Procedura de a utiliza apartamentul, situat în proprietate comună

Avocat de afaceri> Înregistrare Imobiliare> Procedura de utilizare apartament, situat în proprietate comună - detalii despre procedura din punctul de vedere al legilor Federației Ruse

Incapacitatea de a achiziționa suprafața totală a locuinței sau a altor situații de viață sunt adesea factori cheie în cumpărarea / primirea unui anumit procent de bunuri imobiliare. Această practică în rândul cetățenilor români nu sunt mai puțin frecvente, mai ales atunci când vine vorba de distribuirea dreptului de proprietate al apartamentului.

Procesul de obținere a unui anumit număr de locuințe a devenit destul de obișnuit, astfel că mulți sunt familiarizați cu ea. Cu toate acestea, ordinea de utilizare a cotei dobândite în apartament mai puțin conștient de numărul de cetățeni. Umple o problemă similară în cunoașterea fiecare resursă va ajuta cititorul la materialul prezentat, care acoperă în întregime acest subiect.

Principalele prevederi legislative

Întrebările de utilizare a bunurilor partajate desemnate de Codul civil al Federației Ruse. Număr imagine 1

În țara noastră, legea reglementează esența generală a conceptului și procedura de a folosi apartamentul, situat în proprietate comună. Mai precis, luând în considerare punctele de mai multe detalii vă rugăm să consultați capitolul 16 Cod civil (CC) din Rusia. Acesta conține cele mai multe dintre dispozițiile legislative privind dreptul general de proprietate, inclusiv divizarea acțiunilor.

În primul rând, trebuie să se facă referire la articolul 244 din Codul civil, în care o definiție clară a ceea ce o proprietate comună este împărtășită: proprietatea comună - orice proprietate deținută de mai multe persoane (două sau mai multe). În cazul în care între părți cota de proprietate de proprietate definită în mod legal, atunci această proprietate este partajată. deținerea de acțiuni sau în comun (fără alocare de acțiuni la persoane specifice) - sunt determinate pe baza unui acord între proprietar și sau instanță verdictul.

Conform articolului 245th GKRumyniyadoli apartamente pentru fiecare persoană sunt stabilite de comun acord între părți sau printr-o decizie a unei autorități judiciare. În cazul în care orice temei legal pentru a identifica în mod clar ponderea proprietății nu este disponibilă, atunci este distribuit în mod egal.

Procedura pentru utilizarea proprietății fiecărui dolevladeltsev determinat prin acord sau prin ordin judecătoresc. În funcție de contribuția a contribuit la dezvoltarea și creșterea unuia dintre proprietarii de proprietate au dreptul de a majora participatia in apartament.

Procedura de utilizare a cotei lor în proprietatea este reglementată, fie prin acordul părților sau determinată de numărul instanță 2 fotografii

Articolul 242nd și ordinea GKRumyniyareglamentiruyut 247th de dispoziție, deținerea și utilizarea acțiunilor apartamentului de către persoanele pe care le prenadlezhat. În general esența lor constă în faptul că, pentru a efectua orice acțiune de fond din partea sa din dolevladelets de proprietate are dreptul numai în conformitate cu normele acordului sau prevederile verdictul instanței cu privire la divizia de proprietate.

Restul articolelor din capitolul 16 într-o anumită măsură afectează aspecte specifice dreptului de proprietate asupra acțiunilor într-un apartament, astfel încât să le ia în considerare mai detaliat - irațional.

Dacă încălcați regulile acordului privind acțiunile folosind una dintre dolevladeltsev responsabilitate determinată de dispozițiile legislative din Capitolul 7 KoAPRumyniya „Cu privire la încălcări în domeniul protecției proprietății.“

Pentru mai multe detalii a se vedea cazul specific poate fi doar un avocat profesionist, astfel încât în ​​situații dificile, este de dorit să se aplice el.

Apartament reguli de alocare a cotei

Cum să aloce o cotă într-un apartament? Număr foto 3

Izolarea extinderii rezidențiale sau a cotei prin extensie dolevladeltsem ceva (izolat în natură) - eveniment. impune respectarea anumitor nuanțe legale și reguli. Acestea sunt determinate în mare măsură de dispozițiile menționate anterior ale Codului civil, cu toate că, în unele situații nu se poate evita cu referire la Codul de procedură civilă sau penală.

În orice caz, baza tuturor regulilor de alocare a cotei apartamentului sunt tocmai prevederile Codului civil. Cele mai importante sunt:

1. Fiecare proprietar al proprietății comune are dreptul la o parte din ea, proporțională cu includerea sa în îmbunătățirea locuințelor și alte lucruri.
2. În cazul în care cota alocată unuia dintre proprietarii proprietății comune se desfășoară într-un mod limitat, dar el are dreptul de a primi o compensație pentru zona de locuințe, care este luat de la el. Desigur, lăsați-vă o parte sau de a primi o compensație pentru ea - cetățean trebuie să decidă pentru sine.
3. cota alocată în natură este una din dolevladeltsem printr-o extensie a spațiilor rezidențiale la proprietate comună anterior se poate realiza numai în anumite condiții prealabile (a se vedea mai jos).
4. În acele situații în care alocarea de acțiuni în proprietatea comună asupra unuia dintre proprietari nu se poate face, restul dolevladeltsy se angajează să-l plătească echivalentul a compensației bunurilor pierdute.
5. Procesul de determinare a cotei alocate, de exemplu, apartamentul se bazează pe luarea în considerare a probelor de potențial dolevladeltsev care prezintă interesul de a obține o pondere mai mare a proprietății în proprietate deplină. Acesta este determinat de mărimea cotei deținute de proprietate pe baza mai multor factori: vârsta, prezența copiilor, handicap, activitatea profesională și altele.

Eliberarea de proprietate de capital în natură. Număr foto 4

Alocate cota de proprietate în natură, prin extinderea - o situație care trebuie să fie luate în considerare mai detaliat. Pentru a pune în aplicare o astfel de proceduri dolevladelets trebuie să respecte o serie de condiții:

• obține permisiunea din partea autorităților administrative locale pentru a efectua reconstrucția locuinței;
• sunt de acord cu privire la repartizarea cotei cu restul dolevladeltsami;
• punerea în aplicare a partiției cotei în natură dolevladelets se angajează să recalculeze dimensiunea costurilor pe care el trebuie să le suporte, pe baza noii dimensiuni a cotei sale (excepție - anexă proprietatea privată a persoanei);
• exercitarea cota alocată în așa fel, proprietarul ar trebui să aducă atingere proprietății comune, în caz contrar se angajează să compenseze.

Soluționarea litigiilor apărute în repartizarea cotei în natură, trecând prin instanțele de judecată.

În mod legal dreptul de proprietate securizat de acțiuni apartamente dolevladeltsy sunt două moduri: pașnică (prin introducerea într-un acord reciproc), sau prin intermediul instanțelor. Fiecare dolevladelets se angajează să respecte punctele de partea din contract sau prevederile verdictul instanței.

Procedura pentru utilizarea proprietății partajate

Cum se utilizează cota sa din drepturile la imobiliare.? Număr foto 5

Procedura pentru utilizarea proprietății partajate este următoarea:

1. După ce a primit partea proporțională a cerințelor legale în apartament, fiecare dolevladelets se angajează să utilizeze cota sa de proprietate, în conformitate cu condițiile stabilite prin contractul de capitaluri proprii sau de instanța de judecată.
2. În cazul în care încălcarea oricărui drept sau dorința de a crește cota lor (atunci când există argumente puternice pentru ca) fiecare proprietar are dreptul de a merge în instanță pentru a rezolva toate problemele litigioase.
3. În plus, dolevladelets are dreptul de a face apel împotriva verdictului instanței, în cazul în care consideră că distribuirea de acțiuni a fost efectuată pe nedrept.
4. Dacă este posibil, să efectueze o cotă de izolare completă (mai multe băi, bucătării, etc.), părțile au dreptul de a face acest lucru în mod pașnic, cât și în instanța de judecată.
5. În cazul în care este imposibil să se realizeze izolarea completă a acțiunilor (nu există mai multe băi, bucătării, etc.) să depună o cerere la izolare unul față de celălalt, nu este necesar să se împartă. În astfel de situații, să ia în considerare cererea nu va fi, asa cum să pună în aplicare reamenajarea și renovarea unui apartament in casa este aproape imposibil.

După cum puteți vedea, ordinea de utilizare apartament. situat în proprietate comună - acesta este un proces simplu, care este în conformitate cu toți termenii acordului, sau actele judiciare de divizare a acțiunilor între mai mulți proprietari ai proprietății comune.

Ce se întâmplă în cazul în care unul dintre lobi este neglijabil?

Ce este o mică parte din ce drepturi și pot realiza proprietarul său? Număr foto 6

Jurisprudența acționariatului nu este rar, există situații când unul dintre dolevladeltsev depune o cerere la instanța de judecată, cerând să elimine în mod forțat o altă dolevladeltsa a drepturilor de proprietate cu condiția ca el să-l plătească compensații corespunzătoare. Cauză o astfel de prezență pretendenți comportament al unei porțiuni minoră a doua proprietate dolevladeltsa.

ZakonodatelstvoRumyniyarassmatrivaet situații similare cu dispozițiile articolului 252 din Codul civil: în funcție de situația specifică, încetarea drepturilor de proprietate asupra unuia dintre dolevladeltsev cu plata de compensații monetare este posibilă atât în ​​mod unilateral și cu aprobarea acestuia. Dar numai în cazul în care cota este neglijabilă.

cota „minoră“ se determină pe baza dimensiunii sale și adecvarea / trebuie să-l folosească de dolevladeltsa. Autoritatea judiciară este determinată de „micimea“ a bate pe baza unor dovezi specifice atât reclamantul și pârâtul.

Trebuie înțeles faptul că proporția de 1/3, ½ sau 2/3, prin definiție, nu poate fi neglijabil.

În cazul în care instanța intrat într-un proces de la unul din dolevladeltsev pe alt proprietar de capital al ultimei suspendarea dreptului de a poseda, de exemplu, a șaptea parte a proprietății totale, poate trei rezultate:

• consimțământul reciproc al părților și îndepărtarea inculpatului din dreptul de proprietate pentru a le obține aceeași compensație financiară de la celelalte apartamente dolevladeltsa;
• îndepărtarea inculpatului din dreptul de proprietate în mod unilateral să le acorde aceeași compensare din celelalte apartamente dolevladeltsa, în cazul în care „micimea“ din cota sa dovedit pe deplin;
• negarea creanței către reclamant, ca pondere „nesemnificativ“ inculpatul nu a fost dovedită.

Aceste cazuri sunt tratate în instanță cu utilizarea obligatorie a articolului 35th KonstitutsiiRumyniya (dreptul la proprietate), deoarece este încălcare inacceptabilă.

dispoziție de proprietate și practica judiciară a „afaceri de capital“

Sfaturi avocați. Număr foto 7

În conformitate cu legea de a dispune de o parte a proprietății fiecare dolevladelets poate cu drepturi depline ale proprietarului. Cu toate acestea, trebuie înțeles că aceasta este, de asemenea, împovărat cu unele dintre termenii acordului cu alte dolevladeltsami sau decizia instanței.

practica judiciară în așa-numitele afaceri comune de capital în România. Având în vedere o astfel de situație, autoritățile judiciare trebuie să utilizeze toate prevederile legale prezentate mai sus. În concluzie, articolul nostru de resurse pentru a vă prezint situația tipică a „caz de capital“:

soți divorțați Vasily Ivanov si Alla Baklashkin a decis să împartă apartamentul lor de trei camere (75 metri pătrați) de acțiuni. Ca singura fiică a foștilor soți de 13 ani a rămas cu mama, cetățean Baklashkin și copilul său minor a fost identificat cele mai multe dintre apartamente (50 mp), adică, 2/3 din proprietate. La cererea cetățeanului și cetățeanul curții Ivanova Baklashkin a determinat scopul de a utiliza un apartament, care trebuie să adere la toate dolevladeltsy.

În general, determinarea ordinii de alocare și utilizare a cotei sale din apartamentul dintre proprietarii - un exercițiu destul de complex, care nu rareori necesită tratament în fața unei autorități judiciare. Soluția la toate litigiile privind „afaceri de capital“, desfășurat în principal pe baza capitolului 16 din Codul civil, astfel încât conceptul de esență comun dolevladeniya proprietății, contactați pentru ea.

S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.