Plătim impozitul pe teren

Cine este obligat să plătească statului?

Plătiți persoane fiscale teren (adică, cetățenii obișnuiți, și nu organizația), cu vila, „o casă în sat“ sau a unui teren în proprietate, pe baza dreptului de permanentă (perpetuă) utilizarea sau moștenire pe viață.

Cum este suma?

Valoarea taxei este calculată de către specialiștii autorităților fiscale. În acest scop, baza de impozitare este înmulțită cu rata de impozitare.

ratele de impozitare a terenurilor sunt stabilite de către municipalități. Guvernul federal are doar ratele maxime. Astfel, în funcție de teren agricol ocupate de case particulare, agricultura privata, livezi, grădini de legume și vile, setați o rată maximă de 0,3%. Pentru alte terenuri rata maximă - 1,5%.

Baza de impozitare - este valoarea cadastrală a terenului, care se calculează impozitul. Pentru fiecare contribuabil este determinată de autoritățile fiscale pe baza informațiilor care sunt Rosnedvizhimost, FRS, și guvernele locale.

Baza fiscală se calculează după cum urmează:

Baza fiscală a PCC = x Duch, în cazul în care:

PCC - costul cadastral al terenului;

Duch - proporția dreptului contribuabilului de a ateriza.

Cum știu valoarea cadastrală a terenului?

Valoarea cadastrală a terenului pot fi găsite:

la informațiile stă în departamentele regionale ale rus Real Estate;
în colecții anuale sau în Monitorul Oficial al Municipalităților.

În plus, pentru a clarifica valoarea cadastrală a terenului pot fi accesate în Rosnedvizhimost cu o cerere scrisă. În cazul în care terenul nu este furnizat de la începutul anului, calculul impozitului pe teren are loc cu factor de reducere.

Specificarea plăților fiscale?

„Fizica“ impozitul pe teren de plata pe care trimit notificări fiscale. Notificarea este trimisă unui cetățean sau reprezentantul său la primire sau în alt mod, faptul și data primirii. Dacă acești oameni se feresc de primirea documentului de notificare este trimisă prin e-mail înregistrată. Un aviz de impunere se consideră primită în termen de șase zile de la data scrisorii înregistrate.

Notificarea va include taxa, baza de impozitare, mărimea plăților în avans, valoarea impozitului plătit sau cost suplimentar pentru perioada de impozitare, cota de impozitare, precum și condițiile de plată a plăților fiscale în avans (a se vedea anexa numărul 1).

Notificare pentru documentul de plată fiscală se aplică, prin care transferul în Banca de Economii Romania (app № 2). Ambele documente au fost trimise la taxa.

Pentru a oferi beneficii?

Codul Fiscal prevede posibilitatea de a reduce baza de impozitare de 10 mii Frecați..:

Dar municipalitățile au dreptul de a impune avantaje fiscale suplimentare. De exemplu, la Moscova, mărimea sumei neimpozabil a crescut la 500 de mii de ruble .; în districtul Krasnogorsk din regiunea Moscova zona freemen complet scutite de impozitul pe teren; Tenkin în districtul suma neimpozabil zona Magadan de 10 mii. Freca. furnizate și pentru pensionari.

Cum să utilizați privilegiul?

O persoană trebuie să contacteze biroul fiscal la locul terenului și să prezinte unul dintre următoarele documente:

certificat care indică grupa de invaliditate;
certificat care indică durata șederii în zonele contaminate;
veteran certificat al Marii veteranilor de război patriotic și invalizii de operații.

În cazul în care contribuabilul nu este posibil să se ajungă la biroul fiscal și să prezinte un document personal care să confirme dreptul de a beneficia, acesta poate trimite o copie a unei cereri de prestații prin scrisoare recomandata cu avizul, cu o copie a documentului care confirmă dreptul la prestații sunt certificate în adecvat, de exemplu, autoritatea care a emis documentul cetățeanul (agențiile de protecție socială, instituțiile medicale, și așa mai departe. d.).

taxa se calculează conform formulei:

Baza de impozitare = (x Duch KST) - NA, în cazul în care:

PCC - costul cadastral al terenului;

Duch - proporția dreptului contribuabilului de a terenului;

NA - sumă nu impozabilă.

Dacă mărimea sumă neimpozabilă depășește valoarea bazei de impozitare, baza de impozitare devine zero. În acest caz, impozitul pe teren nu este plătit.

Pot obține un rabat de pe unele site-uri?

În cazul în care un contribuabil care are dreptul să privilegiul are porțiuni de teren multiple, care sunt situate într-o municipalitate, taxa scăderea bazei de impozitare, suma se realizează în raport cu doar una dintre porțiunile. Contribuabilul trebuie să stabilească în mod independent, în ceea ce privește terenul, baza de impozitare va fi redus printr-o notificare biroul fiscal depunerea unei cereri, împreună cu documentele care confirmă dreptul de a reduce baza de impozitare pentru impozitul pe teren. În cazul în care contribuabilul are terenuri în mai multe municipalități, baza de impozitare, în acest caz, se reduce pentru fiecare dintre site-urile. În ceea ce privește domeniile care sunt deținute în comun, reducerea bazei de impozitare pe valoarea taxei-free se face numai pe cota de teren care aparține contribuabilul are dreptul la o reducere.

În cazul în care cetățenii transmite terenuri de închiriat, că aceste persoane sunt contribuabilii de impozitul funciar și, prin urmare, în ceea ce privește ele păstrează dreptul de a reduce baza de impozitare în suma duty-free.

Care sunt sancțiunile pentru nezaplativshim?

Penalizarea se plătește pentru fiecare zi calendaristică de întârziere. Pedeapsa este determinată ca procent din taxa neplătită. Rata dobânzii a dobânzii egală cu o sutime de trei curentului la momentul rata de refinanțare a Băncii Centrale a România. Acum, rata de refinanțare este de 10%.

calculator

Exemplul numărul 1. Într-un singur proprietar de teren, el nu are beneficii, costul cadastral al terenului este de 19 000 de ruble. și rata impozitului pe teren - 1,5%.

Calcularea valorii impozitului funciar este următoarea: 19 000 x 1.5. 100 = 285 ruble.

Exemplul № 2. Conform porțiuni care sunt în proprietate comună, baza de impozitare este determinată pentru fiecare contribuabil care sunt proprietarii de terenuri, în proporții egale.

Să presupunem că terenul achiziționat Ivanovoy N. D. și K. I. Ivanovym pentru locuințe, este deținută în comun. Valoarea cadastrală a terenului este de 3,5 milioane de ruble.

Baza de impozitare se determină în funcție de proporția fixă pentru: Ivanovoy N. D. 3,5 milioane de ruble. x 50% = 1 750 000 rub.; Ivanovym K. I. 3,5 milioane de ruble. x 50% = 1 750 000 ruble.

Valoarea impozitului pe teren trebuie să fie plătit pe baza ratei de impozitare aplicabile pentru terenurile dobândite pentru construcția, la o rată de 0,3% în ceea ce privește proporția terenului, repartizat la:

Ivanovoy N. D. 1,75 milioane de ruble. x 0,3% = 5250 ruble.; Ivanovym K. I. 1,75 milioane de ruble. x 0,3% = 5250 ruble.

Apoi, valoarea impozitului plătit la buget, va fi:

1,2 milioane de ruble. x 0,3% x 0,83 = 2988 ruble. în cazul în care: 0,83 - raportul, care este de 10 luni.

Exemplul numărul 4. În cazul în care site-ul este achiziționat de o persoană aflată în posesia se face luând în considerare factorul de 2 pe parcursul perioadei de 3 ani de proiectare și construcție o evaluare fiscală de locuințe, până la înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare construite.

Valoarea impozitului pe teren pentru aceste terenuri vor fi:

1,5 milioane de ruble. x 0,3% x 0,92 x 2 = 8280 ruble. în care: 2 - coeficientul de constructie; 0.92 - dreptul de proprietate asupra raportului de teren drept, care se calculează din cele 11 luni.

Rețineți că, la finalizarea înregistrării de construcție și de stat a drepturilor de proprietate construite înainte de expirarea perioadei de 3 ani de planificare și de construcție valoarea taxei plătite în cursul perioadei de proiectare și construcție, în plus față de valoarea taxei calculate pe baza coeficientului de 1 este valoarea taxei plătite în plus și returnarea contribuabil.

Să acorde o atenție la scopul terenului, de exemplu, în cazul în care a fost dobândită de persoane fizice în proprietate pentru construcția de locuințe individuale, evaluarea fiscală se va face luându-se în considerare COEFICIENT 2 în timpul perioadei de proiectare și construcție care depășește perioada de zece ani, până la înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectului construit ( adică, în cazul în care un cetățean nu a avut timp pentru a construi o casă, timp de 10 ani, după 10 ani de calcul fiscală se realizează cu un factor de 2, dar acest lucru se aplică numai pentru Construcți de locuințe individuale TWA).