Real Estate fonduri conceptul și practica de investiții

Timp de multe secole, cel mai popular obiectivul de investiții a fost considerată de proprietate (Ing. Real Estate).

Pe măsură ce dezvoltarea progresivă de la sfârșitul secolului al XIX-lea piața de valori. inclusiv piața de valori și obligațiuni. proporția portofoliilor de investiții imobiliare a început treptat să se diminueze.

Cu toate acestea, chiar și astăzi investițiile imobiliare sunt foarte atractive pentru o gamă largă de investitori.

Cu investițiile imobiliare, de regulă, începe rutier investitor.

Dacă acorde o atenție la structura activelor celor mai bogate investitori din lume (vezi. Fig. De mai jos), este ușor de observat că ponderea de bunuri imobiliare în portofoliile lor, în funcție de volumul investițiilor în valori mobiliare (acțiuni, obligațiuni) și valorile absolute ale dimensiunii sale ajunge la 23-25 % din totalul investițiilor.

Având în vedere popularitatea evidentă a investițiilor imobiliare este timpul pentru a vorbi despre ele în mod deschis și cu curaj.

Astăzi vom obține o înțelegere sumară a fondurilor imobiliare, vom explica ce fondurile imobiliare. Care sunt principalele specii lor, ceea ce este istoria apariției fondurilor imobiliare și practica de a investi în ele.

Istoria apariției fondurilor imobiliare

Până la începutul anilor 1960. investiții imobiliare constau exclusiv din investiții directe în achiziționarea unor bunuri imobile, proprietate fizică.

În 1960, primul din istoria de fond imobiliar a fost înregistrată în Statele Unite ale Americii (REIT, din limba engleză. Real Estate Investments Trust), a câștigat în curând o mare popularitate în rândul investitorilor ca un obiect de investiții în condiții de siguranță.

Deoarece formarea portofoliului de instrumente de investiții, detalii și îmbunătățirea cadrului de reglementare, investițiile în „Oust“ fonduri imobiliare în mod semnificativ așa-numitele investiții directe în domeniul imobiliar.

Ca urmare a Statelor Unite ale Americii fonduri imobiliare au început să apară în Țările de Jos (1969), Australia (1971), Malaezia (1988) și în alte țări, în principal în America de Nord, Asia de Sud-Est, Europa.

Istoria introducerii de fonduri nu este teritoriul diferitelor state se reflectă în tabelul de mai jos:

Fondurile care investesc în imobiliare. poate funcționa pe teritoriul România numai sub forma de-end închise fonduri imobiliare mutuale (abreviat - ZIPFN).

Ce este un fond imobiliar?

În termeni simpli, fondul imobiliar - un complex de proprietate special creat pentru investiții colective în imobiliare (clădiri rezidențiale și structuri, terenuri).

Fondurile imobiliare sunt variante de fonduri mutuale.

Activitățile lor sunt reglementate de Legea federală menționat mai sus.

caracterizată prin utilizarea de reducere a „ZIPFN“ pentru piața internă fonduri imobiliare.

În practică străină, cele mai frecvente, în plus față de abrevierile menționate mai sus sunt un REIT, sunt de reducere a LPT (din limba engleză. Trust cotată la bursă de proprietate, Australia) și PIF (proprietate fonduri de investiții, Marea Britanie).

Proprietate fonduri imobiliare pot include bani. actiuni si obligatiuni, imobiliare, alte bunuri sau drepturi de proprietate.

Dezavantajul tuturor activelor imobiliare este pragul relativ ridicat de „intrare“. Investiția în ele, de obicei, începe de la 10 mii. Dolari și de mai sus.

Din acest motiv, investițiile în fonduri de investiții imobiliare sunt mai potrivite pentru investitori profesioniști.

Tipuri de fonduri imobiliare

Toate fondurile imobiliare pot fi împărțite în trei grupe: [1] a terenului, [2] de închiriere și [3] dezvoltator.

Criteriul pentru împărțirea fondurilor pentru aceste tipuri este scopul creării lor.

În special, fondurile de terenuri imobiliare sunt orientate pe tranzacții imobiliare cu terenuri, precum și construirea de proprietăți imobiliare.

Scopul principal - pentru a primi venituri din diferența dintre prețul de vânzare al proiectelor finalizate și costul construcției lor.

Scopul închiriere fonduri imobiliare este de a achiziționa bunuri imobiliare comerciale pentru livrarea ulterioară a utilizării plătite de chiriași.

În cele din urmă, dezvoltarea fondurilor imobiliare s-au concentrat pe repararea sau reconstrucția caselor „dărăpănate“.

Ca dezvoltator de lucru fonduri imobiliare ia pe caracteristicile chiriei, ca ulterior reconstruit sau proprietăți reconstruite sunt, de obicei închiriate pentru profit.

Investiția în fonduri imobiliare

În corectitudine, este demn de menționat faptul că o parte a pieței de investiții în fonduri imobiliare închise România „în spatele“ din lume „civilizat“ nu este mult, zece ani sau cam asa ceva.

Potrivit rata de creștere a pieței de investiții în fonduri imobiliare (la nivel mondial) a depășit cota de piață, oferind în același timp și proporțional sau un nivel mai ridicat de rentabilitate.

După eliberarea din cele mai mari fonduri imobiliare în piața de valori și trecerea investițiilor proceduri corporatizării în ele au devenit mai lichide și, în consecință, mai mult și mai populare în rândul investitorilor obișnuiți ...

Cifra de afaceri Numărul de fonduri imobiliare la bursele fac anual câteva miliarde de dolari, în competiție la acest indicator cu cele mai mari companii din lume.

fonduri imobiliare: concluzie

În concluzie, aș dori să atrag încă o dată atenția cititorului la unele dintre ideile cheie legate de investiții imobiliare.

Anterior, aceste investiții au fost complet drept, care este pus în aplicare sub formă de tranzacții privind cumpărarea și vânzarea de proprietăți și alte bunuri imobiliare, în ultimele decenii, a devenit posibil să se investească în mod indirect în imobiliare prin achiziționarea de acțiuni în fondurile imobiliare respective.

Investițiile în fonduri imobiliare. împreună cu investițiile on-line pe piața de valori, sunt high-tech și modalitate eficientă de a comanda personal de capital.

Randamentul unor astfel de investiții să depășească rentabilitatea investi în cele mai înalte titluri de calitate.

Pentru investitorii interni sunt investițiile cele mai accesibile în fonduri mutuale imobiliare închise. deși pentru mulți, chiar și cea mai mică cantitate posibilă de investiții poate fi prea mare ...

Cu toate acestea, ca achiziție de experiență în investiții și acumularea unei cantități suficiente de fonduri disponibile ar trebui să fie în mod continuu extinde prezența în portofoliul de investiții al investițiilor în fonduri care investesc în imobiliare. deoarece această strategie va realiza un echilibru acceptabil între risc și retur.