Proprietarul cotei de apartament - minor

Bună ziua, dragi cititori blog Ocupația agent imobiliar.

În articolul de azi vreau să vorbesc despre unele dintre nuanțele de vânzare a apartamentului, care are o parte a copilului minor.

Cred că toată lumea știe că doar pentru a vinde apartamentul în care proprietarii au copii nu vor funcționa fără acordul consiliului de administrație. Și dacă vă cere această permisiune, autoritățile de tutelă va fi obligat să vă să aloce o parte a unui copil minor în apartament nou achiziționat, sau într-un alt. Adică, cele două opțiuni.

În primul rând. Vinzi apartamentul în care există un proprietar minor și, în același timp, face pe partea sa în apartament nou achiziționate.

În al doilea rând. Dacă doriți să vândă apartamentul în care proprietarii unui copil minor și nu doresc nimic pentru a obține în schimb, tot trebuie să aloce cota copilului în altă parte, de exemplu, bunici un apartament.

Concluzie. Pentru a vinde apartamentul, care are o parte a copilului minor pur și simplu nu va funcționa. Cu siguranta ai nevoie pentru a fi undeva ceva în schimb aloca.

Și aici am ajuns la subiectul principal al articolului de azi. În cazul în care să aloce o cotă? Și cât de mult? de multe ori mă întâlnesc cu opinia vânzătorii că totul este ușor și simplu. Să presupunem că există un apartament cu suprafata totala de 60 mp care a fost privatizată în cinci - bunica, bunicul, fiica lor, și fiul lor în drept și nepotul. Nepot, desigur, un minor, și el devine 1/5 din cota în apartament, care de 60 mp este de 12 mp Și părinții decid că acum ei vor cumpăra unele ieftine cameră, care va atrage în întregime asupra copilului și totul va fi bine.

Atenție! Înainte cu vânzarea pe jos de apartamente, care are o pondere a copilului minor, vizita tutela. Afișează documentele pentru a vinde apartament și cere, sub care locuințe consiliul de administrație vă va da permisiunea. Pentru că nu este atât de netedă.

Aceasta este absolut un caz real din practica mea.

După ce, la un bunic și o femeie, mâncând cereale cu lapte într-un apartament de trei camere. Și au fost ... Nu, Hen pestrițe. Fiica - inteligent și frumos, care l-au născut nepoți. Desigur, atunci când a venit la privatizarea apartamentului, apoi l-au privatizat patru. „Treshki“ a fost de 65 mp Prin urmare, dacă conta pe metru, un copil minor are o cotă egală de aproximativ 17 mp După o perioadă scurtă de timp, fiica mea și soțul ei a plecat în străinătate, stabilit acolo și dus la bunici și fiul său. Am decis să vândă apartamentul. Standuri goale, chiriași pentru un motiv oarecare nu a vrut să lase doar facturile de utilități trase - unele cheltuieli. Simțit că cele 17 mp suprafața totală este un pic dormitor comun. Fără gândire, a luat un depozit pentru lor „nota de trei rublei“, a dat un depozit pentru cel mai ieftin Dormitory, care a reușit doar să găsească, colectate documentele și sa dus la tutelei. Și acolo a fost.

Inspector al consiliului de administrație a spus ceva de genul:

- Copilul are 8 ani. Într-o epocă fără mamă, el nu poate trăi. Prin urmare, se presupune că este în micul apartament cu o camera, el va locui cu mama sa. Și chiar heterosexual. Nu.

Și el a refuzat. Makings a trebuit să anuleze. Ei bine, chiar convins totul gratuit.

De aceea, voi repeta din nou. Înainte de a se angaja în vânzarea de bunuri imobiliare, care are o pondere a copilului minor, vizita secția. Afișează documentele pentru imobiliare și întrebați în ce adăpost dor de tine.

A doua întrupare. Nu te duci să-și vândă un apartament și nu cumpără nimic în schimb. Ai, în cazul în care să aloce ponderea copilului minor. Ai altă proprietate sau bunici au dat înapoi copilul sunt de acord să împartă un apartament.

În acest caz, puteți pune împreună un pachet de documente, atât pentru apartament și să le ofere în custodie. Puteți obține chiar și decizia consiliului de administrație pentru vânzarea unui apartament cu lansarea simultană a unui pachet în cealaltă. Dar eu nu împărtășesc această restructurare.

Al doilea exemplu real. Familie - soț, soție și doi copii. Condiții de viață în „piesa copeică“, care a fost privatizată în decursul timpului pentru patru, inclusiv copii. Ne gândim la extinderea. Am investit în clădiri noi. O parte din banii luați cu condiția ca va fi dat după vedut într-un apartament nou și de a vinde vechi. Știind că pentru a vinde apartamentul vechi nu se întâmplă fără a aloca o parte din copii, casa la momentul s-au grăbit să emită un nou apartament și pe toate cele patru inclusiv copii.

Și prins în capcana.

Sa dovedit faptul că copiii din aceeași cotă de apartamente au rămas în înâmpinat. Și atunci ei sunt foarte mult timp au susținut Consiliul de administrație că miza în noul apartament au identificat doar cu speranța de ceea ce este în continuare necesitatea de a vinde.

Pentru a fi sincer, eu nici măcar nu știu ce sa terminat. Tranzactia nu a fost a mea. Ele par să fie convinși aceeași grijă, dar cu mare dificultate.
Deci, decizia de tutelă, care permite vânzarea de apartamente, care are o pondere de un copil minor, te, desigur, poți. Și chiar bună voință, dacă este posibil. Mai calm. Dar pentru a restructura cota unui copil trebuie să fie în momentul tranzacției. Aceasta este o vinde - altele cumpere. În același timp.

Deci, nu cad în capcana.

Stimați cititori! Această intrare a fost extrem de relevant pentru tine. Am primit mai mult de 50 de întrebări și să răspundă cu fidelitate la fiecare dintre ele. Dar, pentru un motiv oarecare, doar trei cititori pentru a partaja articole de pe rețelele sociale.
Ceva a fost o rușine. Încercați, încercați.
Spune-le, nu ezitati. Vă mulțumim!

În ceea ce privește informația a fost de ajutor pentru tine?

Dnepropetrovsk întreabă:
„Bună ziua! Copilul este co-proprietar al apartamentului. Dorim să vândă apartamentul și consiliul de administrație dă otkaz.potomu că noi locuințe noi, dobandeste, într-un alt stat și suntem gata să furnizeze documentele privind cota de ea copilului. Și cere încredere să împartă era pe teritoriul acelui stat. Corect este adevărat? "

Răspuns. Nu știu ce spune acest lucru despre legislația Ucrainei. Dar, în România, de asemenea, ar cere ca proprietatea a fost achiziționată pe teritoriul România.

Novodvinsk, regiunea Arhanghelsk întreabă:
„Moștenirea a venit mama, fosta soție, doi copii și minori sunt interesați să vândă apartamentul, fiecare cu 1/5 cota. Apartament, fără reparații, costul 1300000. Pot să-l vinzi?“

Răspuns. Posibil. Pachetul de documente de vânzare trebuie să aibă permisiunea de tutelă. Rezoluția de îngrijire este luată la locul de înregistrare a copilului.

s.Koshki întreabă:
„Cum vreau să vând un apartament în oraș, copilul are o cotă de 1/2. In acest moment, trăim într-o casă privată noi împărtășim cu toții de 1/5. Va trebui să-mi vinzi?“

Răspuns. Luați documentele la apartament și o casă privată și du-te în custodie la locul de înregistrare a copilului pentru consultare.

Krasnodar întreabă:
„Bună ziua, numele meu este Tatiana poate spune-mi te rog, dacă am vinde un apartament, dacă am avea un copil în proporție de 1/2 ore.“

Răspuns. Bună ziua, Tatiana. Can. Printre pachetul de documente privind vânzarea de apartamente să fie Decizia OEP. În custodie de înregistrare adresa copilului.

Alo Am o întrebare. Eu sunt proprietarul 3/5 din apartament. Și vreau să-l răscumpere din ceilalți acționari sau de a vinde. Dar unul dintre titularii este fratele meu și fiul său în vârstă de 13 ani. Și fratele său nu este dispus să vândă acțiunile și să cumpere mea nu. Ce să facă și cum să acționeze sfătui.