Raportul anual al societății de administrare a proprietarilor de clădiri de apartamente - informații

Plată pentru întreg anul serviciile de locuințe, uităm adesea că societatea de administrare trebuie să raporteze la noi și nu doar un raport, ci într-o ordine strict stabilit (prezentările de informații standard).

Conform n. 11 st. 162 Codul de locuințe al Federației Ruse. cu excepția cazului în care se prevede altfel de către conducerea contractului a clădirii de apartamente, organizația de management în fiecare an, în cursul primului trimestru al anului curent reprezintă proprietarii de spații într-un bloc de apartamente raport privind punerea în aplicare a contractului de management pentru anul precedent.

Controlul asupra respectării standardelor de informare HOA, HBC. organizarea de management efectuate de organele abilitate ale puterii executive de subiecți din România, în modul stabilit de Guvernul România autoritatea executivă federală, care este, în altă inspecție de locuințe -words al Federației.

În conformitate cu organizația de management standard de dezvăluire furnizează următoarele informații:

1) informații generale privind conducerea organizației. și anume:

a) denumirea socială a persoanei juridice, numele, prenumele și patronimicul șefului organizației de gestionare sau numele, prenumele și patronimicul antreprenorului individual;

b) detalii ale certificatului de înregistrare de stat ca persoană juridică sau întreprinzător individual (numărul de înregistrare de stat primar, data de atribuire și denumirea organului care a luat decizia privind înregistrarea);

g) modul de organizare de gestionare a operațiunilor, inclusiv orele de primire personală a cetățenilor de către conducerea organizației și activitatea serviciilor de dispecerizare;

2) Indicatorii de bază ale activităților financiare și economice ale societății de administrare (în ceea ce privește execuția unei astfel de gestiune a contractelor de management al organizației), și anume:

a) situațiile financiare anuale, inclusiv bilanțul și anexele sale.

b) informații cu privire la veniturile primite pentru furnizarea de servicii de administrare a clădirilor de apartamente (în conformitate cu evidența separată a veniturilor și a cheltuielilor);

c) informații cu privire la costurile suportate în legătură cu furnizarea de servicii de gestionare a clădirilor cu mai multe apartamente (în conformitate cu evidența separată a veniturilor și a cheltuielilor).

3) informații cu privire la lucrările executate (servicii prestate) privind întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente. și anume:

b) servicii legate de realizarea scopurilor de management al clădirilor de apartamente, care sunt managementul organizației, inclusiv:

serviciile oferite de societatea de administrare pentru a asigura livrarea unei case apartament cu resurse comunale;

protecția zonelor de parcare colective;

înregistrarea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente;

alte servicii ale managementului bloc de apartamente.

Trebuie remarcat faptul că, în această secțiune vorbim despre lucrările și serviciile prestate de propria organizație de gestionare.

4) procedura și condițiile pentru furnizarea de servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente. și anume:

a) contract de management de proiect încheiat cu proprietarii de spații în clădiri de apartamente, condominii, locuințe, construcții de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, care ar trebui să conțină toate condițiile esențiale ale managementului contractului;

b) informații cu privire la punerea în aplicare a angajamentelor în cadrul acordurilor de management pentru fiecare bloc de apartamente, care ar trebui să conțină:

un plan de lucru pentru o perioadă de cel puțin 1 an de întreținere și reparare a proprietății comune a clădirii de apartamente, măsuri de reducere la costurile lucrărilor (servicii) efectuate (prestate) societate de administrare, cu indicarea frecvenței și calendarul acestor lucrări (servicii), precum și informații cu privire la executarea lor (redare) și motivele pentru abateri de la planul;

informații cu privire la numărul de taxe reduse pentru încălcări ale calității lucrărilor de întreținere și reparație a proprietății comune într-o clădire de apartamente pentru ultimul an calendaristic;

informații cu privire la numărul de taxe reduse pentru încălcări ale calității serviciilor publice și (sau) pentru depășirea duratei prescrisă de întreruperi în redarea lor din ultimul an calendaristic;

informații cu privire la posibilitatea calitatea serviciilor oferite la standarde guvernamentale și alte (în cazul în care astfel de standarde).

În cazul în care implică organizația de management în anul calendaristic anterior responsabilitatea administrativă pentru încălcări în domeniul gestionării clădirilor de locuit trebuie să fie dezvăluit numărul de astfel de cazuri, copii ale documentelor privind aplicarea sancțiunilor administrative și măsurile luate pentru a elimina încălcările care au dus la aplicarea sancțiunilor administrative.

5) informații privind costul lucrărilor (serviciilor) cu privire la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente. și anume:

a) descriere a conținutului fiecărei lucrări (servicii), frecvența executării lucrărilor (prestării serviciului), rezultatul lucrărilor (servicii), perioada de garanție (în cazul de asigurare a calității lucrărilor de este prevăzută de lege federală, alt act normativ în România sau organizație de management propus) , o indicație a caracteristicilor de proiectare, gradul de deteriorare fizică și starea tehnică a proprietății comune a clădirii de apartamente, care determină alegerea de lucrări specifice (servicii);

b) valoarea fiecărei lucrări (servicii) pe unitate (pentru 1 mp. metru din suprafața totală a spațiilor într-o clădire de apartamente pe 1 de funcționare. m utilități corespunzătoare pentru 1 mp. metru de obiecte individuale care fac parte din proprietatea comună a clădirii de apartamente , 1 unitate de contabilitate a resurselor publice și al corespunzătoare.).

6) informații cu privire la prețuri (tarife) pentru resursele comunale. și anume:

a) o listă de organizare municipală de gestionare a resurselor cumpără organizații resursosnabzhayuschih cu furnizorii specifice, precum și volumul și prețul resurselor achiziționate pentru acele resurse pentru care organizația de gestionare a le cumpăra marfa organizațiilor resursosnabzhayuschih;

b) tarifele (prețurile) pentru consumatori resursosnabzhayuschih stabilite pentru organizațiile care dispun de o organizație de gestionare a resurselor cumpără municipale. În acest caz, entitatea de management specifică detaliile actelor normative (data, numărul, numele autorității care acceptă actul), care a stabilit astfel de tarife (prețuri). Informații despre tarifele (prețurile) sunt date ca de la data comunicării și să fie actualizate în termenul specificat la punctul 16 din comunicarea standard a informațiilor .;

c) tarife (prețuri) pentru utilități, care sunt utilizate pentru calcularea organizației de gestionare a volumului plăților pentru consumatori.

Gestionarea organizațiilor în conformitate cu informațiile solicitate standardele de prezentare a informațiilor este asigurată de:

c) plasarea de standuri de informare (rack-uri) în incinta organizației de gestionare;

g) furnizarea de informații bazate pe interogarea depusă în formă scrisă sau electronică.

a) pe site-ul oficial - în termen de 7 zile lucrătoare de la data modificării informațiilor relevante;

b) în publicațiile oficiale - în termen de 30 de zile de la data schimbării de informații relevante;

c) la informațiile de standuri (rack-uri) în incinta organizației de gestionare - în termen de 2 zile lucrătoare de la data modificării informațiilor relevante.

divulgarea de informații standard, pot fi efectuate pe baza unei cereri scrise și cererea pe cale electronică. Timpul pentru furnizarea de informații la cerere în format electronic este de 2 zile lucrătoare, la cererea în scris, de 20 de zile.

Adoptat prin cereri electronice, precum și la primirea unei cereri scrise și o copie a răspunsurilor la consumatori păstrat o organizație de gestionare, respectiv în format electronic și hârtie timp de cel puțin 5 ani.

Interesul proprietarilor în ceea ce privește informația dezvăluită este clar - ei vor să știe cât de mult bani societatea de administrare a primit și cât de mult cheltuit. Cu toate acestea, mulți experți în domeniul de locuințe și servicii comunale cred că standardul dezvăluire nu este finalizat regulament. Standardul de divulgare nu este detaliată în ce formă, contextul informațiilor ar trebui să fie divulgate, nu există nici o singură formă de rapoarte pentru societățile de administrare. Pe ansamblu standardului nu este clar modul în care va fi aprobat sau nu aprobat de dezvăluire.

Dacă luăm în considerare divulgarea informațiilor ca un fel de act de servicii și activități prestate, este necesar să se facă declarația la adunarea generală a proprietarilor de cladiri de apartamente. În caz contrar, modul în care să documenteze executarea contractului încheiat cu organizația de gestionare? Locuințe Cod în conformitate cu revendicarea 11 Art. 162 necesită doar prezentarea anuală a proprietarilor raportului privind punerea în aplicare a anului precedent și toate contractul de management. În acest caz, n. 6, art. 162 de locuințe kodeksaRumyniyapredusmotrena prelungire automată a contractului de management - indiferent de rezultatele organizației de management pentru anul precedent.

1. adresa gratuit deficiențele lucrărilor efectuate (serviciu furnizat);
2. Reducerea corespunzătoare prețului muncii prestate (serviciul furnizat);
3. Rambursarea cheltuielilor efectuate pentru a elimina deficiențele lucrărilor efectuate (serviciu) pe cont propriu sau terțe părți lor.

Astfel, nu numai că obține o anumită dezvăluire informații standard, dar, de asemenea, să poată aproba sau de a nu aproba raportul societății de administrare, cu toate consecințele corespunzătoare.

De asemenea, vă recomandăm să citiți articolul:

Informații portal de locuințe №1 - prima și singura resursă de orașe din Siberia, unde puteți găsi informații cu privire la locuințe și servicii comunale și orașele din Siberia din România. Proiectul acoperă oraș: Abakan, Barnaul Kemerovo, Krasnoyarsk, Novosibirsk, Omsk, Tomsk și București.