Pornirea renovarea și construcția șoselei de centură în program va reduce prețurile pentru clădirile noi, București

Directorul general al „Miel-Nou“ Natalia a declarat Shatalina portalul Novostroy-M.ru, de ce Moscova este de construcție necesară la Moscova, în care va fi de 5 milioane de metri pătrați. de metri de locuințe, modul în care acest lucru se va schimba valoarea pieței de locuințe primară și dacă un apartament mai ieftin de capital mult mai nou.

Piața a reacționat la apariția unor informații ambigue de autoritățile orașului cu privire la scară largă de construcție de locuințe și a infrastructurii comerciale în teritoriile de la Ring Road Moscova. Ce crezi, de ce autoritățile orașului acest proiect? Care este semnificația?

La Moscova, terenurile virane sunt foarte mici, astfel încât autoritățile încearcă să se angajeze în orice platformă de dezvoltare urbană astfel de trafic. Acum, zona din jurul Moscovei sau nu sunt folosite deloc sau utilizate ineficient din punct de vedere al politicii urbane (există depozite, centre logistice). Prin urmare, o încercare de a construi zona din apropierea șoselei de centură - este o încercare de a îmbunătăți eficiența de utilizare a terenurilor din Moscova. În acest moment, în planurile autorităților de a construi în aceste zone la 10 milioane de metri pătrați. de metri de bunuri imobiliare, dintre care 5 vor fi rezidențiale.

Acum, dacă nu mă înșel, pe piața din Moscova în vânzare este de 3 milioane de metri pătrați. de metri de bunuri imobiliare. Acest lucru nu sa întâmplat înainte. Venind renovare, în care va fi o suplimentare de 23 de milioane de picioare pătrate. m. Ce orasului inca 10 milioane de mp. m? Poate el le-a „digera“?

Conform estimărilor preliminare, o sumă licitată la Moscova după începerea programului de renovare și zonele de centură în jurul valorii de construcție pot ajunge la inspira cifre, la 5 milioane de metri pătrați. m. Și această sumă de locuințe în noi piețe de desfacere pentru a digera va fi practic imposibil, având în vedere că propunerea va fi actualizată în mod constant. În acest caz, chiar și ipoteci disponibile, sau îmbunătățire a situației economice nu a afectat în mod fundamental situația.

Obiectiv vorbind, nu este foarte clar de ce se execută acum o zone de dezvoltare de proiect în jurul valorii de Moscova, în timp ce guvernul ar trebui cât mai mult posibil să se concentreze pe renovarea - un proiect de o asemenea importanță și complexitate a ceea ce ar trebui să se concentreze ea toate puterile de planificare urbană.

Eu nu pot ajuta, dar întreb - cine va cumpara toate astea? La urma urmei, azi dezvoltatorii pus mai mult efort pentru a obține cumpărătorului. Sau doar speranța desheveyuschuyu ipotecare?

Locuințe, care va fi construit direct lângă Ring Road, va concura în primul rând cu noi clădiri în domeniul apropiat al regiunii Moscova, și într-o mai mică măsură noile clădiri din Moscova Ring Road, o distanță scurtă. În acest caz, există doar o modalitate de a vinde apartamente în clădiri noi în apropiere de Moscova - dumping și du-te la piață cu prețuri minime. În același timp, vedem că acum bugetul minim pentru achiziționarea în granițele „vechi“ din Moscova a ajuns la marca de 2 milioane de ruble - este situat în proiectul Nord. Prin urmare, pentru a fi competitivă, proiectele vor trebui să se retragă la limita marjelor.

Am observat că în aceste zone vor fi afișate, cel mai probabil, proiecte de economie clasa, pentru a cheltui bani pe caracteristicile calitative suplimentare ale proiectelor, în timp ce, în orice caz, trebuie să aducă la prețul minim, este inadecvat.

Deoarece locuințe este buget redus, sunt familii tinere care cumpără în primul rând acasă, locuitorii din suburbii departe, care doresc să se mute mai aproape de locul lor de muncă, precum și vizitatori din regiuni, precum și cei care trăiesc deja în capitală timp de mai mulți ani, dar înainte de asta în rândul cumpărătorilor nu a fost posibil să cumpere o proprietate. Ponderea Moscoviții în structura tranzacțiilor de astfel de proiecte vor fi minime.

Prețurile sunt deja în scădere. Există posibilitatea ca o creștere a volumului de aprovizionare din cauza renovarea și construirea de teritorii de la Moscova vor scădea și mai mult. Sunteți de acord cu asta? În ceea ce privește toamna va fi puternic?

Părăsiți volume semnificative de propuneri în cadrul programului de renovare, și în zonele construite în jurul valorii de Moscova, desigur, duce la o scădere a prețului mediu ponderat. Se poate presupune că lansarea programului va duce la o scădere a prețului mediu de aproximativ 10-15%, în 3-5 ani.

În cadrul segmentelor, vom vedea, de asemenea, o scădere a prețurilor ca noi proiecte de la Moscova va ieși cu un cost minim record pe metru pătrat. Mai degrabă, în cadrul segmentelor pot prezice reducerea prețului de aproximativ 5%.

Piața secundară, nu este un secret, aproape pe moarte. Ce se va întâmpla cu el la astfel de volume de locuințe noi?

În plus, piața secundară nu este atât de a răspunde rapid la schimbările pieței, fiecare proprietar de apartament deține pe proprietatea sa, inclusiv unic si dificil de a conveni asupra unui discount. În acest context, numeroase promoții și reduceri, rate, amânarea, dezvoltatorii de software de colaborare cu băncile de pe piața primară atrag mai mulți clienți.

Voi menționa faptul că acum propunerea pe piața primară poate fi găsită în aproape orice domeniu. De exemplu, în urmă cu doar 1,5 ani, au existat domenii în care noua construcție nu a fost destul în revânzarea lor bucurat de o mare popularitate, deși propunerea a crescut la Moscova. Acum este mult mai ușor să aștepte o livrare casă mică decât overpay semnificativ pentru un apartament pe piața secundară, în aceleași condiții privind creditele ipotecare pentru noi profitabile și, în unele dintre ele oferă, de asemenea, condiții favorabile pentru programele comune ale băncilor și ale dezvoltatorilor imobiliari.

Acum, cu privire la numărul de tranzacții pe piața secundară alternative numai în creștere, uneori ajungând la 80%. lanturi alternative sunt obtinerea mai mult.

Cititorii noștri din grupul de pe Facebook a scris că partea plată a drumului dificil de a vinde fără reducere de 20%. Așa este? Putem apela o casă care apare în acest program, lichid?

Deci, dacă aveți nevoie pentru a construi locuințe în aceste locații? Acesta poate avea sens pentru a limita imobiliare comerciale?

Având în vedere că zona situată în apropiere de centura, construirea de birouri este nepractică, iar ridicarea unui număr foarte mare de infrastructură comercială exclusivă în situația economică actuală nu este, de asemenea, justificată. Prin urmare, numai construcția carcasei asigură o rentabilitate a investiției.

Nu pot ignora problema de transport. Moscova este cunoscut pentru blocajele de trafic ale acestuia. Nu te pe drumul complet atunci când oamenii stabilit într-o casă nouă, iar noi chiriasi vor ocupa spații comerciale?

Asta-i drept, atunci când a construit o casă nouă în apropierea MKAD, sarcina pe rețeaua de drumuri existente va crește, va avea nevoie de congrese suplimentare, noi rute de transport public. Deoarece în cele mai multe locații din Moscova încă stații de metrou, locuitorii din casele noi vor căuta să achiziționeze autoturisme, prin urmare, traficul rutier va crește.

București, care a fost intotdeauna renumit pentru costul ridicat al locuințelor în ultimii ani se schimbă rapid. Credeți că tendința în disponibilitatea capitalului - nu?

La un moment dat proprietate în capitală a fost mult supraevaluate, iar dezvoltatorii sunt obișnuiți cu super-profit. Pentru o lungă perioadă de timp, cererea a depășit cu mult oferta, oferind dezvoltatorilor posibilitatea de a dicta propriile reguli pe piață. Acum se dezvoltă o concurență normală pe piață, atunci când trebuie să lupte pentru client, îmbunătățirea caracteristicilor calitative, oferind noi produse și așa mai departe.

Acum, în legătură cu o reducere a bugetului de cumpărare, creșterea disponibilității de credite ipotecare există o oportunitate de a cumpăra o proprietate pentru cei care nici măcar nu visează la asta. Mai devreme, în principal bugetul achizițiile de pe piață începe de la 5-6 milioane de ruble, acum - 2-3 milioane de ruble.

Cum vedeți dezvoltarea Moscova (în vechile granițe, și New Moscova) în următoarele șase luni? Ce sfat ați da un potențial cumpărător care este eyeing piața de clădiri noi? Așteptați scădere în continuare a prețurilor sau pentru a cumpăra acum?

Unul dintre principalele puncte este construirea de noi stații de metrou, care va încuraja dezvoltarea tuturor celorlalte sfere. De exemplu, simpla apariție a metroului din New Moscova a reflectat imediat asupra cererii - în unele proiecte s-au înregistrat niveluri foarte ridicate ale cererii. Cel mai probabil, dezvoltarea atât Moscova, cât și teritoriile asociate vor fi în principal datorită proiectelor segmentul de masă.

Eu spun adesea că ultimul an și jumătate de timp foarte oportun pentru un cumpărător - o ofertă mare pe piață, ratele ipotecare favorabile, toate tipurile de reduceri, promoții și programe de loialitate de la dezvoltatori. În plus, acum dezvoltatorii oferă clienților o gamă foarte largă de opțiuni de plată - în rate, dobânzi și fără dobândă, amânată, programe comune cu băncile, astfel încât fiecare client poate găsi exact condițiile potrivite pentru ei înșiși.

lăsați cerere

Vrei să cumpere sau să închirieze un apartament? Noi vă putem ajuta. Descrie ce tip de proprietate pe care il cautati, si suntem liberi pentru a vă oferi sugestii adecvate pentru cele mai bune preturi. Site-ul nostru reunește experți de locuințe Moscova. Se specifică faptul că doriți, și vă va suna un expert și să ofere cea mai bună afacere!

Pentru a utiliza serviciile noastre completați formularul de mai jos. Vom fi bucuroși să răspundem la întrebările dumneavoastră!

recomandat

Nou pe site-ul

Toate etichetele site-ului

Browser-ul dvs. nu acceptă panza.

Cumpara, vinde un apartament

Vrei să cumpere sau să vândă un apartament, dar nu știu de unde să încep? Cum să vă protejați de oferte neloiale, escrocherii pe Estate și servicii „Agenții imobiliari negru“ reale de piață? Cum profitabil să cumpere locuințe - un credit ipotecar sau, și este mai profitabil să cumpere: stroyvariant, „Hrușciov“, „comunale“? Acestea și multe alte întrebări pe care le obține un răspuns, vă rugăm să contactați agenția noastră. Nu numai că ai învățat tot ce trebuie să știți despre tranzacțiile imobiliare, dar ei înșiși vor deveni un expert în acest domeniu. Datorită recomandărilor asistenței profesionale a agenților noștri, ai evita potențialele probleme asociate cu cumpărarea sau vânzarea de bunuri și afacere completă.

Agenție imobiliară

Agenție imobiliară Real Estate în România, Moscova și regiunea Moscova pentru a lucra cu tine profesioniști competenți, care se specializează în diferite domenii de drept și imobiliare. Ipoteca, cumpara apartamente, apartamente de vânzare.

statistică

-amp; amp; amp; lt; div = "position: absolute; stânga: -10000px;" stil - amp; amp; amp; gt; -amp; amp; amp; lt; img src = "http://top-fwz1.mail.ru/counter?id=2405465;js=na" style = "border: 0;" height = "1" width = "1" alt = "Рейтинг@Mail.ru" / -amp; amp; amp; gt; -amp; amp; amp; lt; / div-amp; amp; amp; gt; lt; divgt; lt; img src = "http://mc.yandex.ru/watch/22395100" style = "position: absolute; stânga: -9999px;" alt = "" / gt; lt; / divgt;