Piața imobiliară, ca parte a pieței de investiții

Piața imobiliară, ca parte a pieței de investiții

Piața imobiliară este indisolubil legată de activitatea de investiții. Investițiile sunt realizate pe ambele primar (construcție nouă), precum și pe piața imobiliară secundară (în transferul de proprietate asupra proprietăților existente).

Investiții - este economiile acumulate ale investitorului investit în achiziționarea de bunuri, care are un potențial de a genera venituri, sau un alt efect benefic.

Caracteristici distinctive ale imobiliare ca o investiție sunt:

• - unicitatea fiecărui tip particular de bunuri imobiliare în ceea ce privește caracteristicile lor fizice și, prin urmare, toate au atractivitatea lor de investiții;
• - costul ridicat de bunuri imobiliare, a divizat în ponderea proprietății este dificilă și nu este întotdeauna posibil, astfel încât fără împrumut (de capital) lipsesc contribuțiile sunt dificile;
• - disponibilitate redusă de informații complete și fiabile privind tranzacțiile și nivelul de rentabilitate a investițiilor în domeniul imobiliar;
• - durabilitatea obiectelor de investiții;
• - riscurile inerente imobiliare ca un obiect de investiții, sunt caracterizate prin specificitatea lor:
  • a) riscul de daune fizice cauzate de factori naturali și antropici;
  • b) riscul acumulării de daune externe și funcționale a proprietății;
  • c) riscul financiar asociat cu renegocierea chiriei;
• - există o nevoie de continuă și la un nivel suficient de ridicat de gestionare atât imobiliare și de investiții de portofoliu în proprietate, pentru a obține un venit acceptabil.

Interesul potentialilor investitori pe termen lung relație prognostic între beneficiile și costurile pentru achiziționarea de proprietate într-o economie instabilă așteptate pot fi inexacte. Aceasta conduce la faptul că investitorul face o decizie cu privire la contribuția fondurilor nu este în proprietate, și în alte sfere ale economiei.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare legate de:

• - o cantitate semnificativă de timp și resurse financiare;
• - cu eventuala fragmentare a capitalului câteva bătăi;
• - faptul că lichiditatea investițiilor imobiliare este considerabil mai mică decât în ​​alte industrii.

Cu toate acestea, investițiile imobiliare are două avantaje semnificative:

• - probabil ca urmare a utilizării pe termen lung a obiectului pentru a obține un venit constant;
• - pentru a asigura conservarea capitalului.

Cu privire la activitatea de investiții este influențată de caracteristicile existente ale pietei imobiliare romanesti. potențial investitor în luarea deciziilor cu privire la investirea fondurilor lor trebuie să analizeze informații cu privire la climatul investițional al unei anumite regiuni. Principalii factori care împiedică dezvoltarea pieței imobiliare din România sunt:

• - costul ridicat inconsecvență de bunuri imobiliare și capacitatea financiară a cumpărătorilor;
• - lipsa investițiilor pe termen lung a resurselor care pot fi mobilizate în domeniul imobiliar.

Principalele obiective ale companiilor și persoanelor fizice care investesc în imobiliare sunt:

• - furnizarea de numerar periodice (chirie);
• - obținerea de câștiguri de capital investit ca urmare a modificării valorii proprietății, ca urmare a unei creșteri a prețurilor de pe piață ca urmare a instalației de reconstrucție și dezvoltare;
• - primirea de venituri din utilizarea pe termen lung a proprietății;
• - încrederea în obținerea de venituri din revânzarea proprietății.