Piața funciară și arenda terenurilor

În al treilea rând, după factorul muncă și capitalul de producție este teren. Termenul „pământ“ este folosit în sensul cel mai larg al cuvântului. Acesta acoperă atât terenurile în sine și a subsolului, apei și a resurselor forestiere.

Terenul este o resursă primară, deoarece nu este în mod artificial factor de producție reproductibil. Spre deosebire de toate celelalte mijloace de producție, terenul nu-și pierde proprietățile sale benefice în exploatare pe termen lung.

Spre deosebire de alți factori de producție a terenurilor pot fi date pentru utilizarea sau vândute (transferate în posesia altei persoane).

Luați în considerare formarea prețurilor terenurilor pe piață la un transfer pentru utilizarea temporară.

O caracteristică a terenului este limitarea acestuia. În majoritatea țărilor, furnizarea de terenuri, mai mult sau mai puțin stabile, precum și posibilitatea extinderii zonelor agricole sunt foarte mici.

Caracterul fix al ofertei de terenuri înseamnă că curba de alimentare este complet neelastic. Când abscisă este cantitatea de teren (Q), iar axa ordonatei - prețul terenului (Pz), tokrivaya branșament teren ar fi paralelă cu axa (S) vertical, așa cum se arată în Fig. 1.

Teoretic, furnizarea de terenuri nu poate fi crescută chiar și în condiții de creștere semnificativă a prețurilor pentru ea.

Prin urmare, prețurile terenurilor va depinde de nivelul cererii pentru această resursă. Cererea pentru terenuri este împărțit în două părți: agricole și non-agricole.

Fig. 1. Cererea pentru terenuri și furnizarea de terenuri

Pământul este nu numai cantitativ limitate, dar variază în calitate (fertilitate și locație), separate cel mai bun caz, teren medie și cel mai rău, deci curba cererii pentru terenuri va avea o pantă negativă (fig. 1). Acest lucru se datorează faptului că este necesar ca terenul care implică în circulație economică să se deplaseze din partea de sus a fertilității terenului la mijloc, și chiar mai rău.

Cererea agricolă pe sol este derivat din cererea de alimente. Se ia în considerare nivelul fertilității solului și posibilitatea de creștere a acesteia, precum și factorul geografic - gradul de depărtare de centrele de consum produse în țara de produse alimentare și materii prime. numai produse agricole, cele mai bune și medie de calitate a terenurilor nu este suficient pentru a satisface nevoile publice. Prin urmare, sub rezerva antreprenorilor de profit obișnuite să ia în chirie și cel mai rău teren. Evident, mai rău calitatea de site-uri pot fi închiriate doar la un preț mai mic.

explica în mod similar cererea negativă pantă a curbei de teren și a cererii special nonagricole (cererea de terenuri pentru construcții, minerit, etc.). Mai departe de centrele de teren de infrastructură necesită cheltuieli mari de capital pentru dezvoltarea lor și, prin urmare, pot fi vândute numai la un preț mai mic.

Ca orice alt factor de producție, terenuri aduce venitul proprietarului sub formă de chirie la sol.

Renta- (fr.rente lat.reddita de la - pentru a „da înapoi“) - venituri factor, să plătească proprietarul pentru permisiunea de a utiliza capitalul la sol. Chiria se plătește pentru tot timpul în care proprietarul în temeiul contractului a trecut terenul în arendă. Într-o chirie de piață a terenurilor apare ca surplus de profit, care este format din două părți - profitul însușită de către antreprenor - chiriaș de teren, și chiriile capturate de către proprietarul terenului.

chirie Motiv absolut - chiria este plătită sovseh parcele de teren. Cauza formării sale este proprietatea privată a terenurilor.

După cum sa menționat deja, pentru producția de produse agricole ar trebui să fie utilizate nu numai mediu, dar cel mai rau de calitate a terenurilor. Aceste condiții speciale de tarifare sunt determinate pentru produsele agricole.

Prețul pieței pentru fiecare unitate de producție este compus din condițiile de producție agricolă pe cel mai rău teren. Fermierii vând produse la prețuri de piață, care nu numai că amortizează costurile de producție pe cel mai rău teren, dar care oferă, de asemenea, un profit normal.

În cel mai bun și mediu în parcele de calitate ale costurilor unitare a terenurilor de producție sunt mai mici decât cele mai rele zone, astfel încât fermierii agricultura pe loturi bune și mijlocii de teren obținute prin vânzarea de produse pe prețul de piață al profitului în exces suplimentar, care face chirie diferențial.

Renta diferențiată - diferența dintre costul public, reflectând costul de producție pe cele mai rele zone, iar prețul unitar produs individual în vigoare la terenul de calitate superioară și medie.

Renta diferențiată există în două forme - diferențialului chirie Ii diferential rentaII.

Differential rentaI (DRI) este conectat la diferența ca motiv. Ea, la rândul său narentu împărțit în fertilitate. obține cu pământul mai fertil, și de închiriat pe locul de teren. Acest ultim tip de anuitate dă teren, amplasate strategic în ceea ce privește munca și consumatorii de produsul său.

Differential rentaII (DRII) este format ca urmare a faptului că locatarul sporește fertilitatea economică a terenului și este atribuită unui antreprenor-locatar ca o recompensă pentru utilizarea capitalului lor. El face un îngrășământ, va fi recuperarea și alte măsuri agrotehnice. Această intensificare a producției agricole conduce la o creștere a producției, fără extinderea terenului. Ca urmare, costurile unitare de producție sunt reduse. Vânzarea culturile la prețul pieței (care corespunde producției în cele mai rele condiții ale Pământului), fermierul primește un nou profituri în exces, adică, diferențialul rentuII, care reprezintă diferența dintre prețul de piață al unităților și prețurilor individuale a scăzut datorită creșterii fertilității solului economic.

Atunci când vând terenul proprietarului său îi pasă cum să nu-și piardă primește venituri din chirii. El merge la o afacere care oferă cel puțin aceeași sumă de bani, care este pus în bancă, l-ar aduce un venit egal cu chiria. La rândul său, cumpărătorul compară adusă de teren de teren valoarea chiriei cu interes pe care se poate obține dacă ai pus banii în bancă.

Prețul de teren (Pz), direct proporțional cu valoarea chiriei (r) și invers proporțional cu dobânda creditului (i ):

Prețul de piață al terenurilor este afectată în mod semnificativ de raportul dintre cerere și ofertă de terenuri ca o marfă.