Rata ipotecare, rata variabilă, argumentele pro și contra unei rate variabile, sfaturi

Rata dobânzii a băncii pe ipotecare depinde de plata inițială, perioada de creditare, disponibilitatea de beneficii. La semnarea acordului de împrumut rata este fixată la un anumit nivel. Cu toate acestea, există condiții în care programul poate schimba. În acest caz, un credit ipotecar cu rată variabilă.

Aceasta este rata dobânzii, al cărei nivel crește sau scade în funcție de condițiile de piață. Ea se bazează pe principiul de partajare a riscurilor între bancă și debitor.

Rata se calculează după cum urmează:

Marja băncii + Variable = indicator cu rată variabilă,%

Marja băncii - venitul unei bănci din dobânzi (nu poate fi modificat pe parcursul întregii perioade de împrumut).

lumină variabilă - o medie ponderată a ratelor dobânzilor la creditele interbancare la un anumit Mercantile Exchange:

1. MosPrime Rite (Mosprime)

• Acesta acționează pe piața de valori din Moscova;
• format pe o bază de zi cu zi.

2. rata de refinanțare (rata de actualizare)

• indicele de Bursa din Londra;
• Acesta a reprezentat 10 monede (inclusiv euro, dolarul american, lira sterlină britanică și yenul japonez).

4. Euribor (ratei interbancare europene oferite)

• rata medie a zonei euro;
• Acesta se calculează în euro numai.

Banca poate stabili frecvența de revizuire a ratelor ipotecare plutitoare:

• o dată pe an;
• la fiecare șase luni;
• o dată pe trimestru.

Pro ratele ipotecare variabile:

1. Ipoteca, rata dobânzii la un fix, mai mare cu 1-2 puncte.
2. Atunci când stabilizarea economiei, veți obține beneficiul reducerii nivelului plăților.
3. Puteți alege orice împrumut pe termen - nu se va schimba.

Principalul dezavantaj al unei rate variabile - un nivel ridicat de risc

În fața deteriorării situației economice, plata va crește în mod semnificativ. Și cu pierderea locului de muncă sau reducerea venitului poate și nu ajunge în lista neagră a debitorilor.

Exemplu de calcul al ratei variabile

Inițial, plata este egală cu 7593.23 ruble.

Plata: 7551.96 RBL.

1. Alege un program de credit ipotecar, cu o perioadă anuală a ratelor de schimbare.
2. Mai sigur, în cazul în care în conformitate cu contractul prevede procentul de prag maxim. În acest caz, există o creștere puternică a plăților lunare.
3. Opriți datoria posibil înainte de timp și reduce, astfel, perioada de creditare.
4. Dacă doriți să cumpărați o casă în ipoteci, cu un risc mai mic și, în același timp, pentru a salva - alege rate combinate (primii doi ani de un procent fix, apoi variabilă).