Procura de a vinde casa cu terenul

Vânzarea de bunuri imobiliare, oamenii cred găsi imediat un cumpărător ajunge rapid banii și trimite-le să-și petreacă. Dar nu totul este atât de simplu. Pentru a începe cu, găsirea unui cumpărător dificil, mai ales în cazul în care proprietatea este scump, dar cu casa este vândut și terenul. În acest caz, este posibil să se emită o procură pentru a vinde casa cu terenul unei terțe părți, care se va ocupa de toate problemele legate de căutarea unui cumpărător, documente și alte probleme care necesită o atenție specială.

Fara a fi surprinzator, este de multe ori un administrator face un agent imobiliar, care este deja implicată în majoritatea taxelor legate de vânzarea casei. Acum, mandatarul poate aplica semnături, să completeze formulare, pentru a elibera pe deplin proprietarului de la necesitatea de a rupe departe de scaun și a pus un accident vascular cerebral pe următoarea bucată de hârtie. Deci, având un reprezentant - este foarte convenabil.

Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.

Cine poate acționa în calitate de administrator

În timp ce numărul de tranzacții imobiliare cu participarea mandatarului este un maxim de 12% din total. Suma este incredibil de mic, având în vedere cât de multe uși deschise procură generală de a vinde casa. Dar noi nu am învățat încă să prețuim timpul lor și să încerce să facă totul singuri, uneori chiar și neglijând serviciile profesioniștilor.

Desigur, dând dreptul de a dispune de propriul lor de proprietate, cu atât mai mult scumpe ca teren și casa, este important de a alege un încredere. Pe acest cont în lege un pic care este specificat, dar există o regulă clară non-prescris - un om trebuie să fie cinstit. Mai mult decât atât, este de dorit ca principalul este bine cunoscut. Prin urmare, este de multe ori un avocat de încredere rude apropiate. De exemplu, poate fi părinți sau soți.

Ca regulă, dreptul casei sunt două dintre cupluri. Dar, în cazul în care proprietatea este deținută de numai unul dintre soți, de exemplu, proprietarul casei stă soția sa, atunci acesta trebuie să obțină permisiunea oficială de la soțul ei să vândă casa. În plus, acordul lor pentru a da fiecare persoană adultă, care este înregistrată.

Rude apropiate, cum ar fi prima linie. De exemplu, frați / surori, părinți, copii;
Orice persoane care nu sunt rude ale proprietarului real, dar el are încredere. În principiu, puterea de cumpărare de avocat se poate face pe orice ființă umană, chiar și cel care văd mai întâi;
Profesioniștii implicați în activitatea pe Estate. Ea Agenții imobiliari. Acest profesionist poate face în mod semnificativ viața mai ușoară pentru vânzător, mai ales dacă este prima dată când se confruntă cu necesitatea de a vinde terenul sau casa, așa că nu știu cum să elaboreze un mandat de vânzare a unei case. Firește, agentul poate pur și simplu să însoțească afacere, dar dacă trage să-l procura de a vinde casa, vânzătorul nu poate implica deloc în proces, ci pur și simplu să-și exprime dorințele lor și de a obține bani în cele din urmă.

Dar, în orice caz, o evaluare sobra nu a fost anulat, deoarece riscurile unei vânzare, cumpărare sau donație are loc prin intermediul unui terț, sunt foarte mari. Prin urmare, după cum sa menționat deja, trebuie să semneze o procură în numele persoanei care aveți încredere complet, chiar dacă este prieten cu cineva dintre soți.

Ce este o putere de avocat pentru a vinde casa, iar unele dintre componentele sale

După cum se indică în articolul 185. Codul civil, procura este un document scris care este transmis de la o persoană la alta, în scopul reprezentării în fața altor persoane sau entități. În acest caz, atunci când luăm în considerare puterea de avocat pentru a achiziționa bunuri imobiliare, cumpărătorul vă permite să învețe de la îndatoririle lor de persoane neautorizate către vânzător.

Și dacă este vorba de reprezentarea vânzătorului, atunci mandatarul are dreptul de a alege adecvat în cazul în care cumpărătorul pentru a pune o semnătură pe documente și pe deplin să sprijine interesele vânzătorului, ca și propria lor. Acesta este motivul pentru care este o practică atât de comună, în cazul în care actele reprezentative este o rudă apropiată, care este de multe ori afectează, de asemenea, vânzarea de bunuri imobiliare.

Dar, în scopul de a face pe puterea generală de avocat nu este pusă la îndoială în legalitatea acesteia, ar trebui să acorde o atenție la corectitudinea documentului propriu-zis. Acesta ar trebui să includă, în sine, următoarele componente:

Este principalul poate determina competențele reprezentantului:

De fapt, proprietatea rămâne cu proprietarul, dar multe dintre drepturile pe care le transferă reprezentantului care le folosește cu un singur scop - cel mai profitabil să vândă proprietatea;
Mai mult decât atât, autoritatea reprezentantului nu trebuie să încalce drepturile și legile din România;
În funcție de tipul de putere de avocat și de forma în care se încheie acordul, reprezentantul poate efectua numai munca minim. De exemplu, pentru a semna documentul finit, sau au mai multe puteri extinse. Pe umerii lui poate fi nu numai problema de achiziție de bunuri imobiliare, dar, de asemenea, toate aspectele legate de re-înregistrare, etc.

Este important să se precizeze perioada de valabilitate a documentului, la care o vânzare și cumpărare a casei nu de către cumpărător sau vânzător, precum și agenții acestora. Dacă data nu este prezent sau este înscrisă data eliberării, documentul poate fi considerată nulă, deoarece este imposibil să se determine în cazul în care termenul limită pentru acțiunile sale.

Dacă data de expirare nu este specificată, dar a fost observat instrucțiuni pas cu pas clearance-ul proxy, hârtia va rula timp de trei ani. Răspunzând la o întrebare, poate fi considerat un document periculos, după această perioadă, nu, dar el pierde toate puterile. De asemenea, vă rugăm să rețineți încă un detaliu - puterea de avocat, precum și un contract de vânzare este nevoie să notarize.

Documente de înregistrare a puterii de avocat

Orice putere de avocat, inclusiv acest lucru se aplică procurile da nevoile casei și terenurilor în documentele care vor confirma faptul că părțile laterale ale tranzacției sunt adulți și adecvate, în caz contrar vânzarea prin proxy la domiciliu este imposibilă. Aici este o listă de documente:

Pașapoartele părților;
Snils (snils);
În cazul în care rudele, ar trebui să fie un document care să confirme acest lucru;
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor la locuințe și imobiliare. Și este interesant faptul că, cu facilități rezidențiale, respectiv clădiri, legate de o formă a documentului, cât și pe teren, care este de multe ori vândute împreună cu ei, cealaltă. Prin urmare, a afla dacă este posibil de a vinde o proprietate cu un singur eșantion, răspunsul este nu;
Extras din registrul de casă care arată toate chiriașilor prescrise. Poate că, în cazul în care mandatarul locuieste intr-un bloc de apartamente, și nu are prevăzut în oamenii de la țară, afacerea va merge mai ușor decât în cazul în care acordul cu anularea înregistrării tuturor membrilor familiei;
Alte documente. Exemple pot fi diferite: soțul consimțământul la tranzacție, etc. Nuante sunt specificate de către un notar public, care va certifica procura.

Riscurile și beneficiile de înregistrare a puterii de avocat

De Vânzare prin procură, care riscă să sperie mai mulți oameni, în ciuda acestui fapt, ea continuă să câștige popularitate. Nu este nimic surprinzător în acest lucru, pentru că poporul nostru ca să-l joace în condiții de siguranță, chiar și sacrifica propriul confort. Un alt lucru este faptul că nici unul dintre rudele și prietenii nu au vrut să-și asume o astfel de responsabilitate, pentru că nu este vorba despre dacă poți vinde casa în încredere, și de a face mai mult, iar cele mai multe nu devin vinovat, a încălcat din neatenție termenii contractului și câștigând el însuși un dușman . În general, procesul este încă prea multe capcane.

Există o soluție - angaja un profesionist. Dar atunci va trebui să plătească nu numai notar care certifică acordul, dar mandatarul. Cât costă acest serviciu depinde de ceea ce agentia imobiliara va contacta. De regulă, acestea iau un procent - 1% până la 3,5% din valoarea apartamentului. Dar, cu ajutorul unui profesionist nu poate participa la negocieri, stabilind toate reprezentantul lor revendicări.

Acest lucru este foarte util în cazul în care proprietarul, indiferent de motiv, nu pot reprezenta interesele lor:

Departe de a trai;
Este în închisoare;
Temporar sau permanent limitat să se mute din cauza bolii;
Prea ocupat la locul de muncă etc.

În acest caz, ajuta la administrator - un avantaj. Pentru că altfel oamenii nu vor fi în măsură să vândă proprietatea, și după ce a cumpărat, plătit pentru asta. Dar, în orice caz, cumpărătorul trebuie să contacteze personal cu clientul pentru a afla dacă mandatarul acționează în conformitate cu legea și este un reprezentant al acelei persoane.

În ceea ce privește riscurile, cele mai importante dintre ele pot fi considerate o probabilitate mare de a rula într-o înșelătorie. Acest risc este relevant atât pentru vânzători și cumpărători. Asta pentru a învăța cum să-și vândă casa pentru procura la un agent imobiliar, nu iau banii și să angajeze un avocat care să însoțească tranzacția, care va verifica puritatea sa.

Care este costul de a emite procura de proprietate este un notar?
Imputernicire pentru consiliul reprezentativ al clădirii de apartamente
Teren: Cum se face vânzarea