Păstrarea depozitului de securitate pentru a rezilia contractul - contractul de închiriere pe
Armonizarea condițiilor de păstrare a depozitului de securitate pentru a rezilia contractul este benefic pentru locator, ca și în legătură cu încetarea anticipată a contractului, el pierde capacitatea de a câștiga un venit pe care numărate, și este forțat să găsească un nou chiriaș. Țineți depozitul de securitate îi permite să compenseze pierderile suferite de rezilierea contractului.
Pentru a evita abuzul de dreptul de proprietar este oportun să se stabilească faptul că depozitul de securitate nu poate fi pus în așteptare în timp ce rezilierea nemotivată a contractului de către locator sau rezilierea acestuia în legătură cu admiterea unei încălcări a contractului.
Exemple de condiții de formulare:
„În cazul în care depozitul nu este returnat rezilierea anticipată a contractului de către chiriaș. Excepție fac cazurile în care contractul reziliat prin hotărâre judecătorească în legătură cu încălcarea contractului de către locator ".
„În cazul încetării anticipate a contractului de către locator în legătură cu încălcări ale condițiilor de chiriaș, depozitul nu este returnat contractul chiriaș.“
A se vedea, de asemenea: facilitate Accesorii închiriate
În cazul în care părțile doresc să includă în contract o condiție ca depozit de securitate pentru chiriaș de a rezilia contractul nu vine înapoi, acestea ar trebui să fie conștienți de faptul că litigiile care rezultă din aplicarea unor astfel de condiții, instanțele rezolva ambiguitățile.
- plata prin retinere la sursa ca o penalizare pentru încălcarea contractului de către locatar;
- plata prin retinere la sursa la rezilierea contractului de către locator în legătură cu încălcarea condițiilor contractului locatarului.
Retinerea de plată ca o sancțiune pentru încălcarea contractului de către locatar
Instanțele recunosc includerea legitimă în condițiile contractuale conform cărora proprietarul are dreptul de a reține depozit de securitate ca o penalizare pentru încălcarea contractului de către chiriaș. După cum a subliniat de către instanțele de judecată, o astfel de condiție nu este contrară art. Art. 329, 421 din Codul civil.
Cu toate acestea, în practica judiciară se întâlnește în poziția opusă privind imposibilitatea includerii în condițiile contractuale specificate. Aceasta poate fi considerată nulă în temeiul art. 168 din Codul civil, contrar art. 330 din Codul civil. Refuzul de a executa contractul conform stabilit de acesta sau temeiuri legale este realizarea drepturilor acordate de partea ei, și nu în încălcarea obligației.
A se vedea, de asemenea: momentul schimbării și anularea contractului de comun acord
În cazul în care condiția păstrării depozitului de securitate pentru încălcarea contractului de către chiriaș pe nedrept, acesta poate fi invalidat pe baza art. 168 din Codul civil. Cerința pentru declararea unei condiții care pot fi evitate poate declara nule și neavenite una dintre părțile la contract sau alte persoane menționate în lege (Sec. 2, art. 166 din Codul civil).
În virtutea alin. 1, art. 168 GKRumyniyasdelka (condiție) care încalcă cerințele legii sau alt act juridic este anulabilă în cazul în care legea nu are alte efecte care nu sunt legate de invaliditate. Legea poate stabili excepții de la regula de refutabilă. În special, forța f. 2 linguri. 168 GKRumyniyauslovie neglijabile în cazul în care impietează asupra interesului public sau a drepturilor și intereselor legitime ale unor terțe părți, și în timp ce legea nu indică faptul că aceasta este contestată sau trebuie să se aplice alte efecte care nu sunt legate de invaliditate.
Retinerea plata la rezilierea contractului de către locator în legătură cu încălcarea condițiilor de chiriaș contractului
A se vedea, de asemenea: Achiziționarea de Fond de comert
Părțile pot conveni cu condiția ca plata nu este rambursabil la rezilierea contractului de către locator în legătură cu încălcarea condițiilor de chiriaș de contract, cum ar fi calendarul de chirie. Această condiție este considerată legală. Chiriașul în acest caz, va trebui să ramburseze chiria, să plătească pedeapsa contractuală și nu are dreptul de a cere restituirea depozitului de securitate, referindu-se la imposibilitatea aplicării celor două măsuri de responsabilitate pentru o încălcare.