Posesia și utilizarea proprietății în proprietate comună (articolul

Multe dintre proprietățile sunt în proprietate comună, care creează anumite dificultăți, care implică adesea dispute juridice între co-proprietari. Partea 1 din art. 247 GKRumyniyaopredelyaet că deținerea și utilizarea obiectelor de proprietate asupra cotei trebuie să se bazeze pe acordul comun al tuturor proprietarilor, și dacă nici un acord - pe baza unei hotărâri judecătorești. După cum arată practica, pentru aproximativ jumătate din proprietățile care sunt în proprietate comună, prin aplicarea procedurii de utilizare stabilită de instanța de judecată.

Motivele de recurs în instanță

Dreptul de a adresa petiții Curții dispune de toate co-proprietari. Este important de notat următoarea caveat - în calitate de pârât în cazul poate servi, în primul rând, alți proprietari, în al doilea rând, părțile terțe. În primul caz, referința obiect este o dispută între participanții la coproprietate, în al doilea - protecția drepturilor lor de la încălcarea lor de către terțe părți. În continuare, considerăm doar primul tip de atac la instanța de judecată pentru a-și apăra drepturile proprietarului lor de proprietate comună.

Experiența arată că foarte adesea împărțite între proprietarii conflictelor de proprietate au loc pentru o varietate de situații, care pot fi împărțite în următoarele grupe:

Litigiile cu privire la modul de utilizare a proprietății comune.
Dezbaterea cu privire la conținutul din costul total de proprietate.
Litigiile cu privire la tranzacțiile efectuate cu privire la alți proprietari ai proprietății comune.

În conformitate cu art. 247 GKRumyniyasobstvenniki trebuie să gestioneze și utilizarea bunurilor comune, pe baza consimțământului general al tuturor participanților la proprietate asupra actiunilor. Încălcarea principiului „comun acord“ este baza pentru a merge la tribunal. Fiecare coproprietar are un drept egal cu protecția intereselor acestora, indiferent de mărimea cotei deținute și baza dreptului pentru ea.

Sfat: Inainte de a merge în instanță este necesar să se respecte procedura de pre-proces de soluționare a litigiului. De exemplu, se poate imagina acordul de pârât de stabilire a procedurii de utilizare a proprietății, în cazul în care nici un răspuns sau o renunțare în scris este, poti sa te duci la tribunal.

Caracteristici de examinare a cauzelor de către instanța de judecată în conformitate cu art. 247 din Codul civil

În litigiile dintre proprietarii cu privire la modul de utilizare a bunurilor comune a instanței vine din necesitatea de a stabili următoarele fapte:

Procedurile existente pentru utilizarea proprietății comune.
Prezența sau absența unor circumstanțe care încalcă drepturile oricare dintre proprietari.
Posibilitatea de a stabili ordinea de utilizare, reclamantul sau pârâtul propus.

Practica judiciară art. 247 GKRumyniyapokazyvaet că destul de des, instanțele de judecată în a decide cu privire la definirea procedurilor de utilizare a proprietății comune în considerare deja stabilit între proprietarii de ordine, dar a fost modificat pentru a se conforma cu interesele reclamantului. De exemplu, instanța a adresat cetățeanului AP solicitant pentru a determina ordinea de utilizare a terenurilor și case de locuit, situată în proprietatea comună a reclamantului și cei doi frați. Din materialele cauzei au indicat că casa și pământul a fost obținut de către reclamant și pe frații săi moștenit de la tatăl său, în părți egale. În prezent, porțiunea doi frați folosite pentru cultivarea legumelor, precum și utilizarea casei este realizată împreună. În declarația pretențiilor reclamantului și-a exprimat dorința ca instanța a dispus pârâților să-i acorde acces la utilizarea cotei sale din terenul pe care intenționează să construiască o casă. Curtea nu a fost de acord cu argumentele reclamantului și a refuzat pentru a satisface cererea. Această decizie a fost justificată în felul următor: proprietarii să stabilească și să pună în aplicare procedura de utilizare a coproprietate, reclamanta nu a contestat faptul că respondenții îi permit să folosească terenul pentru agricultura privata. Construcția casei pe un teren de reclamant încalcă în mod semnificativ drepturile altor proprietari, astfel încât instanța nu poate să îndeplinească cerințele prevăzute. În declarația reclamantului că construcția casei este necesară, deoarece în prezent nu are nici o proprietate, instanța de judecată a fost explicat. În momentul de față, reclamantul are dreptul de a utiliza mosteni o casă de locuit, deoarece are un drept de proprietate la 1/3 din casa, iar instanța de judecată dispune inculpații pentru a permite reclamantului să utilizeze casa. În plus, instanța a explicat reclamantului că are dreptul să ceară o secțiune a unei case rezidențiale în natură cu alocarea cotei, dar numai în cadrul unei proceduri de acțiune separate.

Dar, de multe ori într-o situație de viață, atunci când acțiunile unuia dintre proprietarului încalcă drepturile altuia. Într-un astfel de caz, instanța stabilește ordinea de utilizare a bunurilor comune, pe baza cerințelor legislației și a caracterului rezonabil. De exemplu, un cetățean I. intentat un proces cu o cerere de a stabili o procedură pentru utilizarea proprietății comune - apartament la parterul unei clădiri cu mai multe etaje. Reclamantul a declarat că apartamentul este decorat într-un co-proprietate a fostului soț după divorț. În prezent, I. locuiește în apartament și ocupă două camere de patru, celelalte două de viață fostul soț al reclamantului - cetățeanul K. Potrivit reclamantului în momentul K. încearcă să facă atelierul său două camere pentru repararea aparatelor de uz casnic, și în conformitate cu componente depozit în care intenționează să utilizeze coridorul comun. Inculpatul a confirmat cuvintele reclamantului, subliniind totodată că este înregistrat ca întreprinzător individual, astfel încât activitățile planificate este destul de legal. Instanța a satisfăcut cererea reclamantului pentru a stabili ordinea de utilizare a bunurilor comune: pârâtul are dreptul de a utiliza o cameră care îi aparțin numai în conformitate cu scopul spațiilor de lucru, care este, în spațiile de locuit, pârâtul are dreptul de a utiliza active comune (coridor), numai să se mute în camerele lor, să plasați obiecte în coridor este permisă numai cu acordul comun al părților, precum și necesitatea de a se conforma cu protecție împotriva incendiilor, sanitare și alte reglementări.

Sfat: În declarația de cerere este necesar să se acorde o atenție la instanța de judecată pentru desemnarea unui uz general sau permis de proprietate și de a sublinia că opțiunea propusă este în deplină concordanță cu această numire.

Este demn de remarcat situația atunci când unul dintre proprietarii în proprietate comună evită costurile de întreținere a proprietății comune. De exemplu, recuperarea arieratelor facturilor de utilități nu sunt astfel o raritate pentru un astfel de proprietăți. Mai mult decât atât, recuperarea este adesea direcționată către proprietarii bona fide. Instanțele din România au acumulat practica de examinare a litigiilor, atunci când unii proprietari a cerut instanței în temeiul art. 247 GKRumyniyaobyazat alți proprietari să plătească costurile de utilitate ale proprietății comune. De exemplu, cetățenii D. și V. intentat un proces împotriva cetățeanului R. privind colectarea plăților pentru cheltuielile de utilități publice pentru proprietatea comună într-un apartament comunale. Din cauza a indicat că reclamanții și inculpatul locuia într-un apartament comunal, care este încadrată în proprietate comună. Fiecare dintre ele ocupă o cameră de suprafață egală, și atribuită proprietatea comună a bucătărie, baie, hol. Lunar facturi pentru utilități managementul companiei, fiecare proprietar plateste pentru camera dvs. și pentru o parte din bunurile comune. Cu toate acestea, cetățeanul R. refuză să plătească facturile de utilități pentru proprietatea comună, susținând că el nu le folosesc practic. Curtea nu a fost de acord cu aceste argumente și a obligat pârâtul să suporte costurile de întreținere a proprietății comune proporțional cu cota sa în ea. De asemenea, inculpatul a trebuit să compenseze costurile reclamantilor facturilor la utilitati pentru el.

Regimul de proprietate comună este o versiune destul de complicată de proprietate asupra bunurilor, ascunde o multitudine de motive pentru apariția unei situații de conflict. Dar, uneori, să evite această opțiune obținerea dreptului de proprietate este imposibilă. De exemplu, privatizarea locuințelor de serviciu. intrarea în drepturile mai multor moștenitori, diviziunea generală a proprietății soților după divorț - și multe alte situații în care apariția de proprietate comună este aproape imposibil de evitat. Dar practica de aplicare a instanțelor acumulate vă permite să creați toate condițiile de utilizare a unor astfel de obiecte cat mai convenabile din punct de vedere legal.