Răscumpărarea acțiunilor în apartamentul de rude

Acuzarea a solicitat, printre altele, confiscarea de acțiuni în apartamente de fostul senator Tsybko. Dar instanța a limitat sentința la închisoare și cu amenda.

Cota de apartamente-garsoniere, care dezvoltatorii aduc la piața din Moscova a fost în continuă creștere în volumul total de locuințe.

Răscumpărarea acțiunilor în apartamentul de rude

În condiții moderne, atunci când valoarea proprietății depășește limita, proporția de apartament este o mare valoare pentru proprietarul său. Cu toate acestea, proprietarul drepturilor astfel cota este foarte limitată, din cauza drepturilor la apartament la alți participanți la proprietate asupra actiunilor. Deci, de multe ori proprietarul cotei în apartament există o dorință de a-l, fie vinde sau cumpăra acțiunile rămase și să devină singurul proprietar al întregului apartament.

Cu toate acestea, cota de răscumpărare în apartamentul de rude nu este o sarcină ușoară cum pare la prima vedere, chiar dacă are o cantitate suficientă de numerar. La urma urmei, ca regulă generală, pentru a cumpăra un pachet într-un apartament posibilă numai cu acordul proprietarului său. Legea stă ferm privind protecția drepturilor de proprietate pozițiilor. Cu toate acestea, în cazuri excepționale, atunci când proporția apartamentului este mic, acesta poate să nu fie într-adevăr evidențiat, iar proprietarul său nu are nici un interes în utilizarea apartamentului, instanța de judecată poate lipsi de fapt proprietarul cotei sale de plata compensației către el co-proprietar, achiziționarea unui pachet minoritar.

achiziționarea obligatorie a unui pachet în apartamentul de rude

În același timp buyout al apartamentului cu rudele este posibil chiar și într-un caz special. Despre această caracteristică va fi discutată în acest articol.
Să considerăm o situație simplă: cuplul trăiesc într-un apartament care le aparține de drept de proprietate comună. După moartea unuia dintre soți, proporția de proprietarii apartamentului sunt rudele soțului decedat (părinți, copii). Este clar că să trăiască sub un singur acoperiș cu noii proprietari ai soțului supraviețuitor devine adesea foarte dificilă. Prin urmare, legea prevede garanții suplimentare pentru moștenitori, care, la momentul decesului testatorului a avut cu el o proprietate comună a apartamentului sau a folosit-o. În acest caz, achiziționarea obligatorie a unui pachet în apartamentul rudelor este posibil, indiferent de mărimea cotei lor. Deci, să vedem, în orice caz, este posibil buyout apartamentului cu rude în moștenire?

Practic, toate apartamentele sunt lucruri indivizibile, din cauza unui apartament, este de obicei imposibil de a face două (nu este posibil punct de vedere tehnic pentru a face o intrare, bucatarie, bai, camere separate de utilitate, etc). Prin urmare, pentru a menține un apartament deținut de proprietarii anteriori, pentru a reduce potențialul de conflicte legate de ponderea în apartament între noile co-proprietari, legiuitorul a oferit dreptul de preempțiune la locuințe, care nu trebuie să fie divizată, și dreptul de a cumpăra un pachet în apartamentul rudelor pentru următoarele persoane:

- moștenitor care a posedat la momentul decesului a legii testator comune pentru a le dreptul de proprietate asupra apartamentului, în fața celorlalți moștenitori, care anterior co-proprietari de apartamente nu au fost;

- moștenitor, care, împreună cu testatorul trăit într-un apartament și nu are nici o altă proprietate, în fața altor moștenitori, care nu au avut dreptul la proprietatea comună a apartamentului.

În cazul în care proprietarii de apartamente, împreună cu testatorul erau mai mulți moștenitori, și toți au exprimat dorința de a profita de dreptul preferențial, cota de apartament testator este distribuit între ei în mod proporțional cu cotele lor de moștenire. În același timp, moștenitori, fiecare dintre care are un drept de preempțiune la apartament unul cu celălalt pentru a da în judecată pentru un astfel de drept nu poate.

Răscumpărarea acțiunilor în apartament de rude - procedura de punere în aplicare

Imediat, observăm că pentru a cumpăra un pachet într-un apartament de moștenitorii pot, cu acordul lor, iar în cazul în care nu este, este exclusiv în instanțele de judecată. În acest scop, moștenitorul trebuie să se aplice instanței de recunoaștere a drepturilor de preempțiune la dreptul de proprietate asupra unui apartament în împărțirea moștenirii și plata compensației monetare pârâtului pentru o participație într-un apartament.

Răscumpărarea de acțiuni în apartamentul de rude - condițiile de bază pentru punerea sa în aplicare

Pentru instanța de satisfăcut cererea moștenitorului dreptul de preempțiune la locuințe și necesită transferul de el însuși în întreaga apartament, ele sunt trebuie să fie îndeplinite anumite condiții. Deci, vom vorbi despre cum să pună în aplicare acest drept:

1. Solicitantul trebuie să aibă un drept preferențial la apartament: la momentul decesului testatorului de a fi co-proprietar al unui pachet într-un apartament sau de ședere permanentă în ea. Sub-rezidențiale instanțe implică - înregistrarea la locul de reședință și de ședere efectivă în ea. Rețineți că achiziționarea unui pachet în apartamentul de rude în instanța de judecată este probabil să fie imposibilă, în cazul în care reclamantul are un drept de proprietate către o altă locuință adecvată pentru a trai.

2. Solicitantul trebuie să furnizeze inculpatului compensații adecvate pentru apartenența la el o parte din moștenirea apartamentului. Despăgubirea corespunde cu valoarea de piață reală a cotei ereditare. Pentru a determina o astfel de valoare fiind evaluată proprietatea doar moștenită și este determinată de valoarea acțiunilor tuturor moștenitorilor. În numerar, alte bunuri imobiliare, mașini, etc pot fi oferite ca o compensație.

3. Plata trebuie să fie garantată, adică, în momentul deciziei instanței reclamantul trebuie să dispună de fonduri sau bunuri adecvate. Plata va fi depus Curții, în cazul în care acest lucru nu se face, cererea va fi respinsă.

4. Ponderea apartamentului, care cererile reclamantului rambursare nu poate fi într-adevăr izolate în natură. Am atras deja atenția asupra faptului că greutatea totală a apartamentele sale, sunt lucruri indivizibile. Cu toate acestea, în cazul în care un apartament pot fi împărțite în două spații rezidențiale (de exemplu, mici clădiri de apartamente), Curtea neagă în mod explicit o cerere de dreptul preferențial de a obține dreptul de proprietate asupra întregului apartament. Rețineți că jurisprudența uneori interpretează în sens larg posibilitatea de a partaja un apartament - potrivit unor judecători, cota de răscumpărare în apartamentul rudelor devine imposibilă, și, de asemenea, în cazul în care ponderea apartamentului corespunde în mărime la o cameră izolată. În opinia noastră, această practică este ilegală.

5. Plata pentru miza în apartamentul moștenitorilor care nu au nici un drept de preempțiune la apartament se face, indiferent de acordul pentru acest lucru, mărimea acțiunilor lor și prezența interesului în utilizarea locuinței.

6. Achiziționarea unui pachet în apartamentul de rude, printr-o declarație a dreptului de preempțiune la locuințe este posibilă numai în cazul în care cerința declarat în cei trei ani de la moartea testatorului. În cazul în care un moștenitor în termenul specificat nu și-a declarat intenția de a profita de dreptul preferențial, este corect să-și piardă, deoarece perioada este numit preclusive. Expirarea termenului menționat de trei ani, atrage după sine pierderea de drepturi de preempțiune, iar legea nu prevede motive pentru reducerea acestei perioade.

În cazul în care cererea este depusă după expirarea unei perioade de trei ani, drepturile de preemptiune regulile nu se aplică în sediu și achiziția unei participații în apartamentul rudelor este posibil, fie cu acordul lor; sau în cazul în care cere compensații pentru partea lor; sau în cazul în care acest procent este scăzut, acesta nu poate fi izolat în natură și co-proprietar nu are nici un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune.

Valoarea compensației în cazul răscumpărării de acțiuni în apartamentul de rude

Pentru a determina valoarea de piață a cotei, evaluatorul trebuie să fie produsă camera de examinare. În instanță, instanța a evaluat examinarea poate fi, de asemenea, atribuite. Rețineți că, în jurisprudență nu există o poziție unitară privind metoda de determinare a valorii de răscumpărare a cotei în apartament. În cele mai multe cazuri, instanțele consideră că valoarea de piață ar trebui să fie determinată nu prin înmulțirea valorii întregului apartament de mărimea cotei pârâtului, și corectat cu un factor de reducere, care reflectă lichiditatea cotei nu este în apartament pe piață. În alte cazuri, judecătorul a considerat că, pentru a partitie proprietății moștenite și determinarea cuantumului compensației ar trebui să fie ghidată de valoarea de piață a întregii instalației și pentru a determina valoarea unei cote fără factor de reducere. Pentru că, în opinia lor, în scopul de a determina compensarea împărțirea moștenirii, nu există circumstanțe care reduc valoarea cotei, deoarece apartamentul nu se vinde pe piața liberă.

Rezumând, vreau să se constate că achiziția obligatorie a unui pachet în apartamentul de rude, cu scopul de a deveni unicul proprietar al tuturor apartamentelor disponibile în „preferențial“ procedura de moștenire, în cazul în care moștenitorul are un drept preferențial la fața locului, în legătură cu deținerea în comun cu proprietatea testator a apartamentului sau de ședere permanentă în ea. Având în vedere că dreptul de preempțiune de acțiune este limitată la o perioadă de trei ani - că trebuie să acționăm rapid și competent. Ceea ce este de dorit să beneficieze de sprijinul avocaților profesioniști specializați în materie de moștenire de proprietate.

Avocat Ph.D. Vashanova Oksana Vyacheslavovna