anumită măsură indispensabilă unul cu altul - „vzaimospetsializirovannymi“. Ei se găsesc într-un monopol bilateral, atunci când nici unul dintre participanți nu poate găsi un înlocuitor adecvat pe piață. Prin urmare, există un venit net suplimentar - o cvasi-chirie, care trebuie să fie într-un fel în comun între ele. Dar există numai atâta timp cât cooperarea lor. Încetarea sau non-reînnoire a acordului amenință pierderea completă a capitalului, inclusiv umane, încorporate în activele specifice, în special în aptitudini speciale de locuri de muncă.

Aceasta deschide calea pentru „extorcare de fonduri.“ Fiecare dintre parteneri o oportunitate de a șantaja alte amenințări pentru a termina o relație de afaceri cu el. De exemplu, o firmă ar putea amenința muncitori cu experiență cu concedierea dacă el nu a mers la salarii mai mici. Scopul unei astfel de extorcare - atribuirea întregului cvasi-rente, sau cel puțin o creștere bruscă a participației sale la ea.

Firește, monopolul bilateral este format investițiile deja realizate după active specifice. Inițial, muncitorii, și compania de construcții fabricii, încă cu care să se ocupe. Ei au posibilitatea de a alege între un număr mare de parteneri aproximativ egale. „Personalitate“, pe de altă parte, devine relevant numai la începutul contractului. Numai din acest punct de schimb impersonal este convertit în personalizat; și preferința este dată pentru a începe o anumită contrapartidă. Investițiile în active specifice duce la o reducere a numărului de partener potențial profitabil, situația încetează să mai fie competitivă. Transformarea situației concurențiale în situația necompetitiv precontractuală postcontract O. Williamson acordă o mare importanță, numind-o „transformare fundamentală“.

Chiar și atunci când este posibil numai „extorcare“, acesta este asociat cu pierderi reale. În primul rând, se reduce profitabilitatea investițiilor pe termen lung în active specifice. În al doilea rând, este costurile asociate cu adoptarea de diverse măsuri pentru a preveni „extorcare“ sau de protecție de la el. Forma cea mai radicală de o astfel de protecție - crearea societății, și anume integrarea (interspetsificheskih) resurse interdependente ca o singură proprietate ... chirie contract de închiriere a terenurilor

Pentru a închiria chiria terenurilor, de asemenea, se referă la terenuri care nu sunt implicate în scopuri agricole: terenuri cu anuitate utilizate în industria minieră; chiriile din șantierele de construcții. Industria minieră este produs chirie în primul rând diferențială, adică. A. în costurile de producție minieră de fiecare unitate de producție și livrare la piață variază și depind de resursele minerale și localizarea minelor de cărbune, câmpurile petroliere, și așa mai departe. D. Având în vedere limitată prețul terenurilor publice de producere a acestor bunuri este reglementată de costul de producție pe cel mai rău (în termeni de exploatare) teren. Prin urmare, în cele mai bune zone de chirie diferențiale este format - diferența dintre social și prețul individual al producției.

2. J. Keynes. Teoria generală a Ocuparea forței de muncă, a dobânzii și de bani. M. 1978. Gl.14.

4. Marx de capital. T. III. Ch. 21-27, 37-46 // K. Marx și F. Engels, Soch. 2nd ed. T. 2 $. Partea I, II.