Programator, antreprenori, participanți în comun de construcții

Listele de documente pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea

• Pentru a înregistra drepturile de proprietate sau de construcții cu participare investitorilor, în cazul primului pachet de documente privind imobil nou creat *
• Pentru înregistrarea primului tratat de o construcție comună *
• Pentru a înregistra un acord adițional la contractul de o construcție comună *
• Acordul de înregistrare a cesionării creanței în conformitate cu contractul de construcție comună *
• Pentru înregistrarea Acordului privind rezilierea unui acord comun de construcție *
• Pentru înregistrarea Acordului privind rezilierea unui acord comun de construcție *

Programator, antreprenori, participanți în comun de construcție. Concepte de bază Avenue, av-ue.ru. Participarea Ponderea în construcții.

Acasă „Avenue“ >> de capital în clădire
>> Managementul unei case cu apartamente

prins în utilizarea de zi cu zi termenul în domeniul imobiliar - „un constructor de încredere“ Să vedem cine este, și dacă construcția depinde de dezvoltator. În general, cine este cine.

Clientul (dezvoltator) - o persoană cetățean sau juridice care intenționează să efectueze construcția, reconstrucția (în continuare - clădirea) obiectului de arhitectură, care este necesară pentru construirea unei autorizații de construire, - acesta este obligat să aibă un proiect arhitectural, executat în conformitate cu sarcinile arhitecturale și de planificare (articolul 3 169-FZ la activitățile de arhitectură din Federația Rusă).

Dezvoltatorul poate fi o persoană juridică de orice formă juridică de organizare.

Caracteristicile cheie sunt constructor.

a) prezența în proprietate sau dreptul de a închiria terenul. Un exemplu notabil al unui regulament clar al Legii N 214-FZ a forma drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Acesta poate fi fie doar dreptul de proprietate sau dreptul de a închiria. Permanentă (nelimitat) utilizarea terenurilor furnizate de către instituțiile publice locale și guvernamentale, întreprinderile publice și autoritățile publice și guvernele locale.

b) o autorizație pentru construirea de clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare. În conformitate cu art. 51 GrKRumyniyarazreshenie construcția este un document care confirmă că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea acestora.

c) strângerea de fonduri pentru construirea de investitori imobiliari în entitate deținută (desemnată în Legea cu privire la forma de drepturi) a terenului a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, cu excepția instalațiilor de producție.

Ca urmare a privatizării în masă și demonopolizarea (inclusiv reducere de personal) a unui complex de clădiri de pe piață, o serie de contractanți noi (sau actualizate și reformate în mod semnificativ), de multe ori mici,, calificarea și calitățile profesionale care sunt necunoscute pentru clienții potențiali.

schimbă fundamental structura a suferit clienții majore de construcție de capital - finanțarea construcției în detrimentul investițiilor publice a scăzut brusc, iar principalii clienti devin organizații private, înăsprit cerințele pentru contractori.

calitate de dezvoltator este determinată în mare măsură de capacitatea sa de a construi relații cu contractori.

Antreprenor general (contractor) - o organizație care își asumă obligația de a efectua pe cont propriu și cu implicarea subcontractanții necesare gama de construcții și alte lucrări pe șantier la timp și cu o calitate corespunzătoare.

Client (dezvoltator, investitor) - o organizație care a comandat contractantul realizează un complex de construcții și alte lucrări, își asumă obligația de a finanța construcția și acceptarea unui obiect construit în mod corespunzător (părțile sale) în funcțiune. Contractul la client poate fi, de asemenea obligația de a asigura anumite condiții pentru executarea de lucrări contractuale (inclusiv obligații ale clientului pot fi furnizarea de documentație de proiectare și estimări, furnizarea de echipamente pentru instalațiile, furnizarea de supraveghere tehnică, etc.).

Pot exista cazuri în care funcțiile de constructor și contractantul sunt combinate într-o singură entitate juridică, sau atunci când mai mult de o organizație (constructor, contractori, agenții imobiliare) constituie o singură societate holding.

Nformații despre constructor (a se vedea articolul 19 214-FZ ..)

un nume de companie (numele), locația - pentru constructor - o persoană juridică, în familie, în numele patronimic, locul de reședință - pentru constructor - întreprinzător individual, precum și modul de operare, constructorul;

cu privire la înregistrarea de stat a dezvoltatorului;

fondatorilor (membrilor) constructor;

a unei activități licențiate, numărul licenței, data de expirare, autoritatea care a emis licența, în cazul în care activitatea este supusă licențierii în conformitate cu legislația federală și este legată de punerea în aplicare a constructorului de activități pentru a strânge fonduri ale participanților în construcții cota pentru construcția (crearea) de case și (sau) alte bunuri imobiliare;

Nformații despre proiectul de construcție:

scopul proiectului de construcție, etapele și calendarul punerii sale în aplicare, rezultatele examinării de stat a documentației de proiect, în cazul în care o astfel de expertiză este stabilită prin lege federală;

pentru o autorizație de construcție;

dezvoltator drepturi asupra terenurilor, proprietarul terenului, în cazul în care dezvoltatorul nu este proprietarul limitelor și suprafața de teren, cu condiția ca documentația de proiectare, îmbunătățirea elementelor;

despre locația construit (a creat) o clădire de apartamente și (sau) alte bunuri și descrierea acestora, întocmite în conformitate cu documentația de proiect, în baza căreia permisul a fost eliberat pentru construirea;

numărul ca o parte din construcție (produs) al unui bloc de apartamente și (sau) alte unități independente de proprietate (apartamente in cladiri de apartamente, garaje și alte bunuri imobiliare), transferate participanților dezvoltator de construcție partajat după ce a primit permisiunea de a intra în operațiune de construcție de apartamente și (sau) un obiect de proprietate, și pe descrierea caracteristicilor tehnice ale respectivei părți independente, în conformitate cu documentația de proiectare;

la sediul rezidențiale scop funcțional într-o clădire cu apartamente, nu face parte din proprietatea comună într-o clădire de apartamente în construcție în cazul în care (a creat), obiect de proprietate este un bloc de apartamente;

compoziția proprietății comune în clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare, care va fi deținută în comun de către participanții de construcție în comun după obținerea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a acestor proprietăți și transferul participanților de construcție comune de construcție în comun;

pe permisiunea durata estimată la punerea în funcțiune a construit (a creat) o clădire de apartamente și (sau) alte bunuri, lista autorităților publice, guvernele și organizațiile locale, reprezentanții care participă la acceptarea acestor clădiri de apartamente și (sau) a altor bunuri;

posibilele riscuri financiare și de altă natură ale construcției și a măsurilor de constructor de asigurare voluntară a unor astfel de riscuri de proiect;

pe lista organizațiilor angajate în construcții de bază și alte lucrări (contractanți).