Proprietatea și drepturile copilului, consiliere juridică

O situație în care un copil minor este proprietarul apartamentului, casa, teren sau o parte în proprietatea lor, astăzi este comun. În acest caz, proprietarul, fără a fi nevoie datorită capacității lor de vârstă deplină, poate nu pe un picior de egalitate cu adulții competente legal să-și exercite drepturile și să-și apere interesele. Obligația de a proteja interesele minorilor care îi sunt încredințate reprezentanților lor legali (părinți, părinți adoptivi, tutori). Dar trecutul nu se face întotdeauna cu aceste taxe. Prin urmare, legea dă o notă separată, care obligă de aplicare a legii, autoritățile de tutelă, notarii, autoritățile de înmatriculare, precum și participanții la tranzacții să depună diligența sporit la tranzacțiile cu minori.

Ca un copil poate deveni proprietarul bunurilor

Cele mai frecvente motive pentru care copilul acționează ca un co-proprietar sau unic proprietar al proprietății:

privatizarea locuințelor

În conformitate cu articolul 227 din Codul civil al Republicii Kazahstan (partea generală) și paragraful 2 al articolului 13 din Legea Republicii Kazahstan „cu privire la relațiile de locuințe“, răscumpărate sau cumpărate fără locuință în case ale fondului de locuințe de stat transferate în proprietatea comună a angajatorului și care locuiesc împreună cu ei membri ai familiei, inclusiv minori, și temporar absente. În acest caz, minori, împreună cu alți membri ai familiei sunt incluse în contractul de privatizare și pe picior de egalitate cu acțiunile lor au dreptul la proprietate. O concepție greșită comună, atunci când un fost angajator după privatizarea locuințelor consideră că locuințele aparține numai lui, și nu știe că, împreună cu el proprietarii de case sunt membrii familiei sale care au participat la procesul de privatizare. Acest lucru înseamnă că interesele lor să fie luate în considerare.

moștenirea proprietății

Gift sau cumpără bunuri și de vânzare

Real Estate pot fi donate unui copil minor al unui părinte sau un alt apropiat (precum și orice alte) persoană. Un minor poate acționa de asemenea și ca un cumpărător imobiliar. De multe ori face din proprietatea pentru copii, în scopul de a evita alte formalități cu înregistrarea de moștenire, pentru a exclude posibilitatea de divizare sale, susține că de ceilalți moștenitori. Unul dintre părinți poate aranja un apartament pentru un copil, în scopul de a împiedica eliminarea altor mamă, în cazul în care soții sunt divorțați. Dar există cazuri de tranzacții imaginare și sham atunci când proprietatea este înregistrată în copii, pentru a evita blocarea pieței pe ea.

Cum este eliminarea proprietate a unui minor

Datorită faptului că minorii nu au capacitate juridică deplină, dar drepturile de proprietate ale nevoia lor de a furniza și de a pune în aplicare legea prevede următoarele caracteristici ale tranzacțiilor:

Minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani să efectueze tranzacții cu acordul părinților sau a altor reprezentanți legali (părinți adoptivi, tutori). În ceea ce privește contractul este după cum urmează. Un copil îl semnează el însuși, dar pune semnătura lui lângă unul dintre părinți, cu o notă de faptul că el este dispus să se angajeze tranzacția.
În numele minorilor sub vârsta de 14 ani a tranzacției se angajează reprezentanții lor legali: părinți, părinți adoptivi, tutori. În acest caz, contractul este semnat de către mamă, și, de asemenea, spune că acționează în numele copilului minor.

Pentru orice tranzacții imobiliare cu un minor necesită acordul de tutelă și custodie?

Consimțământul este necesar pentru orice tranzacție care implică eliminarea de bunuri imobiliare, care este, care implică modificarea statutului juridic al proprietății:

Este practic imposibil să se obțină consimțământul unor astfel de tranzacții în numele unui minor ca un cadou, o renunțare de împrumut de moștenire, de transfer pentru a fi utilizate gratuit și alte tranzacții, în urma căreia dimensiunea bunurilor copilului se va schimba în partea mai mici.

Obținerea consimțământului tutelei și custodia minorului de a vinde participatia

Pentru a obține consimțământul ambilor soți cu privire la tranzacția trebuie să contacteze administrația locală sau Departamentul de Educație prin Centrul de Servicii pentru Cetățeni (CSC), cu următoarea listă de documente:

Acest serviciu poate fi, de asemenea, obținute prin intermediul portalului de „guvernare electronică“. În acest caz, se prezintă documentele în copii electronice.

autoritate tutelară care au studiat documentele prezentate și argumentele cu privire la necesitatea de a-mamă a tranzacției în termen de 5 zile poate da acordul pentru tranzacție sau motivat să refuze.

Autoritatea de învățământ trebuie să determine modul în care ar trebui să fie cheltuite fondurile, obținute ca rezultat al tranzacției. Atunci când o proprietate de vânzare, de exemplu, următoarele opțiuni:

includerea unui minor în numărul de co-proprietari cu privire la achiziționarea de locuințe noi;
plasarea banilor obținuți din vânzarea cotei din costul unui cont minor, său bancar;
obține bani de la valoarea de vânzare a interesului unui minor, un părinte.

Decizia luată depinde de situația specifică, dar dacă există un motiv bun pentru a obține permisiunea posibil. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că obținerea acestui părinte permisiune poate face în viitor, ghidat numai de propriile lor interese.

După cum poate fi încălcate drepturile minorului în tranzacție?

Încălcarea drepturilor minorilor în vânzarea de bunuri care le aparțin și alte proprietăți sunt foarte frecvente. Esența unor astfel de tulburări în care părintele a primit bani pentru o parte a unui minor, începe să numere banii ei. Prin urmare, cele mai multe încălcau interesele copilului sunt reprezentanții legali. Dar alți participanți de multe ori în mod deliberat sunt de acord cu acest lucru. Aparent ușurința de eludare a legii, atunci când se obține permisiunea de autoritatea tutelară, iar tranzacția ulterioară se încheie în detrimentul intereselor minorilor, nu este benefic pentru nimeni - nici vânzătorul, nici cumpărătorul. La identificarea încălcărilor care implică nulitatea tranzacției, instanța probabil va fi pe protecția minorilor. Acest lucru atrage după sine recunoașterea tranzacției nulă și a reveni părților în poziția inițială.

În mod similar, împrumutul primit în proprietatea ipotecare a unui minor nu poate fi returnat la banca ce ar amenința pierderea proprietății. Trebuie remarcat faptul că băncile sunt extrem de reticente în a accepta locuințe ca garanție, proprietarul care (chiar și la o fracțiune) este minor, în scopul de a evita disputele ulterioare cu privire la încălcarea drepturilor sale.

Cauzele principale ale încălcări ale drepturilor minorilor, suntem văzuți după cum urmează:

Părinții cu banii strânși din vânzarea de bunuri, în care ponderea aparține minorului, bunurile dobândite în numele său. Această problemă este generată în reticența ulterioară pentru a obține permisiunea organului de tutelă și curatelă de vânzare în viitor. De asemenea, de exemplu, vânzarea unui apartament, aproape imposibil de a obține un împrumut bancar pentru a cumpăra apartamente mai scumpe, în cazul în care cumpărătorul a apartamentelor noi vor fi desemnate de către minor.
Aproape întotdeauna în aceste situații, drepturile copilului sunt încălcate de către părinți sau alte rude - oameni pe care a avut încredere în cel mai adesea, de departe. Este clar că un copil nu poate merge în instanță pentru a proteja drepturile lor pe cont propriu. Acesta va fi în măsură să facă autoritățile de tutelă sau biroul procurorului, cu condiția ca informațiile cu privire la încălcarea drepturilor copiilor vor fi disponibile pentru ei.
Un împrumut bancar poate fi luată inițial cu intenția de la întoarcere, și dificultăți în proprietate ipotecat băncilor vor fi utilizate de către un părinte în avantajul său. Aplicarea pentru un credit ipotecar privind rezoluția și primirea ulterioară a creditului poate fi justificată de către părinți ca acțiuni forțate legate de situația financiară dificilă și nevoia urgentă de bani.

Ar trebui să fac o afacere cu imobiliare, în cazul în care a implicat un minor?

O anumită cantitate de litigii privind tranzacțiile abuz asupra minorilor a dat naștere unei temeri bine fondate de a potențialilor cumpărători.

Pentru a încheia o astfel de afacere este posibilă fără teamă, trebuie doar să se asigure că drepturile unui minor, ca urmare, nu vor fi încălcate. Acest lucru se poate face prin a lua parte la obținerea permisiunii pentru afacere, sau prin contactarea instituției de învățământ pentru informații cu privire la validitatea unei probleme existente la încheierea părinților.

Este necesar să se solicite aprobarea tranzacției, în cazul în care minorul nu este proprietarul bunului, dar locuiesc în ea?

Copilul nu are dreptul de proprietate asupra bunurilor părinților. Copiii și părinții care trăiesc împreună, pot deține și folosi proprietatea de a reciproc, de comun acord (paragraful 4 al articolului 66 al Căsătoriei (Căsătoriei) și familia). În conformitate cu paragraful 3 al articolului 13 din Legea „Cu privire la relațiile de locuințe“ înstrăinarea locuințelor aflate în proprietate comună, numai cu acordul tuturor proprietarilor. În cazul în care tranzacția afectează interesele copiilor minori, care sunt proprietarii casei. Este nevoie de acordul de tutelă și custodie.

Așa că acordul de tutelă tutelă de a vinde, gaj și executarea extrajudiciară este necesară numai în cazul în care minorul este co-proprietar de bunuri imobiliare sau o parte a acestuia. fapt minor de a trăi în casă, nu face proprietarul său.

Firma de avocatura „De Facto“