Puterea de avocat pentru a cumpăra un apartament - o probă de la cumpărător, general, notar,
Cumpărarea unei zone rezidențiale este un pas responsabil pentru mulți oameni. De multe ori cumpărătorii din cauza circumstanțe diferite nu pot sau nu doresc să se angajeze în tranzacție personal.
În această situație, toate lucrările cade pe o altă persoană, dar există nevoia de înregistrare a puterii de avocat.
achiziționarea de bunuri
Cumpararea unei case - o procedură în care punerea în aplicare este importantă pentru a se conforma ordinului. stabilit de legislația în vigoare. Pentru ca tranzacția să fie colectate documente.
Tranzacția comandă
Desfasurarea procedurii desfășurate în etape:
- opțiuni de căutare Apartament.
- Examinarea de obiecte și selectați una dintre ele.
- Negocierile cu vânzătorul.
- Transferul avansului și încheierea de acorduri în avans.
- Elaborarea contractului de achiziție și semnătura acestuia.
- Înregistrarea contractului.
- Remiterea cheile de la noul proprietar al apartamentului.
documentele necesare
Pentru achiziționarea proprietății trebuie să prezinte următoarele documente:
- documentul de stabilire a drepturilor de proprietate;
- dovada dreptului de proprietate;
- contract de credit, în cazul în care ipoteca este folosit pentru a cumpăra;
- pașapoartele ambelor părți;
- acordul scris pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de la soțul cumpărătorului;
- consimțământul celorlalți proprietari de apartamente de vânzare sale;
- documentatie tehnica si cadastru;
- un extras dintr-un singur registru de bunuri imobiliare;
- certificat de nici o datorie pe facturile de utilități.
Imputernicire pentru achiziționarea de apartamente
Imputernicire pentru achiziționarea de proprietate poate fi necesară pentru următoarele motive:
- locul de reședință al cumpărătorului - altă regiune;
- clientul nu poate părăsi locul de reședință ca urmare a unei boli sau a bătrâneții;
- Înregistrarea de achiziție are soț.
De obicei, o procură eliberată unui angajat al unei agenții imobiliare, agent imobiliar privat sau relativă.
Din partea cumpărătorului
A face o procură de la cumpărător nu afectează vânzătorului.
Dacă sunt prezente toate activitățile legate de achiziționarea apartamentului va fi efectuată de către o persoană autorizată, dar în numele cumpărătorului.
Acest lucru nu afectează înregistrarea contractului de achiziție, costul final de bunuri imobiliare și alte aspecte.
Există mai multe tipuri de putere de avocat.
Utilizate pe scară largă în practica de drept a primit o procură generală, dar, în plus față de eliberarea ei:
- autorizație unică (permite o persoană autorizată să efectueze o acțiune);
- procură specială (eliberat pentru activitățile legate între ele, pentru o anumită perioadă de timp).
A face o procură are loc simultan cu schimbarea. Acest document oferă posibilitatea de a emite împuternicire a agentului de acțiune o singură dată.
- a documentelor necesare;
- de înregistrare.
general
Unul dintre soiurile de procură necesară pentru achiziționarea unei zone rezidențiale, o procură generală.
În ciuda faptului că acest termen nu este conținut în nici un act legislativ, este folosit chiar de către notari, care-l utilizați ca un antet gol.
Procuri generale - un document care oferă o anumită persoană pentru a efectua orice act care vizează cedarea de active specifice.
Adesea se efectuează pentru a obține vânzarea de bunuri imobiliare, precum și să-l achiziționeze.
În cazul în care proprietatea este achiziționată în ipotecare. puterea de avocat este important să se precizeze că o persoană autorizată să dispună de fonduri ipotecare în scopuri specifice - plata taxelor de stat, inregistrare obiect, valoarea transferului contractului, etc.
Construcția comună
rezidențiale achiziția de bunuri imobiliare în noua clădire. construcția care se extinde, are propriile sale caracteristici.
Având în vedere că sensul juridic al obiectului nu există, este cumpărat pe zona foarte rezidențiale, precum și drepturile de proprietate cu privire la primirea acesteia prin încheierea unui acord cu compania de construcții.
La elaborarea o procură pentru a cumpăra apartamente pentru OP-uri ar trebui să menționeze autoritatea de a:
- încheierea contractului;
- dreptul de a lua de proprietate în funcțiune;
- semnarea actului de transfer.
Procura se recomandă să se specifice că o persoană autorizată poate rezolva toate litigiile rezultate din compania de construcții.
de soț
Atunci când faceți o putere de avocat pentru un soț trebuie să prezinte un certificat care atestă căsătoria.
Costul unui astfel de document ar fi mult mai mici, deoarece soții sunt rude apropiate.
Cu utilizarea capitalului părinte
În cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare utilizate de capital de maternitate. atunci când face o putere de avocat este important să se precizeze persoana care poate dispune de ea.
Cetățeanul, care va efectua tranzacția pentru cumpărător, sunt în măsură să primească și să transfere fonduri de capital de maternitate pentru apartament.
Cum să plătească pentru achiziționarea unui apartament? A se vedea aici.
caracteristici de design
Caracteristicile speciale includ necesitatea de înregistrare a puterii de legalizare avocat și o indicație clară a tuturor informațiilor.
Este important ca toate informațiile necesare au fost date în întregime.
notarială
Efectuarea procura generala poate avea loc decât în Camera Notarilor cu utilizarea special concepute pentru aceste forme scopuri.
Soiurile rămase pot fi depuse în format tipărit sau manuscris, dar condiție este semnătura persoanei la notar, iar certificatul notarial (semnătura și ștampila unui notar).
În unele situații, mai degrabă decât un angajat al Camerei Notarilor, documentul poate asigura:
Aceasta nu prevede o formă specifică de putere de avocat, dar acesta trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele informații:
- locul documentului, data de scris;
- detalii cu privire la pașaportul principalului obligat, precum și o persoană autorizată (este important să se indice numele complet, locul de reședință, seria și numărul, data nașterii);
- enumerare a acțiunilor care pot transporta o persoană;
- timpul în care documentul va fi valabil;
- dreptul de substituție (dacă este necesar).
Prețul de înregistrare a puterii generale procurii, în funcție de mai mulți factori, printre care:
- oficii PREȚURILOR selectate ale notarilor;
- relația dintre comitent și persoana autorizată (proxy între rudele deținuților vor fi mai ieftine);
- prezența dreptului de substituție.
Astfel, prețul variază de la 800 la 1900 de ruble.
În cazul în care procura este eliberată de unul singur (cu excepția unui general), notarul certifică numai semnătura costul acestei proceduri nu depășește 500 de ruble.
Notarul va elibera documentul corect, dar dacă vă decideți să o facă pe cont propriu de desen, puterea eșantion de avocat pentru a cumpăra un apartament în mod necesar util.
Exemplu de putere de avocat pentru a cumpăra apartamentul poate fi descărcat de aici.
Când este nevalid?
Acesta prevede o serie de motive, în conformitate cu care achiziționarea unui apartament pe procura nu va avea forță juridică.
Printre acestea se numără următoarele:
- Nu sunt specificate termeni de documente de înregistrare.
- Perioada expirat (importantă, dacă nu este specificat nici un moment, se presupune pentru anul calendaristic de la data).
- Moartea principalului.
Nu am consimțământul soțului atunci când cumpără un apartament? Mai multe informații în acest articol.
riscurile
În tranzacțiile cu instituțiile rezidențiale nu au eliminat riscul de întâlnire cu escrocii și a rămâne în cele din urmă, și fără fonduri, și fără un apartament. După ce a dezbătut problema ridicată cu mandatarul.
Dacă nu recunoaște o persoană autorizată sau nu încredere în el complet, apoi aruncați prepararea de procuri generale, care acordă dreptul de a efectua orice acțiune cu obiecte.