Refuzul de a oferi teren de inchiriat
Teren pot fi alocate cetățenilor spre închiriere de către autoritățile publice pentru diferite scopuri: constructii, agricultura, etc. După ce aplicați pentru arendă a terenurilor sau reînnoirea acordurilor deja în solicitanții de forță primi de multe ori negat. Pentru aceste eșecuri, există mai multe cauze și opțiuni pentru acțiuni de atac.
Cine decide cu privire la acordarea de terenuri de închiriat
Procesul decizional are loc pe baza cererii și a reglementărilor legilor federale și locale depuse. Principalele aspecte legate de furnizarea de terenuri către cetățeni și organizații sunt stabilite în Codul Funciar al Federației Ruse:
În cele mai multe cazuri, parcelele sunt alocate cetățenilor pentru închiriere sau pentru construcții individuale dacha, precum și cursuri de grădinărit sau alte activități agricole.
Forma de aplicare
Afirmația, conform revendicării. 1 lingura. 39.17 RF Codul Funciar, ar trebui să fie afișate următoarele informații:
Deoarece scopul de leasing este permis să precizeze:
- construcția de locuințe;
- agricole subsidiar;
- Agricultura.
agricole auxiliare și dacha este diferită de agricultura, pentru ca acesta din urmă își asumă sa-profit cu înregistrarea KFH, IP, sau o altă formă de organizare a afacerilor - în acest caz, condițiile terenului pot fi diferite.
Ca bază pentru acordarea de terenuri de inchiriat în cererea poate să conțină:
- Localizare pe un teren de clădiri rezidențiale (inclusiv neterminat), deținută de către solicitant;
- Existența dreptului la prestații;
- Numărul documentului de aprobare preliminară a terenului;
- Elementele esențiale ale contractului privind dezvoltarea zonei;
- Elementele esențiale ale contractului de muncă de muncă la cerere, în profesia sat.
Motivele respingerii
Motivele pentru eșecul în furnizarea primară a chiriei terenurilor poate acționa în conformitate cu prevederile art. 39.16 LC RF:
Furnizarea de teren de inchiriat este de obicei efectuată pentru o perioadă de 6-10 ani, după care chiriașii pot privatiza sau zone utilizate în proprietate (gratuit sau răscumpărare), sau să prelungească durata contractului de leasing.
Durata contractului de leasing este de obicei extinsă la domenii care nu pot fi furnizate în proprietate, în virtutea caracteristicilor teritoriului (de exemplu, site-ul este situat în apropiere de coastă), sau după cum este necesar pentru a finaliza construcția de locuințe. Refuzul de a prelungi contractul de închiriere pot fi obținute în următoarele cazuri:
- Plot fiind închiriate, nu este utilizat pentru scopul propus;
- Parcelă utilizat iresponsabil;
- Chiriaș a pierdut eligibilitatea, care sunt baza pentru parcela de chirie;
- Chiriașul nu execută documentele necesare pentru a reînnoi timpul de leasing.
În cazul în care terenul a fost acordat fără chirie, pe baza de beneficii disponibile solicitantului, că dispariția unor astfel de baze (de exemplu, încetarea drepturilor părintești ale mamei o mare sau re-examinare, a schimbat grupul de handicap) pot fi privați de dreptul de a elibera teren de închiriat.
Abuzul de se referă la cazurile în care suprafața culturilor de locuințe începe, sau, dimpotrivă, în pregătirea terenului pentru construcție nu este început în termen de trei ani sau finalizate după zece ani.
Este important să ne amintim că prelungirea contractului de închiriere pentru finalizarea construcției casei poate fi efectuată numai o singură dată și pentru o perioadă maximă de trei ani (p. 21, Art. 3 din Legea „Cu privire la introducerea Codului Funciar al Federației Ruse“).
Momentul deciziei și forma de refuz
În caz de eșec al autorității municipale responsabile de luarea deciziilor privind acordarea de terenuri ar trebui să dea refuzul în scris, indicând lista completă de motive de ce implica.
Este important să ne amintim că, în conformitate cu punctul 5 al articolului. 39.17 Codul Funciar al Federației Ruse, ca motivele de refuz nu poate servi decât motivele enumerate la art. 39.16 RF LC.
O renunțare trebuie să fie semnat de către o persoană responsabilă care a luat această decizie, indicând numele întreg și poziția în comitetul de teren.
Vânzarea sau cumpărarea de terenuri necesare pentru executarea contractului. O probă poate fi găsit în acest articol.
Vrei să obțineți mai mult spațiu de locuit? Informații utile pentru tine în materialul nostru.
Ce se poate face în caz de eșec
Când primiți o respingere, trebuie mai întâi să verifice legalitatea acesteia. Dacă motivul - în completarea greșită din aplicația, trebuie să corectați eroarea și să le retransmită.
În cazul în care solicitantul a fost refuzat din cauza lipsei oricărui motiv pentru teren fără licitație, atunci ea are două opțiuni:
- Dau în chirie teren pentru o taxă, care participă la licitație;
- Dovedi existența unor motive pentru dreptul de a acorda contractul de închiriere în instanța de judecată.
La primirea de eșec din cauza amplasării șantierului, deținute de terțe părți, putem contesta refuzul în instanța de judecată, dacă vom dovedi că operațiunea de site-ul în cadrul obiectivelor menționate, fără a aduce atingere bunurilor imobile ale unor terțe părți și nu încalcă accesul la o astfel de proprietate (pp 4 Art. 39.16 al LC RF).
Atunci când se obține o derogare din cauza depășirii dimensiunea maximă a zonei, atunci trebuie să-l ajustați în funcție de standardele regionale adoptate pentru suprafețele de teren pentru diverse scopuri.
Fiind refuzat din cauza necesității de a forma o secțiune primară a frontierei, de obicei, are loc în cazul în care solicitantul nu a trecut aprobarea preliminară a procesului de închiriere. În acest caz, este necesară aprobarea prealabilă pentru a realiza, și apoi, pentru topografie limitelor și definiție să se aplice, anexând făcut pașaport cadastru.