Răscumpărarea răscumpărarea spațiilor închiriate spații non-rezidențiale din Moscova pentru întreprinderile mici FZ 159

Deci, întrebarea reală adresată pentru a permite întreprinderilor mici „pentru a cumpăra nu este profitabil de a închiria!“ Cum se pune o virgulă semnificativă? Să ne ocupăm!

Pe scurt despre lucrul cel mai important. În conformitate cu legislația în vigoare, o afacere mică sau o entitate de afaceri mici, are posibilitatea de a-și exercita dreptul de a achiziționa spații non-rezidențiale în orașul Moscova (159-FZ) a reprezentat DIGM (Departamentul Municipal Proprietate de Moscova), în condiții avantajoase.

Întrebarea principală este cum să valorificați spațiu în orașul Moscova (DGI)?

Care sunt beneficiile asupra răscumpărării spațiilor închiriate în orașul Moscova.

a) Suma tranzacției este redusă cu valoarea TVA-ului (18%), comparativ cu o valoare de piață a proprietății. Sunt de acord, nu puțini.

b) Aveți dreptul de a angaja până la 5 (cinci.) ani, cu o rată a dobânzii minimă (de ordinul a 3,5% pe an), în contractul de cumpărare și vânzare a spațiilor non-rezidențiale, pe care ați închiriat din oraș. Acesta este un foarte frumos uita la nivelul ratelor curente ipotecare / ipotecare în bănci.

Răscumpărarea spațiilor închiriate pentru întreprinderi mici: cum se întâmplă.

Deci, se pare, răspunsul la această întrebare este clar: „! Să cumpere, nu este profitabil să închirieze“ Și te-ai decis să meargă să cumpere spații non-rezidențiale în orașul Moscova (DGI) și exercita dreptul de preempțiune legal. Ce trebuie să faceți:

afla dacă sunteți eligibil pentru achiziționarea preferențial propriei sale clădiri. ca subiect de afaceri mici, și de a face o decizie de a cumpăra, închiria nerentabile;
asambla propriul sau cu ajutorul profesioniștilor noștri documentele necesare și să depună o cerere la Departamentul de proprietate orașului;
așteptați sosirea evaluator. care lucrează în numele Departamentului, și să-i ofere facilități pentru inspecție;
obținut în termen de 30 de zile de la DGIGM (fostă moskomimuschestvo, Kuga) proiectul de contract;
semneze contractul și să vă felicit și afacerea cu achiziționarea activului, cum ar fi imobiliare.

Acesta este idealul. Dar, nu este!

Care este complexitatea răscumpărării preferențială a spațiilor non-rezidențiale deținute de orașul Moscova, o mică afacere.

Și aici este de a lua o decizie:

sau să continue să închirieze spații la prețul pieței. pierde dreptul de a cumpăra preferențial al spațiilor închiriate în orașul Moscova,
sau să solicite împrumuturi (credite aceeași bancă). în cazul în care software-ul va acționa pentru a răscumpăra sediul,
sau încercarea de a vinde drepturile la sediile rezidențiale închiriate prin vânzarea de persoane juridice, care au aceste drepturi - piață de blocare a pieței BHP prin cesiunea drepturilor de leasing, în prezent, este foarte dezvoltat.

Răspunsul este destul de evident: „! Nu este profitabil să cumpere, să închirieze“

Suntem o echipa de evaluatori independenți profesionale imobiliare și avocați, pot oferi servicii profesionale în domeniul evaluării proprietății și ratele de închiriere (pentru a face mai ușor să se ocupe cu costul vânzării acestor drepturi), și, dacă este necesar, de ajutor pentru a găsi un cumpărător potențial și să însoțească tranzacția - apel + 7 (495) 222-1-333.

Răscumpărarea sediul în orașul Moscova: situația și modalități de a face.

Dar v-ați decis ferm: să cumpere, nu este profitabil de a închiria! Sunteți de unul singur sau cu ajutorul experților noștri s-au adunat toate documentele necesare și le-a predat la Departamentul de proprietate, dar din nou NU!

Există mai multe situații comune și soluțiile lor:

Situația №1. Nu ai răspuns la departamentul într-un timp util și / sau provin de la el evaluator, dar nu există nici un rezultat. (Doar face o rezervare - nu se întâmplă întotdeauna din vina departamentului de proprietate, crede-mă).

Decizie. Trebuie să comandați și să evalueze această premisă în evaluarea noastră a companiei. recomandat de Curtea de Arbitraj din Moscova, în calitate de organizație de experți, și să depună o cerere în ASGM pentru a obliga departamentul de a pune în aplicare dreptul la achiziția preferențială a spațiilor non-rezidențiale închiriate și să-și exercite acest drept prin intermediul instanței (conform revendicării 4 din art. 445 din Codul civil).

Situația №2. Pentru ai venit la un evaluator, și în timp util Departamentul a trimis un proiect de acord pentru achiziționarea sediul. La semnarea acestui contract aveți 30 de zile și aveți nevoie de ea sau semnul pe condițiile oferite de către departamentul, sau să nu semneze. De exemplu, absolut nu sunt de acord cu prețul de răscumpărare propus, ca este, în opinia dumneavoastră, este semnificativ mai mare decât valoarea de piață reală (să nu mai vorbim despre diferența de TVA, în conformitate cu FZ-159), potențialul proprietății.

Ne vom documenta opiniile noastre sub forma unui raport privind evaluarea, în conformitate cu cerințele curente legislației românești în domeniul activităților de evaluare;
ne va ajuta să vă pregăti acest proiect de tratat și de protocol diferențele;
Avocații noștri vor reprezenta și de a proteja drepturile și interesele în instanța de judecată, și, dacă este necesar, în toate cazurile de la început până la sfârșit: de la pregătirea și depunerea unei cereri care să reprezinte interesele în al 9-lea Curtea de Arbitraj de Apel.

Caracteristici. Dacă sunteți deja în faza de judecată. ne puteți declara ca organizație de experți. pentru a rezolva problema în litigiu din costul camerei.

Termenii și costul de servicii pentru a sprijini procesul de rambursare a spațiilor non-rezidențiale.

Compania noastra ofera servicii separate, evaluare și asistență juridică, precum și soluții „la cheie“.

Servicii de evaluare imobiliare Costul fazei preliminare de depunerea unei cereri:

camere de până la 100 mp - 20 000 ruble;
spații de 100 mp la 300 mp - 30 000 ruble;
premise peste 300 mp - 35 000 ruble.

Condiții de - 2 zile lucrătoare. Sunați +7 (495) 222-1-333. Apreciem timp și bani!

Costul de suport legal:

elaborarea unui proiect de tratat și de protocol diferențele - 10 000, 1 zi lucrătoare;
Conform revendicării 1 + pregătire cerere - 15 000, 1 zi lucrătoare;
+ Depunerea revendicării 2 - 20 000 ruble, 2-4 zile lucrătoare;
management de caz „la cheie“ - în mod individual. sunați +7 (495) 222-1-333!

Lucrul cu profesioniști - este întotdeauna o rapid, cost-eficiente, convenabil! Contact.