Proprietarii de case ca o modalitate de a gestiona clădire de apartamente

Codul de locuințe obligat proprietarii spațiilor de a alege una din cele trei apartamente de management (Secțiunea 2, articolul 161 din RF LC ..):

1) gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente;

2) proprietarii de case de management (HOA) sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum specializate;

3) organizarea de management de control.

Prima metodă este adecvată numai pentru gestionarea clădirilor de apartamente mici. singur sau prin intermediul unei persoane autorizate Fiecare proprietar încheie contracte cu organizații resursosnabzhayuschimi pentru furnizarea de servicii, contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune cu organizațiile specializate.

Dacă selectați metoda de control - societatea de administrare, rezidenți ai organizației de angajare casa, care se va ocupa de toate problemele. Rezidenții sunt obligați să plătească pentru astfel de servicii. În cazul în care societatea de administrare dintr-un motiv sau altul nu ar satisface locuitorii din casa, acestea sunt în conformitate cu ZhKRumyniyasmogut schimba la altul. Dezavantajul acestei metode de control sunt costurile ridicate ale organizației de management.

Metoda de management HOA este potrivit pentru orice clădire de apartamente. Casa în acest caz, controlează prin controale dedicate Hoa. Rezidenții care sunt membri ai Hoa, să participe la abordarea problemelor majore legate de conținutul de case și zona locală.

Să ne insista asupra procesului de gestionare - gestionare a asociatiilor de proprietari (HOA).

HOA a recunoscut organizație non-profit care reprezintă o asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar, organizarea serviciilor sale, deținerea, utilizarea, exploatarea, precum și în legislația în dispoziția de proprietate, trebuie remarcat faptul că Hoa este reglementată de Codul de locuințe.

Scopul de a crea condominii - gestionarea proprietății comune. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 36 din Codul de locuințe din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente privind dreptul spațiilor de proprietate deținute de comune, care nu fac parte din apartament și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă:

- ascensoare, elevatoare și alte mine;
- coridoare, scări, aterizări;
- pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, acoperișuri;
- închidere care poartă și structura non portante;
- mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente ale clădirii;
- teren pe care se află, cu elemente de grădinărit și de amenajare a teritoriului, etc.

Principalele avantaje ale: Hoa

- HOA are dreptul de a alege modul de a gestiona casa lor: in-house sau cu implicarea profesioniștilor (manageri sau antreprenori).

În cazul în care calitatea serviciilor prestate nu va îndeplini cerințele, locuitorii, HOA are dreptul de a rezilia contractul și să invite să efectueze activitatea altor organizații.

- HOA reparații de planificare în casa ta, stabili ordinea de prioritate, pentru a supraveghea executarea tuturor tipurilor de lucrări și servicii;

- Orice membru al are capacitatea Hoa de a monitoriza cheltuirea parteneriatului și plățile proprii;

- În condominii, sunt create condițiile pentru un consum economic de apă, energie termică, energie electrică prin instalarea unui dispozitiv de contabilitate și aplicarea tehnologiilor de economisire a energiei;

-întreținerea, exploatarea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente;

- construcția de spații și facilități de proprietate comună într-o clădire de apartamente suplimentare;

- furnizarea de servicii one-off rezidenților în incinta (apartamente).

Obțineți consiliere și asistență metodologică privind stabilirea proprietarilor HOA de spații într-o clădire de apartamente se află în departamentul de locuințe și a consiliului comunal districtul Presnensky (Shmitovski pr-d, d. 2, p. 1, camera. 414, tel. 499-256-35-25, zilnic 9-00 la 18-00) și, de asemenea, în SU zona IP Presnenskiy (Presnya str. d. 26, cab. 306, tel. 499-252-01-47).