Procedura de înregistrare a contractului de cesiune a dreptului de a arendarii terenului, nisata
Prin intrarea în leasing pe termen lung, un cetățean sau o entitate juridică implică faptul că o lungă perioadă de timp se va folosi site-ul ales. Cu toate acestea, din diverse motive, nevoia de terenuri închiriate poate cădea. În acest caz, există două moduri - susține din nou pus (subînchiriere) sau elimina drepturile asupra acestuia, transferul nu a angajat anterior, ca să spunem așa, la o terță parte. Această din urmă opțiune este cunoscută în lege, repartizarea pe termen lung.
Ceea ce implică o cesiune a drepturilor de arendă a terenului
Atribuirea, spre deosebire de sub-leasing, este transferul de drepturi de utilizare a terenurilor, ca parte a contractului inițial. Cu alte cuvinte, locatarul dă poziția sa în contract la o altă persoană, atunci orice drepturi în acest domeniu nu are. În plus față de acordul inițial constituie un acord privind cesiunea drepturilor de arendă a terenului, care să confirme actul de atribuire. Această lucrare este supusă înregistrării obligatorii.
Când reangaja (subînchiriere) într-o tranzacție implică trei părți: proprietar - chiriaș și subchiriaș. Și aici sunt două închiriere. Nu contează, această cesiune de drepturi în cadrul unui contract de arendă a terenului pentru construcția de locuințe individuale, grădinărit sau parcare.
- În cazul în care contractul de închiriere se încheie pe o perioadă mai mare de cinci ani, locatarul poate ceda drepturile sale, doar o notificare proprietarului.
- Când afacere pe termen scurt (cinci ani), proprietarul trebuie să-și exprime acordul, în caz contrar, negocierea nu va avea loc.
În cele mai multe cazuri, la atribuirea de teren care este închiriată, în imobile recurs situat la site-ul.
Interdicția privind o astfel de acțiune
- Dacă structura prezentă în zona au fost construite fără a ține cont de construcție sau de normele legale. De exemplu, pe teren exista o casa, pentru care nu a fost emisă autorizația de construcție;
- Dacă ai pus - imobilul în litigiu, partiția sau accesoriu care este considerat în instanță;
- Atunci când o anumită parte din datoriile asociate;
- În cazul în care fostul chiriaș nu reușește să ramburseze valoarea de răscumpărare.
Cum de a face o afacere
- Pentru cetățeni - pașaport, pentru persoanele juridice - extras din Registrul de stat unificat sau USRLE;
- Confirmarea taxei de înmatriculare;
- Etanșare printr-un certificat care să indice clasificatorii codul obscherumynskih (pentru persoane juridice numai);
- Originalul și copiile contractului de închiriere;
- harta cadastrala purta;
- copie legalizată a certificatului de înregistrare a drepturilor funciare;
- Planul de porțiune inferioară adaptată la scara 1: 500.
Consimțământul și declarația
După cum sa menționat deja, în cazul în care cesiunea este supusă terenul închiriat pentru mai puțin de 5 ani, este obligată să prezinte, în plus față de documentele enumerate mai sus, declarația proprietarului acordul său pentru aceste acțiuni ale chiriaș.
În fișierul atașat veți găsi formularul de cerere pentru pregătirea acordului pentru atribuirea drepturilor de arendă a terenului.
Declarația de consimțământ pentru atribuirea drepturilor de arendă a terenului
acord eșantion
Acordul trebuie să fie în scris și, dacă se dorește, părțile trebuie să fie certificată de către un notar. Acesta semnăturile tuturor părților interesate, precum și de imprimare, în cazul în care tranzacția implicată entități.
Prin acord a depus toate documentele suplimentare (acorduri, explicația). Ei au nevoie, de asemenea, să fie semnate și parafate.
Următoarele aspecte trebuie să fie neapărat indicate în textul acordului:
- Rechizitele părților implicate în tranzacție;
- Data înregistrării cesiunii;
- Informații privind obiectul contractului, adică, site-ul;
- Timpul. Perioada alocată pentru utilizarea terenurilor noul chiriaș nu trebuie să depășească specificate inițial;
- Chiriile. Dimensiunea acesteia ar trebui să fie aceeași ca și în contractul de închiriere principal;
- Condițiile de încheiere a tranzacției.
contract de probă de cesiune a drepturilor de arendă a terenului
înregistrarea documentelor
Pentru contractul de cesiune semnat în, trebuie să-l înregistrați prin contactarea Rosreestr. Înregistrarea nu este necesară numai într-un singur caz: atunci când contractul este mai puțin de un an și numai cu persoane fizice.
Cetățenii care doresc care doresc să efectueze înregistrarea contractului de cesiune a drepturilor de leasing de teren sunt în Rosreestr astfel de titluri:
- cerere;
- pașaport;
- Când în loc de persoane fizice vorbește agentul său ar trebui să producă o putere de avocat, în baza căruia acționează;
- Documente de titlu a terenurilor;
- Hârtie, confirmând că problema a fost de acord cu Comisia pentru Resurse Funciare (necesar atunci când transferul la terenurile agricole /, care va aduna recolta);
- Două versiuni semnate ale acordului de atribuire;
- Acordul soților pe laturile site-ului de eliminare;
- Confirmarea proprietarului pus pe notificare sau acord (întocmită sub forma unei declarații, examinat anterior);
- chargeholder consimțământ (atunci când porțiunea trece la depozit).
Antreprenorii și persoanele juridice sunt încă o serie de documente:
- Hârtie, confirmând puterile reprezentantului;
- Copiile legalizate ale documentelor constituționale și legale necesare.
Taxa de stat pentru atribuirea
Taxa pentru atribuirea drepturilor de arendă a terenului este determinată de aceleași reguli ca și înstrăinarea proprietății. Suma va varia foarte mult, pornind de la care sunt părți la tranzacție.
- În cazul în care cesiunea are loc între persoanele fizice, taxa este de 2000 de ruble (suma împărțit de către toți participanții tranzacției).
- Persoanele juridice au plătit 22 000 de ruble. Suma este, de asemenea, împărțită între părțile la contract;
- În cazul în care contractul este încheiat între cetățean și întreprindere, primul dintre aceste partide plătește 2000 de ruble, al doilea - 22 000 ruble.
- Persoanele juridice, încheie contracte cu statul sau municipalitatea, să plătească o taxă de stat în valoare de 22 000 de ruble.
- Persoanele fizice care intră într-un acord cu statul, să plătească 2000 de ruble.
- Uneori, în tranzacția de stat implicate (mun subiect), o persoană juridică și persoanele fizice. Prima dintre aceste părți este scutită de taxa, al doilea plătește 22 000 de ruble, partajate între membri, iar al treilea - 2000 ruble.
Procedura de înregistrare a contractului de cesiune a drepturilor de leasing a terenurilor
Cele mai vizitate:
Postarea de puncte-cheie de salarizare
Unul dintre cheie.