Proporția donației contract de donație de înregistrare a terenurilor de 1

În conformitate cu art. 572 kodeksaRumyniya Civil (Codul civil), în conformitate cu donarea a însemnat transferul gratuit de proprietate în proprietate de la un donator la un donatar. La rândul său, în acest caz, nu este vorba doar de proprietate, și proporția terenului, și anume, cota-parte din proprietatea comună.

Pentru o astfel de caracteristică donative unui simplu formular și starea de înregistrare scrisă a transferului de proprietate a procedurii. În plus, există anumite caracteristici ale donației cota de teren la rude, minori, precum și dispoziția ei, împreună cu acțiunile casei.

Ce procent (parte) teren

Apoi, se pune întrebarea cum să-și exercite aceleași sau alte operațiuni privind înstrăinarea acțiunilor de proprietate, inclusiv donarea lor? Răspunsul la acest lucru poate fi găsit prin analiza GKRumyniya capitolul 16 (pentru poziția coproprietate).

În conformitate cu art. 244 GKRumyniyapod proprietate comuna se referă la proprietatea mai multor persoane în ceea ce privește o proprietate cu o anumită cantitate din fiecare dintre ele. Este important ca aceasta nu se aplică la împărțirea proprietății, așa cum este o parte în proprietatea comună a terenului. Acest lucru înseamnă că oricare dintre proprietarii terenului are dreptul să-l folosească fără divizarea de către orice parte, în măsura în care este necesar (în cazul în care partea nu este selectată -. Articolul 11.5 din RF LC), dar controlul poate doar lui.

Determinarea acestor fracțiuni în conformitate cu normele prevăzute la art. 245 din Codul civil, și anume, prin acordul părților, iar în lipsa acestuia - acestea sunt considerate a fi egale între toți co-proprietari. drepturi de punere în aplicare menționate la punctul. 209 din Codul civil al Federației Ruse, realizat co-proprietari complot, de asemenea, de comun acord, dar există restricții cu privire la eliminarea acestora. În acest caz, trebuie să obțină consimțământul celorlalți proprietari ai site-ului, cât și în punerea în aplicare a plătit dispoziția sa de a se conforma cu normele privind dreptul preferențial de cumpărare. Acest lucru rezultă din articol. 246. 250 din Codul civil.

Astfel, actualul concept de zakonodatelstvoRumyniyarazdelyaet fracțiune și o parte a porțiunii de teren, cu toate acestea, în practică, aceste concepte înlocuiesc reciproc.

Cum sa faci o cotă de teren contract de donație

Proporția donației contractului de teren se face în conformitate cu normele reglementate Ch. 32 din Codul civil. Acestea pot fi împărțite în general, și speciale. Printre comune selectați următoarele:

În cazul în care aceste reguli generale nu sunt respectate de către părți ale tranzacției, donația va fi invalidat (§ 2. Sec. 9 din Codul civil).

Donarea presupune existența a două partide - donatorul și donatarul. Obiectul poate fi orice proprietate, în cazul în care nu este retrasă din circuitul civil, indiferent de cost. Pe lângă aceasta, un contract poate conține secțiuni de transmitere condițiile precedente la o altă persoană (contract consensual) sau cuprind condiții de succesiune.

Prin condițiile suspensive cu donarea de teren includ nunta donatar, naștere etc.

Cerințele speciale ale designului oferind proporția terenului sunt, cum ar fi:

Pentru toate condițiile de mai sus au fost identificate în auto-dăruire pentru design-ul trebuie să adere la o anumită structură. în care pot fi identificate următoarele componente:

  • nume (donație complot fracțiune de contract);
  • data și locul detenției sale (de preferință în cuvinte);
  • Preambul (numele părților la tranzacție, informații despre ele - numele complet, locul de reședință și de înregistrare, date de pașaport);
  • obiectul contractului;
  • drepturile și obligațiile părților;
  • condiții speciale;
  • Dispoziții finale și tranzitorii;
  • semnături.

Donarea casa si cota de teren

În cazul în care proporția casei de donare și terenurile necesare pentru a se conforma tuturor regulilor menționate mai sus pentru finalizarea acestuia. În acest caz, având în vedere că valoarea transmisă este doar o fracțiune a terenului, dar, de asemenea, la domiciliu. situat pe el, este necesar să se Endowment inter alia, specifica detalii, cum ar fi:

În același timp, la persoana după tranzacție sunt obligate să plătească impozit pe impozitul pe venitul personal (PIT), în conformitate cu cerințele Sec. 23 din Codul fiscal. Dimensiunea acestui impozit este determinată pe baza valorii proprietății transferate (baza de impozitare -. Articolul 210 din Codul fiscal) și rata de impozitare este, în general, de 13%, în cazul în care donatorul și donatarul sunt rude apropiate, plata (articolul 224 din Codul fiscal.) donatar PIT lansat (nr. 18.1 p. 1, v. 217 RF).

Donarea teren 1/2 parts

De multe ori există cazuri când terenul este deținut de două persoane în același timp, proporția dintre ele sunt egali în virtutea art. 245 din Codul civil, sau în cazul în care acesta este deținut în comun (dar proporția alocată). În acest caz, la transferul 1/2 cota această porțiune este conformă, de asemenea, cu toate reglementările care a transmis specificate în Sec. 32 GKRumyniyas sub rezerva dispozițiilor proprietății comune împărtășite și RF LC.

În același timp, în practică, un lucru obișnuit devine înstrăinat de tranzacții de donație nu toate conviețuiască pe același teritoriu posedat de dăruitor, iar o parte din ea, de exemplu, 1/2. În acest caz, de înregistrare donative se realizează de către toate regulile discutate anterior, având în vedere faptul că proporția transmise trebuie să fie definite în mod specific în contract.

Ivanov vrea să dea nepotului 1/2 parte din cota sa de 1/2 din teren. În aceeași dedicație puteți scrie o astfel de formulare mai ușor ca 1/4 acțiune.

Transferul de proprietate asupra acestor subiecte donative înregistrării de stat. și donatarul se confruntă cu sarcina de plată a impozitului pe venitul personal, în conformitate cu Sec. 23 NKRumyniya (cu excepția cazului în care nu este o rudă apropiată a donatorului).

teren Giving proporție relativă

Donarea de proprietate poate fi efectuată între orice persoane în calitate de rude și absolut străini. De obicei, donatorul dorește să transfere participația în locul persoanelor cu care o relație de încredere, și, practic, ei sunt cei cu care el are orice legături de familie.

Oferindu proporție relativă a terenurilor nu diferă în proiectarea și procedura de a da oricărei alte persoane sale. Este important să se respecte regulile menționate mai sus.

O trăsătură distinctivă a unei astfel donative este abilitatea de a specifica gradul de rudenie dintre donator și donatarul. Toate celelalte condiții rămân neschimbate.

Toate celelalte rude atunci când au primit un cadou cotei de teren suportă sarcina de a plăti impozit pe venitul personal privind cerințele generale ale capitolului. 23 din Codul fiscal.

Pentru alte rude sunt o mătușă, unchi, nepoti, veri, socrii, ginere, etc.

Acordarea de cota terenului unui copil minor

Când se face o donație de imobiliare a unui minor trebuie să țină seama de faptul că el acționează întotdeauna printr-un reprezentant (pag. 12, art. 5 al reprezentantului legal de procedură penală kodeksaRumyniyapod înțelege părinții, părinții adoptivi, tutori). Astfel, tranzacția este făcută în numele copilului. dar este semnată de unul dintre reprezentanții legali.

Având în vedere această caracteristică a Endowment este necesar să se precizeze nu numai informațiile despre donatarul, și anume copil, dar, de asemenea, toate datele reprezentantului legal, din moment ce el este de acord să accepte darul și îi revine sarcina de impozitare, atunci când un minor nu are venituri pentru plata acesteia, în conformitate cu alin. 2 al art. 27 NKRumyniya (cu excepția cazurilor de strânsă relație cu donatorul).

Documente pentru a da o parte într-un complot

La plasarea donative, care sunt supuse de a transfera proporția de teren, atât singure cât și cu ajutorul unui notar (art. 163 CC RF) trebuie să aibă anumite documente. care, ulterior, necesară pentru înregistrarea transferului de proprietate a cotei. Printre aceste documente sunt următoarele:

  1. Documentele juridice privind proprietatea donatorului înstrăinat. De obicei, aceasta include certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, precum și pe baza cărora a fost eliberat (certificatul de moștenire, contractul de vânzare, de schimb, cadou, etc.)
  2. Pașapoartele ale donatorului și entitatea donatar.
  3. În cazul în care una dintre părți acționează prin intermediul unui reprezentant, documentele necesare care confirmă autorității sale.
  4. pașaportul cadastral al terenului și documentația tehnică privind structura, dacă are.
  5. Raportul de evaluare a unei acțiuni sau a unui certificat eliberat de organismul competent al valorii sale și valoarea toată țara.
  6. acordul notarial soția donatorului, în cazul în care cota dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea comună.
  7. Documentele ce confirmă gradul de rudenie între părți, atunci când este vorba de a închide rudele (certificatul de căsătorie, un extras din certificatul de naștere).

Când contactați autoritatea de înregistrare, în plus față de aceste documente către părțile interesate a tranzacției este necesar să fie în posesia unui contract semnat de donație (trei exemplare), aplicația corespunzătoare pentru efectuarea acestei proceduri, chitanța privind plata taxei de stat, poate fi necesar, de asemenea, consimțământul autorităților tutelare în cazurile în care, împreună cu o cotă de terenul este transferat la cota de clădiri rezidențiale situate pe ea, si este acasa, la o persoană minoră sau incapacitate.

Este posibil să împartă fără a da pământul casei

De multe ori, în practică, trebuie să se confrunte cu întrebarea dacă este posibil să se dea o casă fără cotă de teren? Pentru a răspunde la această întrebare să analizăm următoarele norme ale legislației ruse.

În primul rând, trebuie remarcat faptul art. 209 din Codul civil, care prevede că proprietarul de proprietate are dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor, dacă nu este împotriva legii. La rândul său, art. 35 situații ZKRumyniyapredusmatrivaet atunci când punerea în aplicare a tranziției de dreptul de a ateriza în tranziția de proprietate a imobilului situat pe el, construcția.

În special, în cazul în care un teren (o parte din ea) și proporția de case deținute de donator dreptul de proprietate înstrăinate împreună, cu excepția următoarelor cazuri:

  • la transferul clădirii, în cazul în care nu poate fi izolat în natură cu o parte a parcelei;
  • teren scos din funcțiune.

Cu toate acestea, în unele cazuri de înstrăinare a casei este posibilă fără terenuri. pe care se află. Acesta este cazul în care donatorul nu are dreptul de proprietate asupra terenului în cauză, și anume, este în utilizarea sa pe alt drept de proprietate. În acest caz, ZKRumyniyapredusmatrivaet că noul proprietar va împărți casa pentru a trece același drept de a utiliza ca au fost la donator.

concluzie

Atunci când se analizează tema de a dona o parte (o parte) din teren ne-ar dori să atragă încă o dată atenția asupra următoarelor:

  1. Procentul și o parte a terenului nu sunt concepte interșanjabile prin conținutul lor.
  2. Proporția de suprafața de teren - este o parte în proprietatea comună a mai multor persoane pe ea.
  3. Atunci când este necesară donarea de proprietate pentru a se conforma cu cerințele formei scrise a contractului, înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate, interzicerea tranzacției, în numele minorilor și a persoanelor aflate în incapacitate.
  4. În numele minorilor într-o astfel de tranzacție ia parte a reprezentantului său legal.
  5. Tranzacția, ceea ce implică înstrăinarea clădirii (de origine sau cota) implică înstrăinarea, inclusiv a terenurilor (cota), în cazul în care ambele obiecte sunt deținute de o singură persoană.
  6. În cazul în care site-ul de donare ruda apropiată a acestuia din urmă este scutită de la plata impozitului pe venitul primit.

Intrebare - Raspuns

Pot face un contract de donație parts teren o rudă îndepărtată fără consimțământul proprietarilor altor acțiuni.

Da, aveți un astfel de drept. Atunci când donarea nu este necesar să se respecte cerințele art. 250 din Codul civil.

Cum îmi exercit da casa mamei, în cazul în care terenul pe care este amplasat un municipal? Am nevoie să-l cumpere în proprietate pentru decorarea dedicare acasă?

Nu aveți nevoie să achiziționeze terenuri pentru donarea casei. În acest caz, tranzacția se desfășoară în legătură cu casa, și dreptul de a folosi terenul, pe care le-a transferat către noul proprietar al casei.

Aveți în continuare întrebări?