Pentru a cumpăra o casă în străinătate, și să ia pe schema leaseback - posibil
Istoria apariției investițiilor imobiliare sistem de achiziție de leaseback are originile în Franța, în 1976. Iar ideea a fost crearea dorinței guvernului de a stimula dezvoltarea industriei turismului. Investiți bani publici în construcția de hoteluri și hanuri erau nerezonabile și au necesitat o resurse foarte grele, astfel încât să vină cu o schemă ca leaseback. Oricine din orice țară poate finanța construirea unui complex hotelier și la sfârșitul punerea în funcțiune, pentru a transfera societatea de administrare, care este chiria l turiștilor. Puteți cumpăra, de asemenea, clădiri deja construite comandat.
Beneficiile sunt pentru toată lumea. Investitorii să investească într-un instrument de încredere de investiții străine, care din cauza imens aflux de turiști îi va da un venit constant, în practică, 3-6% pe an (pentru un motiv sau altul, uneori numit chirie garantat), și primește, de asemenea, o rambursare de TVA de până la 19,6% prin investiții în faza de construcție (dacă sunteți doar vorbesc despre Franța). Dezvoltatorul primește bani pentru construirea complexului sunt de multe ori foarte scumpe, uneori, este un cartier cu mai multe cladiri de hotel, spa-uri, săli de sport, și chiar un teren de golf. Dar statul, menținerea schemei la nivel legislativ, prevede reinstalare în fiecare an, un număr tot mai mare de turiști, obținând astfel profituri suplimentare în cuferele în detrimentul acestora.
Leaseback (în leaseback traducere) - este achiziționarea de bunuri imobiliare, cu termen lung de predare imediat contractul de închiriere.
Acest sistem implică transferul de control al societății de administrare, care se va ocupa cu faptul că obiectul este de a lua turiști. De regulă, contractul garantat contractul de închiriere este semnat de 9-11 ani.
Acest aparent puțin diferit de obicei chirie investitor atunci când pentru a cumpăra orice locuințe și închiriate, dar leaseback are caracteristici:
În primul rând. leaseback „ascuțit“ în stațiunile, ideea ei sa bazat inițial pe construcția de locuințe, în special pentru cazare turistică sezonieră. Exclusiv bani publici pentru a construi o milioane de dolari pătrate de cazare turistică nu este o idee foarte promițătoare.
În al doilea rând. este vorba de Rumyniyan, care trăiesc în România destul de practic pentru a face față cu leasingul imobiliar străin, din cauza barierelor lingvistice, distanțele și caracteristici ale legilor și practicilor naționale. În unele cazuri, poți face singur, dacă stați în același loc în care este achiziționat proprietatea.
În al treilea rând. în conformitate cu acordul leaseback, proprietarii de case se limitează în mod semnificativ la utilizarea bunului achiziționat. În conformitate cu proprietarul de proprietate leaseback regim trece efectiv de control la un obiect în mâinile conducerii sau orice altă companie. Aceasta, la rândul său, la discreția sa și să-și planifice mâinile peste obiect prin plata venitului rezultat proprietarului (fără a uita desigur, și despre ei înșiși).
A șasea - fiabilitate. Deoarece schema de leaseback a fost inițiată de către guvern, acesta oferă anumite avantaje (de exemplu, fiscale), precum si alerta pentru statul de drept în acest domeniu, nu lăsa escroci aici.
Cum procesul tranzacției lizibek?
Investitor găsește obiectul (în orice stadiu de construcție, inclusiv pregătirea) și își exprimă dorința de a dobândi controlul dezvoltator. Cum de a găsi un constructor? Aici veți avea nevoie de prieteni în țara de interes sau un mediator și traducător, care oferă asistență pentru străini. În plus, contractul semnat de perioada leaseback este, de obicei, timp de 9 ani, timp în care societatea de administrare se angajează să ia turiștilor la obiect și să plătească proprietarul bunului specificat în rata dobânzii contractului trimestrial sau anual.
Proprietarul este permis să trăiască în obiectul său numai 2-6 săptămâni pe an, care a fost inițial prevăzută în contract.
Societatea de administrare, care se va ocupa de livrarea obiectului (care, de altfel, poate fi o altă organizații intermediare, pentru a satisface exigente turistice și hoteliere în companiile) își asumă practic toate dureri de cap pentru obiect de serviciu - căutare și evacuarea chiriașilor, reparații, plata facturilor precum și orice riscuri potențiale care pot apărea. La expirarea contractului de închiriere înapoi acord, proprietarul poate dispune de un obiect așa cum îi place: se trece din nou pe un contract de leasing garantat, vinde, sau locuiesc acolo el însuși. De asemenea, puteți rezilia contractul de închiriere și leaseback devreme, dar atunci proprietarul este lipsit de avantajele fiscale oferite de stat
Atunci când achiziționează șantierele de construcții, Franța și oferă o restituire a TVA, că există 19,6%. Aceasta este, în cazul în care o casă în valoare de 100 de mii de euro, să-l pe schema de leaseback, cumpărătorul va plăti doar aproximativ 80 000, nu inclusiv costul de soluționare a problemelor juridice notar.