Proprietatea daune chiriaș

În cazul în leasing de proprietate între proprietar și chiriaș semnează un contract este întocmit și de livrare / acceptare.

Închirierea de proprietate este întotdeauna plină cu anumite riscuri. În plus față de uzură normală este întotdeauna un risc de deteriorare sau pierdere a bunurilor. Prin urmare, contractul de închiriere include întotdeauna o secțiune dedicată acestei probleme. Chiriasul este obligat să utilizeze proprietatea în scopul propus, iar la sfârșitul perioadei de leasing pentru a reveni proprietatea în aceeași stare ca atunci când a primit, ținând seama de deprecierea naturală.

Realitățile vieții sunt de multe ori lucrurile nu sunt la fel de buna ca pe hârtie și chiriaș de multe ori cauzează daune proprietății închiriate.

Important! Dacă dezansamblam un caz care implică pagube materiale, ar trebui să ne amintim că:

• Toate cazurile sunt unice și individuale.
• Înțelegerea elementele de bază ale legii este de ajutor, dar nu garantează obținerea rezultatului.
• Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mai mulți factori.

pagube materiale ca urmare vina chiriaș

Potrivit chiriaș civil kodeksuRumyniyaesli utilizează proprietatea nu este în conformitate cu scopul și termenii contractului său, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul și să ceară daune-interese.

În caz de vătămare corporală sau deteriorare locatarul trebuie să notifice proprietarul bunului închiriat. Locatorul este un act de deteriorare sub orice formă. evaluarea pagubelor făcute de el însuși sau cu ajutorul unor profesioniști calificați. Instrumentul descris motivele daune și circumstanțele producerii acestora.

Compensarea pentru daune poate fi făcută, ca și în pre-proces (plângere) procedura și în instanța de judecată.

În cazul în care chiriașul este recunoaște pe deplin vina lui, sunt de acord cu suma daunelor pe care el compensează în mod voluntar pentru ea. Într-o astfel de situație, el ar trebui să ia chiriaș o chitanță pentru transferul de fonduri ca o compensație pentru pierderea.

Într-o situație în care locatarul nu vrea să compenseze pentru daunele materiale cauzate de el, sau nu este de acord cu evaluarea prejudiciului, recuperarea compensației de la ea are loc în ordinea procedurilor de acțiune într-o instanță de jurisdicție generală.

Important! Încetarea contractului de închiriere nu scutește chiriaș răspunzător pentru repararea prejudiciului.

În cazul în care locatarul poate dovedi că prejudiciul sau pierderea nu a fost vina lui, dar din cauza de forță majoră sau unor terțe părți, a căror identitate nu poate fi stabilită, nu ar trebui să compenseze prejudiciul cauzat.

În cazul în care se știe ce persoana a cauzat daune bunurilor, locatarul compensează daunele cauzate chiriaș, și el recurge la solicita ca despăgubirea autorilor incidentului.

Ca regulă generală, riscul pierderii accidentale din cauza unor circumstanțe de incendiu, inundații și alte forță majoră trebuie proprietarul bunului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing financiar. Această prevedere este conținută în st.211 Codul civil. De la această regulă există excepții, cum ar fi un contract de închiriere.

În conformitate cu articolul 22 din Legea federală „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“ responsabilitatea pentru siguranța proprietății este locatarul din transferul face obiectul contractului acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților.

De comun acord, părțile pot include în elementul de contract privind alocarea riscurilor în caz de distrugere accidentală a proprietății. În cazul în care chiriașul cu proprietarul a fost de acord cu privire la această după încheierea contractului, un acord adițional a fost elaborat.

Într-o situație în care proprietarul are posibilitatea de a salva bunul închiriat, în caz de forță majoră, dar este inactiv, în conformitate cu articolul 15 GKRumyniyaobyazannost pentru toamna compensare pe „umerii“ sale.

Răspunderea pentru daune chiriaș proprietar de proprietate

În conformitate cu Codul civil proprietarul trebuie să dea chiriaș o proprietate în stare corespunzătoare condițiilor contractului și scopul acesteia. Prin urmare, în cazul în care bunul închiriat a fost de proastă calitate, iar în acest sens a fost deteriorat de proprietate chiriaș, proprietarul va fi tras la răspundere.

În același timp, condițiile esențiale ale contractului de închiriere se supune și prețurile. Toate celelalte aspecte, inclusiv alocarea de responsabilități și riscuri sunt rezolvate în mod individual de acord.

ATENȚIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți formularul de mai jos.