porțiune de teren Subrent
Compania vrea să ia parte la sub-închiriere a terenurilor
Compania noastra doreste sa ia teren subînchirierea. Locatarul trebuie să se aplice Landlord pentru a obține consimțământul pentru predarea unei părți a terenului în subinchiriere, sau posibila optiune de tratament locator la locatar cu solicitarea unei părți a uchatska teren?
avocați răspunsuri (10)
Partea a 2-a art. 615 din Codul civil: Chiriașul are dreptul de a avea acordul prealabil al locatorului să ia subînchiria proprietatea închiriate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare precum și pentru a da de închiriere ipotecare și să le facă ca o contribuție la capitalul social al parteneriatelor economice și companii, sau a unei contribuții la o cooperativă de producție, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau alte acte juridice.
Astfel, atunci când consimțământul subînchiriere trebuie să fie obținute de către locator. În acest caz, pentru terenul este regula că interdicția privind subînchirierea ar trebui să fie stipulate în contract. În cazul în care interdicția nu este prezent, atunci nu este necesar acordul proprietarului. Dacă negocia direct cu proprietarul, relația sa cu chiriașul sunt reglementate printr-un acord între ele. În orice caz, acord de subînchiriere încheiat cu chiriaș.
Întrebări la un avocat?
Oraș necunoscut
Bucurându-CT. 22 Codul Funciar al Federației Ruse:
6. Terenul chiriaș are dreptul de a transfera terenurile arendate în subrent în perioada de închiriere a terenurilor, fără permisiunea proprietarului terenului, cu condiția notificării în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor prevede altfel. Subchiriașii cu privire la toate drepturile chiriașilor teren, prevăzute de prezentul cod.
9. La teren de leasing. în conformitate cu de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani arendaș are dreptul în termenul contractului de arendă a terenului pentru a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract de către un terț, inclusiv drepturile și obligațiile prevăzute la punctele 5 și 6 din prezenta articol, fără acordul proprietarului terenului, supus notificării.
Astfel, dacă nu se specifică interdicția de a subînchiriat în contractul de închiriere, puteți lua în subinchiriere. În alte cazuri, - locatarul primește permisiunea proprietarului și aranja subinchiriere.
Oraș necunoscut
Buna ziua, am realizat că aveți nevoie de o aplicație de probă?
Nu contează cui să se adreseze. Orice este posibil.
Doar Chiriașul nu va fi în măsură să vă să încheie un subinchiriere până când chiriașii nu vor documenta faptul că sa subliniat în versiunea scrisă a consimțământului locatorului la contractele de subinchiriere (sec. 2, art. 615 din Codul civil)
Tatiana poate avea întrebări, voi fi bucuros să le explice!
Vă doresc succes în toate eforturile tale!
Nijni Novgorod
Proprietarul poate exprima acordul scris al subînchirierea teren într-o scrisoare către Locatarului din proprie inițiativă.
Consimțământul la predarea subînchirieze de proprietate închiriate (subînchiriere) (transferul drepturilor și obligațiilor care decurg din contractul de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), furnizarea proprietății închiriate pentru utilizare gratuită, transferul de drepturi de leasing în garanție sau ca o contribuție la capitalul social al parteneriatelor și a agenților economici sau împărtășiți contribuții o cooperativă de producție)
Potrivit alin. ___ locațiune _______________________________________ (numele de individualizare caracteristici ale proprietății) din „___“ ________ ____ g N ______ chiriașul are dreptul de a lua arendovannoeimuschestvo subînchiriat (subinchiriere), pentru a transfera drepturile sale și obyazannostipo contract de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), furnizează în arendovannoeimuschestvo utilizarea gratuită, precum și pentru a da angajamentul de leasing pravav și le contribuie ca o contribuție la parteneriate kapitalhozyaystvennyh charter și companii sau vznosav mutuale cooperativă de producție numai cu acordul de închiriere Atelier. Ca răspuns la cererea (cerere), chiriaș de „___“ ________ ___, N ____, și pe baza alin. 2 al articolului 615 din Codul Rumyniiarendodatel civil consimte la predarea bunului zis subînchirieze (subinchiriere, etc) ______________________________________ înregistrat (nume ) "__" _________ ____, localizarea __________, pentru o perioadă de _____________.
"___" ________ ___ g
Proprietar:
___________________ / _______________________ / (semnătura) (numele) (MP)
--------------------------------<1> Locatarul poate cu acordul proprietarului să predea subînchirieze proprietate închiriate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare precum și pentru a da dreptul de închiriere să se angajeze și să le contribuie ca o contribuție la cartă capitalul parteneriatelor economice și companii, sau a unei contribuții la o cooperativă de producție, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau alte acte juridice. În aceste cazuri, cu excepția reangajarea responsabil pentru contractul de către locator este chiriaș (p. 2, art. 615 Cod civil România).
În cazul în care contractul de închiriere prevede subînchirieri terenul cu acordul locatorului, apoi chiriaș înainte de a încheia un acord subinchiriere ar trebui să solicite consimțământul locatorului de a încheia un astfel de acord. În cazul în care contractul de închiriere prevede că locatarul are dreptul de a lua terenul în subinchiriere unor terțe părți și nu menționează consimțământul locatorului privind acțiunea, chiriașul are dreptul de a încheia un acord subinchiriere cu un terț pentru durata contractului de închiriere a terenurilor.
Oraș necunoscut
Dacă vrei să spui că locatorul va cere Chiriaș să se predea subînchirieze o parte a site-ului, este posibil ca răspunsul la întrebarea ta - nu, imposibil.
În primul rând, pentru că proprietarul, oferind terenuri de inchiriat, lipsit de dreptul de a poseda și de a folosi site-ul pentru ceva timp, aceste drepturi sunt transferate locatarului. Acesta este conectat prin contractul de leasing și induce chiriaș să se predea o bucată de teren la un terț nu poate.
În al doilea rând, este imposibil să închirieze (subînchirierea) a parcelei.
În conformitate cu art. 607 din Codul civil
în contractul de închiriere trebuie să fie specificate datele cu siguranță permițând configurarea proprietatea. să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing
în caz contrar, contractul nu este încheiat, în pofida semnării de către ambele părți.
obiect Inchiriere - un lucru cu caracteristici unice. Caracteristicile terenului, determinarea existenței sale ca proprietate separată conține proprietate goskadastra: numărul de inventar, locație, dimensiunea, și așa mai departe.
Nu este clar de ce unii colegi merge pe despre acordul locatarului. Land este o normă de RF LC, nu GKRumyniyai este diferit - art. 22. În cazul în cauză. consimțământul de a fi obținut numai în cazul în care contractul prevede acest lucru. (Spre deosebire de alte bunuri imobiliare.)
Cu alte cuvinte, dacă doriți să ia parte la subinchiriere, este necesar să se aplice nu locator și locatar.
Compania noastra doreste sa ia teren subînchirierea. Locatarul trebuie să se aplice Landlord pentru a obține consimțământul pentru predarea unei părți a terenului în subinchiriere, sau posibila optiune de tratament locator la locatar cu solicitarea unei părți a uchatska teren?
Alo Totul depinde de contractul de leasing. În cazul în care există un consimțământ scris obligatoriu, atunci da, trebuie să solicitați, în cazul în care nu, locatarul poate livra la tine în subinchiriere.
În cazul în care proprietarul dorește să predea terenul. și împotriva chiriaș. Că, din păcate, a obligat chiriaș să-l predea la subînchiriază proprietarul nu poate.
Oraș necunoscut
Bună ziua, Tatiana! În acest caz, pentru ca s-ar putea încheia un contract de subinchiriere a terenului, acordul locatorului de teren dat chiriașului, (locul încheierii contractului de subinchiriere nu a fost încă luată) care este, consimțământul uneia dintre părțile la acordurile deja încheiate.
consimțământul locatorului trebuie să fie exprimată fie în textul contractului de închiriere ca o condiție suplimentară a posibilității de a pune țara în subinchiriere, sau executat un acord adițional la contractul de închiriere a încheiat deja un acord (paragraful 2 al articolului 615 din Codul civil din România).
În prezența drepturilor chiriaș dobândite, în conformitate cu procedurile descrise mai sus, pentru a încheia contractul de subinchiriere, nu reprezintă un obstacol pentru încheierea Acordului între subinchiriere chiriaș pe contractul de bază de închiriere și compania ca subchiriaș nu este disponibil.
Un avertisment cheie în acest caz - dacă condițiile de autorizare de cooperare între proprietar și predarea Chirias a terenurilor în subinchiriere. Răspunsul la această întrebare este conținută în contractul de închiriere sau într-un acord suplimentar la acesta.
Oraș necunoscut
Alexander din nou art. 615 din Codul civil. În acest caz, nu se aplică.
Conform p. 2 linguri. 607 din Codul civil, legea poate fi stabilită în special în arendă a terenurilor și a altor obiecte naturale separate.
În conformitate cu alin. 3 linguri. 3 LC RF, relațiile de proprietate de posesie, utilizare și eliminare a terenurilor, precum și asupra tranzacțiilor cu acestea sunt reglementate de dreptul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile țării.
Transferul de proprietate în arendă (subinchiriere) - eliminarea proprietarului acestor bunuri - punctul 2 al articolului .. 209 din Codul civil.
În otichie din Codul civil, ZKRumyniyaustanovleny alte reguli de livrare pentru subinchiriere de consimțământ al locatorului (proprietar) - art. 22 LC RF.
Olic dintre ele sunt după cum urmează: Art. 615 GKRumyniyatrebuet acordul locatorului pentru predarea contractului de închiriere a obiectului chiriaș în subinchiriere și art. 22 nu are nevoie de un astfel de consimțământ, doar observați, cu excepția cazului în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor prevede în mod expres că este necesar consimțământul.