Procesul de fraudă în construcția
Procesul de fraudă în construcția
Ostap Bender a servit în construcția
sau cum să construiască în mod corespunzător o casă de grădină
Nou boom - constructii
Raspunsul vine de la sine: boom-ul de construcție. Fără a avea bani proprietarii privați preferă să se construiască, cei care sunt mai bogate, angaja shabashniks sau firme de construcții, la rândul său, este construit cu ajutorul shabashniks. În al doilea caz, clientul pierde bani pe mediere INSTALLS companie pajiști ( „deasupra capului“, „programată“, „neprevăzute“ și așa mai departe.), Dar beneficiază de lipsa unui hassle pentru căutarea inevitabilă și livrarea de materiale de construcții, precum și necesitatea de a monitoriza conformitatea cu shabashniki tehnologie de construcție. Se pare a fi responsabil. Cu toate acestea, activitatea de construcții devine acum un nou tip de prost profan. Acesta nu numai s-au grabit birouri reparatorii și producătorii de materiale de construcții, dar și organizații cu construcția de același tratament ca electrician la medicina. Deoarece cererea - un nebun, dar într-adevăr oferă promisiunea suntem încă considerate a fi de prost gust.
Din păcate, astăzi este extrem de rar pentru a găsi o companie care sa angajat să construiască o casă mare (mai mult de 100 de metri pătrați), așa cum se spune, și care urmează să fie finalizate și lucrările în întregime, la timp și cu o calitate corespunzătoare.
Tehnologia de obținere probleme
Dar, ajuns la firma, el descoperă brusc că prețul indicat nu sunt realizate numai lucrări de construcții civile (fundație, pereți, acoperiș, pereți, pardoseli, ferestre, uși) și decorațiuni interioare, de comunicare, instalații sanitare și orice altceva, care este echivalent cu „un cheie“, a făcut în continuare și pentru niște bani. După ce a părăsit compania cu un sentiment că, în loc de biserică va trebui să construiască o casă low-cheie, nostru „constructor“ suna firma din nou și nu primește același lucru. Nu face nimic - contractul este ...
Și apoi totul depinde de ce planuri contractor pentru banii tai. Dacă într-adevăr au luat constructorii cu propria lor bază de construcție și relațiile cu furnizorii, casa va avea. În cazul în care o firmă de construcții în accident de tramvai și vrea doar să câștige bani în plus pe brațul de construcții, atunci casa va fi prea, dar ...
Date crește în jumătate până la două ori împotriva promis (nici o experiență în organizarea muncii și a relațiilor cu furnizorii). Estimările inițiale în cele din urmă va fi depășită din aceleași motive, și este probabil - cu același factor. Tehnologia lucrărilor de construcții și montaj, de regulă, nu este respectat - în amatorii de construcții fapt, astfel încât să poată fi reprelucrare curent din cauza erorilor de proiectare.
Ei bine, în cazul în care compania a creat doar pentru a colecta bani de la sfârșitul perioadei contractului de construcție va sta la ușa închisă de birou și să se gândească la crearea unei organizații similare cu Asociația pentru a induce în eroare investitorii.
Cum să bată Ostap Bender
1. Contractul este unul. Producția de toate lucrările de construcție ați planificat un singur contract cu o indicație clară a momentului de finalizare a acestora urmează să fie încheiat. În caz contrar, „float“, iar suma totală a costurilor, și timpul de construcție.
NOTĂ: În medie, Garret casa etaje (etajul jumătate) din suprafața totală de 100 mp. m fiind construit „sub acoperiș“, având în vedere condițiile meteorologice în perioada de aproximativ 1,5 luni.
2. Să solicite sancțiuni. Contractul trebuie să fie în mod necesar, sancțiunile contractorului pentru întârzierea în construcții. Acest lucru este necesar, chiar dacă sunt încrezători în onestitatea de constructori.
NOTĂ: sancțiuni tipice -1% în ziua costul defectelor pentru fiecare zi de întârziere, de la al șaselea. Cinci „decalate“ zile sunt un simplu caz de posibile condiții meteorologice nefavorabile (după montarea și construcția condițiilor meteorologice acoperișului pentru construcții nu sunt afectate).
3. Estimarea - un document foarte important. Luaþi pentru a estima locul de muncă și să stabilească costul total al contractului. Estimarea trebuie să fie întocmită în etape, cu o indicație în fiecare fază a tuturor lucrărilor efectuate și costul acestora, precum și costul materialelor de construcție necesare și alte cheltuieli companie :. retroproiectoare, de planificare, de urgență, etc. acorde o atenție la calculul TVA-ului, astfel încât să nu scadă pentru trucuri firma aplicată "Search" (a se vedea. pag. 14)
NOTĂ: În suburbii prețul mediu al unei zone construite (proiecția de dezvoltare pe teren) metru în timpul lucrărilor civile pentru ziua de azi este în jur de 400 $ marca. Costul de finisare în mod individual, în funcție de cerințele dumneavoastră. Unitate de canalizare autonomă cu sifon groapă de patru metri nu depășește 2500 de dolari, în funcție de distanța de la casă. În alte regiuni, desigur, prețurile pot varia.
Dacă nu mă simt un expert în acest domeniu, atunci are sens pentru a discuta despre citatele propuse te cu oameni informați. În special, examinarea estimărilor poate ajuta să efectueze în Uniunea Moscova a consumatorilor.
4. Verificați toate prețurile. companie de construcții, în plus față de umflarea cheltuielilor sale, de regulă, „vânturi“ este, de asemenea, costul lucrărilor și a materialelor. Mai mult decât atât, în cazul în care prețul actual al acestuia din urmă este bine cunoscută și vă puteți negocia, apoi cu costul lucrărilor este mai dificilă.
5. Ponderea companiei nu trebuie să fie prea grele. Straduiti pentru a partaja aeriene și alte cheltuieli ale societății nu depășește 35% din valoarea totală a contractului. Experiența arată că firmele vor reduce participatia la 25%.
NOTĂ: La calcularea acestei cifre, amintiți-vă că costul de acest fel „sunt înfășurate“ pe toate suma precedentă (calculate pe baza contabilității de angajamente): în cazul în care costul lucrărilor și a materialelor sa ridicat la, să zicem, 50 de milioane de ruble .. rata de vârf de 20% ar reprezenta o sumă suplimentară de 10 mln. freca. și orice „cheltuieli neprevăzute“, în valoare de 10%, nu va mai fi calculat 50, și cu 60 de milioane., și așa mai departe. p. 6.
6. Nu uita despre inflație. În cadrul contractului, este de dorit să se stabilească o legare la orice unitate de cont (de bază). De regulă, aceasta este rata de schimb dolar la momentul încheierii contractului. Ulterior, este necesară unitatea de cont pentru a determina costurile reale ale etapelor defectelor de lucru și estimările de cost.
În cazul în care o astfel de legare nu se realizează, iar calculele sunt efectuate în ruble la prețuri curente, nota indică estimările companiei, printre alte cheltuieli de poziție „de bază de dezvoltare.“ Acest indice este utilizat pentru indicele costului: reflectă creșterea nivelului prețurilor pe durata contractului la care sunteți de acord cu semnarea estimării.
7. Calcul place ordine. Observați ordinea de calcul. plată în avans completă nu este permis! Una comună este următoarea. Clientul, la momentul semnării contractului plătește 50% din valoarea sa. Mai mult, la sfârșitul fiecărei etape, a cărui valoare este determinată de estimare, a plătit a doua parte sa. Apoi, după finalizarea construcției și sub-scris actul de acceptare a datoriei rămâne la jumătate din costul ultimei etape.
8. Construirea - este în primul rând considerare. La sfârșitul fiecărei etape necesită semnarea actului de a confirma finalizarea și plata integrală ( „Override“). Rețineți că, în cazul în care contractantul a depășit estimările costurilor, menținând în același timp domeniul de activitate autorizat, acesta este pierderea lui, și cere să le ramburseze, el nu are dreptul. În cazul reducerii cantității de muncă pe acest sau acel punct, va trebui să plătească mai puțin decât era de așteptat.
9. Contractul trebuie să semneze ambele părți. Necesită firma de construcții a semnat un proiect. Ai același semn pe ea se va face obligatoriu. Dețineți trebuie să rămână cel puțin estimările costurilor inițiale a contractului și proiectului.
10. Trust - dar verifică! Se determină calendarul fiecărei faze, iar faza de construcție de multe ori au loc pe „obiect“. Apoi, asigurați-vă că vă cantitățile reale și calitatea materialelor folosite - contractuale.
NOTĂ: Experiența a arătat că, la încheierea contractului, un robinet de estimările de proiect și de cost, precum și legarea la teren-site-ul pe petrecut cateva zile aici si graba din loc - de fapt, nu cumpara galoșii.
Ce se întâmplă dacă societatea „nu înțelege“?
Este foarte puțin probabil că va fi capabil să meargă găsi o companie, potrivit pentru a încheia un acord privind condițiile menționate mai sus. Cel mai probabil, vă va spune că toată această „teorie“ și „utopie“, care „nu se întâmplă“, că „nu vrei. - nu au“ În principiu, o astfel de situație poate apărea după semnarea contractului - în cazul în care compania va începe să-l rupe imediat.
Aici firma, destul de ciudat, ei vor avea dreptate - acesta este într-adevăr a ta. Puteți merge în instanță și poate cere rezilierea contractului și repararea prejudiciilor (în cazul în care menționează pre este încheiat), sau refuză să semneze acordul (în cazul în care este o etapă preliminară), sau poate fi de acord cu termenii firmei. Trebuie doar să înțeleagă un singur lucru: fără contractul normal și acțiunea dvs. activ pentru a-și apăra drepturile lor nu, nici o societate de consumatori va proteja. Legile, după cum știm, sunt scrise pentru a trezi - și am analizat experiența greșelile altora, v-ar spune doar cum să folosească legile în avantajul lor.
Material furnizat de Institutul pentru studiul piețelor organizate
• în buzunarele altor Caută-persoane
Și apoi - istoria unui fost client al SA „Căutare“.
Fundația este construit pentru trei echipe săptămâni de nefuncționare într-o zi. La începutul construcției celei de a doua faze a costului total al cresterilor de lucru la $ 210, dar pe metru pătrat de suprafață. referate pe ea - patru luni și jumătate), în ziua a douăzecea echipa a doua etapă shabashniks-Crimeea pentru lipsa completă de lucru (nici un material) părăsește instalația.
Ofertele de client ale SA „Căutare“ pentru a rezilia contractul sau pentru a începe imediat construcția de o altă brigadă. SA declina de muncă, dar este gata să se întoarcă la client toate le-a plătit un avans, iar suma netă în favoarea lor, de trei ori mai mare decât costul materialelor de construcție deja importate.
Mai mult decât atât, estimările de cost „matematică de comerț“, numărate de două ori taxa pe valoarea adăugată pentru materiale de construcții (primul preț cu materiale de TVA, atunci TVA pe toate împreună), iar inflația datelor competente pentru cele trei săptămâni de mai a fost de 28%)
Mai mult decât atât, atunci când evaluate de către constructori profesionale aprobate de SA proiect casa „Căutare“, sa dovedit că scările la mansardă nu se încadrează în alocat nu la dimensiunile și toaletă, proiectate sub ea, are o inaltime de 51 de centimetri ....
Și râsete și lacrimi ...