Principalele scheme frauduloase cu vânzarea de apartamente

Potrivit statisticilor, în fiecare an, la Moscova singur a înregistrat aproximativ 100 000 de tranzacții imobiliare, și 2-5% dintre ei de către instanța de judecată ulterior considerat invalid, și, prin urmare, cumpărătorul este și fără un apartament, și fără bani. În acest articol vom vorbi despre scheme de fraudă cele mai populare astăzi legate de vânzarea de apartamente, precum și modul de a se proteja de fraudă.

fals

Furnizarea de documente „false“ în apartament, pașapoarte false sau putere inexistentă de avocat - una dintre cele mai comune variante de fraudă. Astăzi, într-o epocă a progresului tehnologic, face orice document fals pentru speculatori ușor să cumpere forme „goale“ de contracte, referințe sau imprimare. În arsenalul de escrocherii astăzi un set mare de scheme, care folosesc documente false. Cu toate acestea, în ultimii ani, mașinațiunile cu documente false sunt găsite mai puțin frecvent decât înainte, ca și înșelăciune este descoperită mult mai devreme transfera bani către vânzător - în etapa de depunere a documentelor pentru înregistrarea de stat.

Falsificarea de procurilor generale - un tip special de fraudă cu documente. Aici, cumpărătorul se execută riscul de a cum să „fals“ putere de avocat și un document eliberat de către o persoană moartă.

preț redus pentru Intenționată un apartament

Sunteți sigur că ești norocos și ați găsit o opțiune profitabilă pentru preț mult mai mic decât pe piață? Fii atent - aceasta este propunerea „avantajoasă“ poate face parte dintr-o schemă frauduloasă. Dacă vi se oferă un apartament la un preț sub nivelul pieței cu 20-30 la suta - este un semnal pentru a reflecta. Chiar și în circumstanțe dificile, astfel vânzătorii nu sunt dispuși să reducă costurile. preț scăzut tocește cumpărători de vigilență și creează emoție. Probabil, această proprietate este vândut în mod ilegal pentru orice scop, care vânzătorul este de a atrage cât mai mulți cumpărători pentru a obține un avans.

„Activitate“ fraudă notar

Se întâmplă că artistul înșelătorie închiriază o cameră și sub masca de birou notarial, acționând în baza documentelor false, efectuarea de tranzacții ilegale de cumpărare și de vânzare. O altă opțiune care implică notarii necinstite - care intră în achiziționarea documentelor apartamente inexactități sau erori, care va ajuta mai târziu, fostul proprietar de a rezilia contractul în instanța de judecată. În acest caz, cu toate acestea, proprietarul anterior va trebui să dovedească faptul că drepturile sale au fost încălcate.

Vanzare apartament dubluri multiple cumparatori

Evazioniștii, în calitate de intermediari, documente înregistrate pe o cu totul prosperă din punct de vedere juridic, un apartament, și a efectuat tranzacția de vânzare. În acest pachet de documente duplicat, nu o dată. Pentru obținerea unui apartament duplicat este chiar mai „fericit“ clienți. Ca urmare, proprietarul legitim al bunului va fi luate în considerare în conformitate cu legea este doar un singur cumpărător unul a cărui înțelegere a fost făcută în fața celorlalți.

Apartament cu un drept de ședere viață

La articolul 19 al carcasei kodeksaRumyniyaukazano că persoanele care au renunțat la drepturile lor în favoarea privatizării apartamentului rudelor, au dreptul la viață în reședința ei. Mai mult decât atât, ele sunt acum în măsură să se înregistreze în aceste apartamente copiii lor, și - fără consimțământul noii proprietari. Acesta este un teren foarte fertil pentru o varietate de scheme frauduloase, scopul care poate fi ca obtinerea de bani în plus de la cumpărător, și vânzarea forțată de apartamente chiriașilor la prețuri scăzute în mod deliberat.

Frauda cu clădiri noi.

Mulți cumpărători preferă să caute locuințe în clădiri noi, încercând să se protejeze de problemele de pe piața imobiliară secundară. Dar ar putea exista escrocherii.

• Semnarea contractelor cu intermediarii. Dezvoltatorul în acest caz, nu poartă nici o responsabilitate, întrucât nu a fost înțelegerea.
• Lipsa unui acord privind participarea la cota de construcție poate fi, de asemenea, un motiv pentru care nu returnarea banilor în cazul în care constructorul nu și-a îndeplinit obligațiile.
• Semnarea contractului privind participarea în societate de construcție poate duce la nesfârșit „pompare“ bani pentru construcții, ca urmare a costului de locuințe poate fi pur și simplu fantastic.

Am vorbit doar despre schemele cele mai comune fraudă în domeniul achiziționării de bunuri imobiliare - ingeniozitatea de escrocherii moderne sunt nelimitate. Deci, ca să nu devină victima lor, avem nevoie de vigilență și de alfabetizare juridică.

Cum pentru a evita să devină următoarea victimă a apartamentului hoți, dacă vă decideți să faceți o achiziție pe cont propriu apartament?

• Studiu de piață și nu dau la emoții, dacă ați găsit un preț foarte atractiv de locuințe.
• studia temeinic toate documentele, atragerea avocaților și notarilor competente, care vor ajuta să verifice autenticitatea și puritatea tuturor documentelor legale pentru proprietate.
• Fii atent la fiecare etapă a tranzacției, de la plata în jos, pentru a încasa un semn de carte într-o bancă de celule.

Vă dorim un succes, tranzacții legitime legal! Suntem încrezători că sfaturile noastre de blogging vă va ajuta în acest!