Patruzeci de ruble pe dolar, deoarece va afecta proprietatea dvs.
Serghei Velesevich, Vladimir Mironov
La cererea „RBC Real Estate“ Experții de piață au estimat ca astăzi „eveniment istoric“, și anume depășirea marca dolar sorokarublevoy, afectează diferite segmente ale pieței de locuințe.
De fapt, noua frontieră a căderii monedei naționale nu este diferențe tendențioase de la semn, să zicem, 39,5 ruble. per dolar. Este pentru că oamenii superstițioși, pentru care numărul 40 devine unele bine-cunoscute pentru a le semnificația secretă. Prin urmare, materialul nostru este mult mai redusă la subiect: Cum va creșterea cursului de schimb de pe piata imobiliara.
Pentru fiecare acțiune există o reacție
„Este clar că toată aprecierea monedei face experiența celor care au economii sunt deținute în ruble, - spune Alexey Boldin, CEO al companiei imobiliare“ Magistratul „o parte din GC“ Inteko „-. Cei care își păstrează banii în valută străină, totuși să ia o așteptați. "
Ca director comercial al „YIT leșești“ de creștere a cursului de schimb Serghei Chine creează două tendințe contradictorii. Pe de o parte, unii consumatori tind să investească rapid pentru a evita devalorizare, iar în acest caz, proprietatea devine una dintre cele mai atractive investiții și stabilă. Pe de altă parte - unii cumpărători potențiali să ia o așteptăm și să vedem poziția, în speranța de a reduce prețurile de rubla.
„Într-o anumită măsură, aceste tendințe se anulează reciproc, iar cererea rămâne la un nivel stabil - continuă să Sergey Kitaev -. În plus, trebuie remarcat faptul că economia cumpărătorii de locuințe de clasă și confort rar compara veniturile lor la fluctuațiile - cele mai multe ori acestea sunt plătite și să facă procesele de credit în ruble, și macroeconomice le afectează în mod indirect, de exemplu, atunci când băncile ajusta ratele ipotecare, iar inflația conduce la o creștere marcată în coșul de consum, menținând în același timp majoritatea încă Rumyniyan la nivelul de venit. " Așa că rata de creștere va avea asupra vânzarea de bunuri imobiliare întârziate efect.
Fiecare opinie este opusul
El crede de asemenea că a crescut interesul de cumpărare poate duce la o creștere a numărului de credite ipotecare, „piața imobiliară de astăzi arată că aproape 90% din tranzacțiile efectuate cu ajutorul contractelor de credit sau de schimb cu investiții de proprietate vândute Această statistică confirmă lipsa fondurilor disponibile din populație și. dezvoltarea crizei economice care vine, în care populația percepe deprecierea rublei mai relaxat în cazul în care se simte asigurat, având în T Kim activ ca o casă ".
Șeful departamentului de credit ipotecar și programe speciale Tekta Grupul Roman Stroilov, de asemenea, consideră că deprecierea rublei poate afecta cererea consumatorilor. Cu toate acestea, punctul de vedere contrar efectului antevorbitorul. „Optimismul este ținut, oamenii își dau seama că economia nu este în cea mai bună poziție, iar situația se poate obține devalorizare mai rău a rublei, în acest caz, pentru mulți - .. Indicatorul cel mai izbitor dintre problemele cu temerile viitoare ale inflației în continuare face ca abordarea prudentă la cumpărarea pe credit, mulți nu sunt sigur că copleși plăți regulate. "
Este de acord cu el și director al Departamentului de pe piața secundară, „-Inkom Real Estate“ Sergei Shlomo, care crede că deteriorarea generală a situației economice, condițiile de creditare ipotecare mai stricte nu permit în viitorul apropiat se așteaptă să crească cererea efectivă și, în consecință, activarea pieței locuințelor.
Cautam pozitive
Putem presupune, de asemenea, că în cazul în care pe termen lung aprecierea monedei continuă, aceasta va conduce la o creștere durabilă în costul creditelor pentru dezvoltatori, creșterea costurilor de construcție, costul echipamentelor și a materialelor de construcții importate, a căror pondere în locuințe în masă, deși relativ mici, dar încă acolo. Și dezvoltatorii, respectiv, la ghicitor nu merg, se va deplasa costurile pentru consumatori.
„Cazare monetară“
În mod tradițional, prețul în segmentul de elită este indicată în moneda utilizată în construcția de materiale occidentale scumpe și tehnologie, care afectează în mod semnificativ valoarea obiectelor, în special atunci când moneda costisitoare. În această piață, întotdeauna regulile. Cu toate acestea, potrivit experților de la Moscova piata imobiliara de elita, acest segment este încă la fel de nefavorabil ca fiind creșterea bruscă a cursului de schimb, și căderea lor ascuțite.
„Orice instabilitate împiedică vânzătorul și cumpărătorul sunt de acord asupra termenilor unei tranzacții viitoare, să facă o securitate (avans) de plată, pentru a determina forma și moneda de așezări Cursul trebuie să fie stabilizată cel puțin trei până la patru săptămâni, iar apoi piața va începe să se intensifice în mod semnificativ“ - a declarat managing partner IntermarkSavills Dmitry Hulin.
Această teză este confirmată de șeful departamentului de vânzări al urbane rezidențiale imobiliare Knight Frank Olga Tarakanov: „Din cauza incertitudinii situației economice, unii clienți au amânat pentru câteva luni, decizia de a achiziționa Printre ei sunt cei care preferă să cumpere contract de leasing pe termen lung.“.
Dolarul a ajuns la o marcă de 40 de ruble. dar ratele de schimb medii pentru locuințe de lux până la ușor ajustată. „În declinul pe piața primară a fost mai mică de 5%, iar acest lucru se datorează faptului că aproximativ o treime din proiecte sunt încă exprimate în ruble, prețurile dolar în cea descendentă a dezvoltatorilor nu este revizuit în mod oficial“, - spune Dmitry Hulin.
În clădiri noi cu lista de prețuri dolar de dezvoltatori cu rată fixă, în prezent, la 32 la 36 de ruble. dolarul ca starea de pornire și gata să dea un discount individual, spune Olga Tarakanov, adăugând că finanțarea proiectului a unui număr mare de clădiri noi este acum efectuate în ruble, iar prețul expoziției sunt exprimate în ruble. Prin urmare, din punct de vedere al clădirilor de investiții este foarte atractiv și au un mare potențial de creștere în scenariul pe termen scurt pentru punerea în aplicare (timp de doi sau trei ani), iar pe termen lung, a spus el.
Dacă vorbim despre „locuințe secundare“, apoi, în conformitate cu Dmitry Halina, vânzătorii sunt dispuși să negocieze pe apartamente de vânzare în dolari SUA. De obicei, reducerea este în intervalul de 5-15%, și totuși puțini sunt dispuși să meargă la reduceri mari. Olga Tarakanov remarcat faptul că acum proprietarii oferă o reducere a prețurilor dolar incepand de 0.1-0.5 milioane în centru și mai dispuși să discute prețul cu un anumit cumpărător în jos.