Planul de dezvoltare a parcelei de teren (GPZU) cum să-l
La elaborarea unui proiect de reconstrucție a clădirilor sau construirea clădirii de la sol cu ajutorul planului zemuchastka urbane poate fi transferat într-o parte considerabilă a tuturor aprobărilor pentru faza „a unui pre“. Fără a GPZU obține permisiunea pentru lucrările de construcție, precum și pe construirea punerea în funcțiune, este imposibil.
Cadrul legislativ
forma GPZU determinată de ordinea №207 din 10.05.11 emisă de Ministerul Dezvoltării Regionale. Caracteristici funcționale, cum ar fi structura planului urbanistic, bazat pe codul federal de dezvoltare urbană. De asemenea, atunci când faci un GPZU luat în considerare:
- Legea privind Alimentarea cu gaz a Federației Ruse;
- Legea energiei electrice;
- Legea cu privire la reglementarea tehnică.
Și, în sfârșit, se aplică standardele de stat și codurile de construcție care definesc, îndeplinesc cerințele clădirii și structura reglementărilor naționale de construcție sau nu.
numire GPZU
Astăzi zemuchastka plan este utilizat pentru:
- elaborarea documentației de proiect;
- primirea tuturor permiselor pentru stroyrabot pe teren și clădiri gata să intre în funcțiune;
- stabilirea limitelor zemuchastka, care este deja construite sau care urmează să fie construit.
Cum să obțineți GPZU?
aveți nevoie pentru a pregăti documentele necesare enumerate mai jos pentru a iniția un plan pentru zemuchastka procedurilor de verificare a, și prin atașarea pachetului la cerere, contactați departamentul de arhitectură locală sau regională.
executare incorectă a unui pachet de documente ar putea fi motivul pentru refuzul de a-l elibereze, iar acest lucru trebuie să fie amintit.
Pentru a iniția prima etapă de pregătire GPZU, trebuie să aveți:
- documente care confirmă autoritatea de a efectua lucrări de construcții pe un anumit zemuchastkov;
- teritoriale proiect-topografie teren. deoarece este baza pentru prepararea GPZU.
Articolul următor va explica cât de mult este topografie terenul și ceea ce costul depinde.
În a doua etapă, prepararea TD (documentația tehnică) construcții viitoare. Nu uita despre zemuchastka plan cadastral, care trebuie să includă, de asemenea, în pachet. Odată ce toate documentele sunt colectate și depuse, vine un GPZU de proiectare etapă.
În ceea ce privește costul, potrivit legii, GPZU eliberat în mod gratuit. Dar există excepții în formă de costul trimiterii documentelor prin e-mail. Acest caz este relevant în cazul în care clientul nu trebuie să se prezinte personal pentru document, și este necesar poștale.
După GPZU obținut poate progresa la pasul planului. Înainte de a da mâinile GPZU pe client, acesta trebuie să se înregistreze, da numărul aprobat în organele de stat competente. Trebuie să ne bazăm pe faptul că procedura de obținere a GPZU poate dura aproximativ o lună. deoarece există unele subtilități despre care omul obișnuit de pe stradă nu poate ști.
De exemplu, nu toată lumea știe, dar acțiunea pe termen GPZU este relevant numai la momentul construcției. Dacă în procesul de modificări au fost făcute în zona schema, atunci trebuie să vă înregistrați din nou GPZU. Demisionând GPZU de asemenea, gratuit, dar dacă re-compilare necesită un angajament suplimentar de experți trebuie să suporte unele pierderi financiare. Suma depinde de experți de stabilire a prețurilor, care sunt plătite în acest caz, personal, persoana care efectuează funcțiile de client de construcție sau dezvoltator.
În cazul în care planul va fi dezvăluit neconcordanțe cu realitatea, atunci GPZU poate fi trimis înapoi pentru revizuire. Și el zemuchastka planul poate deveni un precedent de eșec al arhitectului principal al adoptării proiectului de construcție viitoare.
Documente pentru planul de emitere
Trimite o cerere de înregistrare a planului pe un teren poate fi persoane atât fizice, cât și juridice. Tipul de solicitant depinde de ceea ce ar trebui să fie pregătite documente. Astfel, persoanele fizice pentru a iniția procesul de emitere a planului ar trebui să asigure:
- o declarație cu privire la furnizarea de servicii publice, care include consimțământul la prelucrarea datelor cu caracter personal;
Descărcați o cerere de probă pentru un serviciu public prin emiterea GPZU în format .doc (Word)
Persoanele juridice, care solicită GPZU de înregistrare trebuie să furnizeze:
Descărcați un exemplu de cereri de servicii de formare de stat aprobare GPZU și schimbări în formatul .doc (Word)
Nerespectarea cerințelor specificate în Codul de dezvoltare urbană al românului la depunerea documentelor poate fi cauza pentru o negare formală a GPZU.
Cum GPZU?
Dacă nu aveți posibilitatea să examinați planul de dezvoltare urbană a site-ului dvs., atunci ar trebui să știți că acest lucru nu este un document unic, ci mai multe. Și diferite documente conțin date diferite, inclusiv:
- Informații privind solicitantul (cu specificarea forma juridică de organizare, în cazul în care este o persoană juridică, precum și numele, în cazul persoanelor fizice);
- frontiera terestră a pus (informații preluate din planul cadastral zemuchastka);
- topografie (în plan);
- padding pentru construirea și posibila locație pentru construirea unui anumit obiect;
- limite procedurale ale teritoriului - permisibile tipurile de construcții, numărul de etaje ale clădirilor, înălțimea clădirilor (în cazul în care acestea există pentru o anumită alocare);
- documente care autorizează utilizarea teritoriului nevoile identificate în documentația de proiect (această permisiune este necesară în cazul în care nu există nici o restricție urbane de reglementare);
- document care să indice limitele, care devine acțiunea servituților și a pașaportului zemuchastka.
La cerere, solicitantul GPZU sub rezerva clarificării admisibilității sau inadmisibilității separării în continuare în diferite zemuchastki.
posibilele dificultăți
Solicitantul poate confrunta cu următoarele provocări:
- Eliberarea GPZU, numit Zero. Zero Plan - un plan „pentru situația actuală“, care nu oferă nici o posibilitate pentru reconstrucția sau lucrările de construcție pe zemuchastka. Datorită eliberării GPZU solicitantului zero, se pot confrunta cu problema imposibilității de a efectua lucrări de construcții și ca rezultat - cu rezilierea contractului de leasing, contractul de investiții și altele asemenea.
- GPZU Emiterea cu date incorecte. Acesta este un alt „Te-am prins“, cu potențialul de a afecta solicitantului. În acest caz, GPZU nu sunt considerate a fi zero, dar conține datele de reglementare urbane, care nu îndeplinesc scopurile și obiectivele utilizatorului teren.
- Imposibilitatea de a emite GPZU. adică, refuzul de înregistrare a documentului. Din cauza anumitor motive, problema GPZU poate fi amânată sau nu apar deloc. Pentru a se proteja de astfel de probleme, solicitanții ar trebui să fie conștienți de faptul că acesta poate servi ca un motiv de refuz în proiectarea și livrarea planului de zemuchastka.
Când GPZU nu se poate aplica?
Ignoră GPZU nu funcționează, deoarece este un document important, fără de care este imposibil să se realizeze o construcție legală.
În ceea ce privește motivele, acesta poate fi:
- nici o intrare la zemuchastka;
- lipsa specificațiilor tehnice;
- lipsa oricărui document;
- condițiile de informare disparitate care au fost stabilite în contract.
În cazul în care motivul constă în documentația incorectă, verificați lista de documente depuse, le-a pus în întregime și să prezinte din nou.
Anularea și re-înregistrare
Motivul pentru încetarea relevanței și legitimitatea GPZU poate fi:
- prezența interzicerea utilizării resurselor minerale;
- rezilierea contractului de închiriere sau expirarea relevanței sale;
- retragerea dreptului de proprietate sub constrângere;
- îndepărtarea zemuchastka la nevoile municipalității sau oraș;
- respingerea de proprietate a unui teren în actul voluntar al formatului;
- prezența drepturilor legale ale altora yur- și persoane fizice de pe acest zemuchastok.
Demisionând GP zemuchastka ca eliberarea sa inițială, efectuată pe baza unei cereri primatul sau persoane juridice și nu implică nici o plată.
Demisionând GPZU ca redactarea sa inițială, este complet gratuit cu excepția costurilor de servicii e-mail.
GPZU prezență - principala condiție pentru punerea în aplicare a proiectului de construcție sau pentru reconstrucție. Pregătirea corespunzătoare, care presupune colectarea documentelor, completarea corectă a cererii și a gradului de conștientizare a „gotchas“ pe care le pot întâlni în timpul procesului de proiectare pentru a vă ajuta să obțineți GPZU complicații.