Ipoteca Mituri „poate“ și „nu se poate“ ipoteca împrumutat

Analizează cele mai comune stereotipuri despre creditul imobiliar

În ultimii ani, în jurul valorii de credite ipotecare a crescut o mulțime de mituri care par evidente pentru mulți potențiali debitori. De exemplu, unii cumpărători sunt convinși că apartamentul ipotecar ipotecat nu pot fi vândute - deoarece sarcina băncii nu dă posibilitatea de a dispune de propria lor proprietate. Alții nu doresc să se ocupe de asigurare, dar se tem că, atunci când face o tranzacție banca nu le va lăsa nici o alegere și va impune un serviciu suplimentar.

Revizia „RBC Real Estate“ aplicat pentru ajutor la bănci și la agenții imobiliari cu experiență, la o dată pentru totdeauna acord cu cele mai comune stereotipuri despre ipotecare. Cinci întrebări, cinci răspunsuri - cum să aranjate efectiv credite ipotecare.

Mitul # 1: Nu puteți crea un cont

Poate cel mai frecvent stereotip de apartamente ipotecare este: „banca primește un certificat de proprietate al apartamentului și nu permite nimănui să emită înregistrată în ea.“ Între timp, înregistrarea oficială în propriul său apartament servește adesea ca fiind unul dintre principalele motive pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

„Creditată are dreptul să se înregistreze în apartament și să înregistreze acolo familia sa - contrazice stereotipul de director al Departamentului Dezvoltare Afaceri al Sviaz-Bank din regiunea Moscova Marina Tsaregorodtseva. - Înregistrarea membrilor de familie nu are nevoie de un acord separat al băncii. Creditată în consultare cu banca poate emite o înregistrare temporară pentru următoarea lor de rude, precum și soția civilă, tatăl vitreg, nepoți, și așa mai departe. D. Pentru a obține acordul debitorului băncii trebuie să contacteze banca cu cererea și documentele necesare. "

„Foarte des băncile oferă în contractul de împrumut o condiție pe care soțul și copiii numai debitorului pot fi înregistrate fără acordul apartamentului băncii, iar în cazul altor persoane necesare pentru a obține acordul băncii - spune șeful adjunct al Departamentului Juridic al Agenției de brokeraj Real Estate“ NDV-estate „Vladimir Zimohin. - Debitorii pot fi siguri că copiii vor primi înregistrat în apartament achiziționat, dar pentru a preveni posibilele dispute cu banca astfel de condiții ar trebui să fie verificate în acordurile de împrumut ".

Mitul # 2: Nu poti vinde

Un alt stereotip este legat de incapacitatea de a vinde apartamentul ipotecare. „O astfel de situație poate apărea în diferite etape ale contractului de credit ipotecar. De exemplu, clientul a plătit aproape ipoteca, și are capacitatea de a pune în aplicare imobiliare profitabile - de exemplu, pentru a cumpăra un apartament nou, îmbunătățirea condițiilor lor de viață. Sau clientul a decis să investească într-un proiect profitabil“, - liste de directorul de afaceri de creditare de vânzare cu amănuntul Absolut Bank Elena Kovyrzina.

După cum sa dovedit, numărul doi este de asemenea mit fals. „Vânzarea de apartamente de sub ipoteca - aceasta este cea mai comună și logica sistemului în cazul în care debitorul trebuie să vândă întreaga proprietate. De exemplu, în cazul în care debitorul nu mai poate plăti ipoteca, - spune seful de departament urban companiei imobiliare „NDV-estate“, Svetlana Birini. - Astăzi, apartamente de vânzare, situate în ipotecare de la banca, nu este mai puțin frecvente în piață. Acest sistem a lucrat și transparent, astfel încât cumpărătorii să nu se tem de faptul că depozitul va fi stinge banii lor. "

„Procesul în sine nu este complicat: este similar cu rambursarea integrală a procesului de creditare. Diferența este că, pentru rambursarea integrală a necesității de a face o afacere - de a vinde un apartament, - spune vice-președinte al Dmitry Orlov Fora Bank. - Pentru noi este procedura standard ".

Mitul # 3: Elementar de închiriat

Pentru un număr semnificativ de bunuri imobiliare cumparatori ipotecare pare a fi o investiție perfectă. „Cumpara un apartament, voi lua“ - deci cred că de mulți potențiali debitori. De fapt, un apartament pentru a trece ipotecat nu este atât de simplu. „Ca regulă, debitorul trebuie să notifice în scris creditorul cu privire la planurile lor de apartamente, situate punerea în gaj a contractului de ipoteca, banca“, - spune Elena Kovyrzina.

„Faptul cheie, care atrage atenția băncii este de a păstra un apartament ca garanție - explică logica ciudat reprezentantului Fora Bank Dmitry Orlov. - Atunci când este utilizat singur riscul de apartamente de prezentare apartament ipotecare deteriorat semnificativ mai puțin. Când inchirierea de apartamente de stat se pot schimba în mod semnificativ în mai rău. Din acest motiv, banca are o atitudine negativă față de faptul transferului imobilului ipotecat de închiriat. "

Pentru încălcarea contractului de închiriere și neautorizate la banca poate prescrie chiar și o penalizare. „Acordul de împrumut prevede răspunderea sub forma unei lovituri egală cu 0,1% din datoria restante la împrumut într-o zi“ - spune un angajat al Absolut Bank.

Mitul # 4: Cumpărători impune asigurare

Acest stereotip cunoscut de cei care au avut de a face cu înregistrarea unui card de credit sau de a cumpăra un bilet de tren, în fiecare etapă a tranzacției clientului sugerează puternic să încheie o asigurare. „Una dintre banca emitenta condițiile de împrumut presupune o asigurare obligatorie ipotecare cuprinzătoare, - confirmă șeful departamentului de credite ipotecare și agenții imobiliare“ NDV-Real Estate „Christina Shulgin. un client care nu întocmește de asigurare, fie nu emit împrumuturi sau să ofere fonduri de împrumut la condițiile de ratele ridicate ale dobânzilor „- următoarea practica a dezvoltat în majoritatea băncilor.

Cu privire la problema defecțiunilor potențiale în ipotecare din cauza reticenței de a utiliza băncile de asigurare a răspuns evaziv. „Cei mai mulți debitori dau seama că asigurarea de bunuri imobiliare, în primul rând necesar pentru el însuși, - insistă reprezentantul Sviaz-Bank Marina Tsaregorodtseva. - În general, debitorii întocmi asigurare. În cazul în care un potențial împrumutat refuză de asigurare, el poate obține un împrumut la o rată mai mare. Aceasta este o practică bancară comună. "

„Există o asigurare obligatorie a proprietății, care este necesar pentru un credit ipotecar în condițiile legii. A spus de asigurare decora toți clienții. Alte tipuri de asigurare, cum ar fi viața și sănătatea debitorilor nu poate lua forma“, - a rezumat Dmitry Orlov.

Mitul # 5: Nu poți cumpăra o parte într-un apartament

Numărul aparent evident declarație cinci: să ia un credit ipotecar poate fi doar apt. Dacă o persoană dorește să cumpere un pachet, instrumente ipotecare nu va funcționa - pentru această tranzacție va necesita un împrumut de numerar sau capitaluri proprii. „Această opțiune nu este disponibilă, deoarece băncile nu sunt de creditare cota - este de acord angajat al Agenției Real Estate“ NDV-Real Estate „Christina Shulgin. - Excepția este atunci când un debitor pentru a răscumpăra o parte, devine proprietarul întregului apartament și lasă complet banca ca garanție ". Cu alte cuvinte, clientul dă în mod voluntar un gaj de proprietate, care nu are nevoie de un credit ipotecar - este puțin probabil ca mulți vor fi de acord să o astfel de manevră ciudată.

„Cauțiunea este luat un apartament întreg. Acest lucru se datorează dificultății în blocare a pieței, sau mai degrabă în punerea sa în aplicare“, - explică președintele adjunct al Fora-bancare. „Ipoteca la achiziționarea de acțiuni banca este probabil, nu ești de acord - sigur Svetlana Birini. - Dacă nu poți obține mai mult de credit sau de a selecta o proprietate mai ieftin, puteți alege o cameră. Ipoteca pe camera va da. "

Verdict: Mit veridică

Anton Pogorelsky; Foto DPA / TASS

O entitate juridică care a încheiat cu Agenția un acord pentru furnizarea de servicii pentru executarea silită a imobilului ipotecat, în conformitate cu legile din România.

agentul de retenție

O instituție de credit care a încheiat cu Agenția un acord pentru deservirea Decontări și transmiterea anumitor informații către agenție într-un format acceptat de plățile de cont specificate.

schema de rambursare Anuitate

schema de anuitate de rambursare - o rambursare a creditului regulat, egală ca mărime (anuități) plăți. Plata este determinată de împrumut oficial și formula anuitate include estimate pentru rambursarea principalului și a dobânzilor acumulate la suma datoriilor restante. În fiecare lună, debitorul plătește aceeași sumă.

auditor ipotecar piscina

Firma de audit care efectuează procedurile coglasovannye în comun pakladnyh ce constituie o acoperire ipotecară.